Ref.4757 : Château à vendre près du Mans (Sarthe).
Situé au cœur de la Sarthe, à la campagne, dans un joli environnement vallonné, ce château bénéficie d’une grande facilité d’accès.
À seulement 12 km du Mans, il profite de la proximité immédiate d’une ville dynamique disposant d’une gare TGV (Paris 55 minutes), de grands axes autoroutiers, d’infrastructures hospitalières, d’établissements scolaires ainsi que d’une vie culturelle riche. Implantée à l’écart du centre de la commune, accessible en quelques minutes, la propriété se trouve à proximité de commerces, d’écoles et de services, ainsi que de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs, offrant un équilibre idéal entre vie rurale et facilité citadine.

Ce séduisant château a conservé de nombreux éléments d’origine.

D’une surface habitable d’environ 410 m², il est confortable et offre de beaux volumes et une capacité d’accueil appréciable, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil.

Le rez-de-chaussée présente de belles pièces de réception :
2 salons (hauteur sous plafond (HSP) : 3,15 m), dont un bénéficiant d’un bow-window ouvrant sur le parc, dotés de cheminées et de parquets en point de Hongrie offrent un cadre chaleureux et raffiné.
Entrée avec départ d’escalier ; salle à manger ; belle cuisine moderne avec accès vers l’extérieur.
Escalier de service, buanderie et une , à usage de chaufferie.

Le 1er étage dessert un palier menant à une salle de jeux et de projection (HSP : 2,67 m).
Une suite confortable comprend une chambre (HSP : 3,15 m), un dressing et une vaste salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et wc séparés.
2 autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante ; l’une d’elles bénéficie d’un bureau aménagé dans une tourelle, apportant un charme tout particulier.

Au 2e étage, 2 chambres, une salle d’eau avec douche et lavabo, wc indépendant et grenier.

Cave sous partie.

Les dépendances comprennent :
Un bâtiment en pierre enduite sous tuiles qui abrite : un garage (25 m² : 6.31x3.96 m) ; une ancienne sellerie, autre garage de 40 m² ( 8.32 x 4.87 m) ; une pièce avec cheminée (17.56 m², HSP : 3.29 m) ; une ancienne salle d’eau (5.79m²).
Dans le parc, une cave aménagée (24 m² : 8x3 m, HSP : 2.40m).
Un abri ouvert

Piscine extérieure (5 x 12 m), équipée d’un liner et chauffée par pompe à chaleur installée en 2021, avec traitement au chlore.

Le château est implanté au cœur d’un charmant parc à l’anglaise planté de beaux arbres d’ornement aux nombreuses essences remarquables (chênes, tilleuls, ginkgo biloba, liquidambar, magnolias, araucarias et cèdres) d’une surface totale de 3ha 21a 54ca.
La propriété est close par un grillage de 2 mètres de hauteur et sécurisé par un portail automatique.
La propriété est libre de toute occupation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr