Réf. 4693 : Charmante maison nichée dans un domaine de 34 hectares à vendre proche de Tours.

Nichée au cœur d’un écrin forestier à l’Ouest de Tours, à proximité immédiate d’une charmante ville dynamique de la Vallée de la Loire offrant commerces de qualité, établissements scolaires réputés et services médicaux complets. Le centre de Tours, situé à seulement 20 km, permet un accès aisé au TGV direct pour Paris ainsi qu’à des liaisons aériennes internationales régulières.

La propriété se compose actuellement de deux habitations.
1/ La maison principale, une ancienne ferme, offre environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : une cuisine de 13 m² avec vue sur la vallée de la rivière à l’arrière, un WC, une chaufferie, ainsi qu’une chambre / salon TV de 10 m² donnant sur la pelouse, le puits et le jardin. Une salle à manger d’environ 25 m² avec cheminée et poêle à bois, poutres apparentes, sol en tomettes et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Un séjour de 21 m², également doté d’une cheminée, donne accès à un appentis à l’arrière (pouvant aisément être transformé en véranda).
Un escalier discret, dissimulé derrière une porte d’angle, mène à l’étage où se trouvent quatre chambres de superficies variées (9 m², 10 m², 12 m² et 13 m²), offrant toutes une vue sur le jardin, dont l’une bénéficie d’un balcon.

2/ La « tour » (27m²) est aujourd’hui habitée et offre un logement atypique et confortable.

La propriété comprend également plusieurs dépendances :

- L’ancien grenier à grains, habilement transformé en logement à part entière, aujourd’hui occupé par le propriétaire. Cet espace plein de charme propose une pièce de vie ouverte avec coin cuisine d’environ 27 m², bénéficiant de fenêtres sur les quatre façades. La salle d’eau privative avec WC se situe sous la mezzanine de couchage (11 m²). Une deuxième mezzanine, plus haute sous la charpente, offre un espace de couchage supplémentaire si besoin. Une belle reconversion d’un ancien bâtiment agricole, idéale comme maison d’amis.
- À côté de la “tour”, une grange autrefois dédiée à la vinification, aujourd’hui utilisée comme atelier, remise et garage, construction en bois d’environ 9 m x 9 m.
- Un bâtiment de 19m x 4m, anciennement porcherie, comprenant plusieurs stalles ainsi qu’un bureau de 10 m².
- Un hangar de 18.5m x 10m, actuellement utilisé pour le rangement du matériel et des engins agricoles, autrefois une bergerie.
- Un atelier indépendant de 29 m².
- Enfin, une chapelle d’origine, nécessitant restauration, ainsi que divers autres bâtiments anciens, dans un état plus modeste.

L’entrée, fermée par un portail, longe la rivière qui serpente à travers la forêt avant de déboucher sur une clairière où se trouvent les bâtiments.

Le domaine s’étend sur près de 35 hectares (environ 85 acres) de terres privées comprenant :

- 800 mètres de rive boisée bordant une rivière poissonneuse.
- 13 hectares (32,5 acres) de forêt, riche en chênes.
- 22 hectares de prairies naturelles, de tailles variées, situées majoritairement sur les hauteurs dominant la maison.

La faune y est particulièrement abondante : sangliers, chevreuils, faisans, hérons, et bien d’autres encore.
Un véritable havre pour les amoureux de la nature.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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