Réf 4701 : Maison de maître 1905 avec dépendance et jardin à vendre en Normandie.

C’est aux portes du bocage flérien, de la Suisse normande et du pays d’Houlme qu’une petite ville aux 2500 âmes affiche ses ambitions conservatrices d’une bourgade marquée par la ruralité de son habitat, tout en ne s’affranchissant pas d’une offre économique et commerciale respectable.
Bénéficiant d’un environnement résolument naturel, jouxtant le Parc Régional Normandie/Maine, cette ville moyenne a su conserver, grâce à un dynamisme local affirmé, l’esprit de convivialité et un certain « savoir-vivre » porteurs de quiétude et de sérénité. Ici la campagne est à chaque coin de rue, mais les besoins quotidiens ne sont jamais bien loin… au bout de la rue.
Quelques minutes suffisent à rallier les villes de Flers, Condé, Briouze, distantes de quelques lieues, offrant toutes les commodités et services indispensables (gare SNCF).
Héritant de la proximité privilégiée de la très réputée « Suisse normande », les activités de pleine nature ne manquent pas (randonnées, pêche, chasse, escalade, varappe, parapente), bois communal ou forêt domaniale, lacs et étangs… autant d’atouts inspirants, tant en résidence principale qu’en simple lieu de villégiature.
Historiquement connue pour avoir accueilli de longues années la patientèle d’un médecin réputé, cette maison de maître conserve aujourd’hui la potentialité d’offrir à une profession libérale, un artisan, un artiste, un lieu adapté aux exigences et vicissitudes de leurs professions… tandis que d’autres y affineront leurs projets de chambres d’hôtes.

Cette maison de maître présente un corps principal en pierre de granit jointée chaux, élevé sur quatre niveaux et coiffée d’une couverture en ardoise à quatre pans. Elle est flanquée sur sa partie droite d’une aile dissymétrique à deux niveaux, ayant bénéficiée d’une extension sur sa face arrière pour les besoins du cabinet médical. D’élégantes cheminées et lucarnes animent la toiture principale, rehaussée de « dents du diable » en fleurs de lys.
Les ouvrants sont de belles dimensions, habillés de volets bois à persiennes, dans un souci d’équilibre notable.
L’ensemble est harmonieux, sobre et à taille humaine.

D’une surface intérieure de 231 m², la propriété est ainsi distribuée :

Cave intégrale sur terre battue, comprenant plusieurs pièces, dont l’une abritant la chaufferie.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée centrale (travertin) desservant sur sa droite une cuisine équipée fonctionnelle (parquet flottant), de 11,50 m².
- Salle à manger attenante (parquet point de Hongrie), de 22,26 m² avec plafond mouluré. Sortie vers une terrasse donnant sur le jardin.
- Salon en partie gauche (parquet), de 28 m², possédant une cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois. Accès à l’aile gauche par un dégagement d’environ 10 m², donnant sur une chambre (parquet flottant), de 14,15 m².
- Salle d’eau / WC à proximité (parquet flottant).
- Buanderie spacieuse (parquet flottant), de 14,36 m².
Hauteur sous plafond à 3 m.

Au premier étage : accès à l’étage par un escalier bois à balustre en fer forgé.
Couloir (plancher), d’environ 10 m² desservant :
- Bureau /bibliothèque (ancienne chambre), de 15,91 m² (plancher). Décor papier Japonais.
- Chambre (plancher), de 15,54 m². Papier peint.
- Salle de bains avec douche (plancher) attenante, double vasque, VMC.
- Chambre (plancher), de 15,75 m², en enfilade avec une autre.
- Chambre (plancher), de 15,09 m².
- Salle d’eau / WC (plancher), de 12,88 m², attenante.
- WC indépendants.

Hauteur sous plafond à 2,30 m.

Au deuxième étage : accès par un escalier bois à balustre en fer forgé.

- Salon espace détente / TV (plancher), de 19,69 m², sous rampants.
- Salle d’eau / WC (plancher), de 10,74 m².
- Bureau (lino), de 10,78 m², sous rampants.
- Annexe (lino), de 8,20 m², aux allures de dressing.

Hauteur sous plafond de l’ordre de 2,15 m.

DÉPENDANCE : située en partie Est du terrain, une grande dépendance en pierre jointée, entourage briqueté, sous toiture en ardoises.
Le bâtiment est imposant (18,50 x 6 m) présentant en sa partie centrale une avancée dotée d’une porte cintrée à double-battants, trahissant ses origines de « charreterie ». La façade est surmontée d’un élégant fronton portant « œil de bœuf ».

L’ensemble comprend 3 parties indépendantes :
- Sur la droite, anciennes écuries (6,77 x 5 m), potentiel atelier et/ou zone de stockage
- Sur la gauche, pièce à usage de bucher (5,40 x 5 m), avec départ d’escalier bois permettant l’accès au grenier.
- La partie centrale est à usage de garages (6,25 x 6 m) / Porte (2,45 x 3 m).
Vaste grenier sur le tout, rives en pierre de bonne hauteur, avec charpente apparente, de type « cathédrale ».
Petite pièce annexe cloisonnée. Sol en plaque bois.

SERRE : située au Nord-Ouest du jardin, petit bâtiment en dur, couvert de plaque translucides, à usage de serre.

Le jardin partage agréablement l’espace en deux parties, au Nord-Est et Sud-Ouest du logis.
Le Nord-Est dispose d’une cour gravillonnée, faisant office de parking et accédant entre autre à la grande dépendance.
Un potager y est implanté, et semble bien s’accommoder des lieux.
Une jolie gloriette « esprit 1900 » parfait le décor.
Le Sud-Ouest est plus privatif, enherbé, résolument verdoyant sous l’œil protecteur de son cèdre.
L’adjonction d’une terrasse en bois, à l’abri des regards, apporte l’espace convivial des belles soirées estivales.
D’un entretien mesuré et facile, l’ensemble constitue une emprise foncière de 2144 m², parfaitement close de murets.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
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