Réf.4684 : Beau château et ses vignes dans la vallée de la Loire
Au cœur de la vallée de la Loire, entre les destinations prisées de Montrichard et Amboise, cette demeure de caractère se trouve en lisière d’un village dynamique, à proximité immédiate de Chenonceau. Elle bénéficie de tous les avantages d'une propriété de village tout en conservant un grand parc avec vue sur son propre vignoble et les paysages environnants. L'accès facile aux autoroutes A85 et A10 (Tours/Paris) ainsi qu'aux liaisons TGV en font un lieu idéal pour une résidence permanente, de vacances ou d'affaires. Le village dispose d'un centre médical (médecins et dentistes, etc.), d'activités sportives et d'une petite sélection de magasins (boulangers, etc.). Montrichard est à 5 minutes en voiture.

Après avoir franchi les escaliers du perron, une élégante porte s'ouvre sur un hall traversant avec son carrelage d’époque orné, ses murs à rayures verticales et ses plafonds moulurés de 3,3 m. En dessous de l’escalier, se cache un couloir de service qui longe l'arrière de la salle à manger et donne accès au salon principal et aux toilettes.
Depuis le hall, nous entrons dans un premier espace, celui-ci est ouvert et divisé en deux salons de 20 m² dont l’un avec un espace bureau. Les deux salons sont dotés de cheminées d'époque en marbre, de doubles fenêtres et d'un accès direct à la cuisine et au hall. L'un est recouvert de parquet en chevrons, l'autre de carreaux de pierre. La cuisine de 34 m² à triple exposition, a été modernisée avec goût et dispose d'une cheminée, d'un grand îlot central avec une cuisinière à gaz encastrée et des sièges de bar. Le sol en tomettes et les poutres apparentes du plafond sont mis en valeur par les nombreux placards et tiroirs blancs. Les escaliers de la cuisine mènent à un grenier indépendant avec deux pièces destinées au rangement. Une porte extérieure mène à la cour latérale, aux dépendances et aux caves.
De l'autre côté du hall, se trouve la salle à manger de 24 m², avec un parquet en chevrons, une cheminée en marbre et un plafond en plâtre orné d’une rosace en son centre. Des doubles fenêtres donnent sur la terrasse arrière avec une belle vue sur l'étang et le parc. Un autre accès mène vers le couloir de service et les toilettes. Le salon principal de 34 m² est à triple exposition avec une vue dominante sur le parc et la cour. Une porte latérale avec un escalier extérieur nous mène au niveau du parking et à la salle de jeux du sous-sol. Le salon dispose d'un poêle à bois surélevé et d'un parquet.

Le palier du premier étage reprend le style et les caractéristiques du hall d'entrée avec cette fois, un parquet en chevrons. À cet étage, se trouvent deux chambres d'hôtes d'environ 20 m² chacune avec leur salle de bains privée. (Dont une avec un passage secret... Une surprise pour votre visite). Chaque chambre bénéficie d'une vue sur le parc à l'arrière ou sur la cour à l'avant, avec une décoration élégante, des cheminées en marbre et du parquet. De l'autre côté du palier, se trouve la suite. Elle dispose de doubles fenêtres donnant sur le parc, d'un parquet, d'une cheminée en marbre et d'un accès cache vers la salle de bains, le dressing et la buanderie.
Le deuxième étage, qui abritait autrefois le personnel de maison, se compose aujourd’hui d’un palier distribuant trois autres chambres et une salle d'eau commune avec WC et un débarras (possibilité d’aménager une deuxième salle de bains).
On accède au sous-sol du château par une porte de la cuisine ou par une autre près du salon. Une première cave se trouve sous l’entrée principale ; elle accueille la chaudière à gaz à condensation ainsi qu’un évier. Une deuxième cave sert d’espace de stockage. Une troisième, bien plus vaste, est en partie aménagée en cave à vin. Parallèle à celle-ci, on trouve une autre cave de taille équivalente. Enfin, nous accèdons à la cave finale avec le bar, la salle de jeux et l'accès extérieur.

Les dépendances totalisent environ 700/800 m² d'espace "supplémentaire" et sont également bien finies.
- Les anciennes écuries offrent aujourd'hui, au rez-de-chaussée, une grande cuisine/salle à manger avec sol carrelé, four à pain d'origine, fenêtres à double exposition et plafond à poutres apparentes, une salle à manger centrale avec cheminée d'époque, sol en briques à chevrons et mangeoire, ainsi qu'un salon à triple exposition.
- Attenante aux anciennes écuries, une chambre au rez-de-chaussée avec accès indépendant et une salle de bains avec WC.
- Un premier gîte de 90 m² comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une salle d'eau, une cuisine ouverte de type bar, puis à l'étage deux chambres doubles et une salle de bains avec WC.
- Un deuxième gîte comprend un studio au rez-de-chaussée avec (ou indépendant) deux chambres à l'étage avec salle de bains privée.
Il y a également un grand grenier utilisé comme espace de stockage.
- L'atelier/studio d'artiste est une pièce à triple exposition offrant une abondance de lumière naturelle et deux autres zones d'atelier séparées avec également un grand grenier au-dessus.
- Un ancien chenil est caché dans une cour derrière les dépendances.

Le terrain d’un peu plus de 1,4 hectare comprend à l’avant du château une cour fermée avec un parking couvert pour 4 véhicules d'un côté.
A l’arrière du château, en descendant de la terrasse surélevée, on arrive auprès du "bassin" (étang) orné datant d'environ 1820 et disposant de plusieurs passerelles.
Parfaitement exposée pour profiter du soleil, la piscine en fibre de verre de 9 x 4 mètres, avec une profondeur de 1,4 mètre, a été installée il y a environ 11 ans. Elle fonctionne avec un système de purification au sel, est chauffée, équipée d'une pompe à contre-courant et d'une couverture de sécurité électrique.
Une allée en arc de cercle et de nombreux espaces au sein de ce charmant parc bien entretenu permettent de profiter de la vue sur le château, les dépendances, la piscine ou les vignes. Le propriétaire a planté il y a environ 11 ans des arbres à truffes, maintenant mûrs pour la recherche de ces délices.
La limite de la propriété est constituée de 6000 m² de vignes, actuellement cultivées par le producteur de vin local en AOC Touraine (Cepage "Chenin") : Le Chenin blanc est un cépage de vin blanc de la vallée de la Loire en France. Sa forte acidité lui permet d'être utilisé pour élaborer des variétés allant des vins mousseux aux vins de dessert équilibrés) fournissant au propriétaire, par le biais d'un paiement, environ 100 bouteilles de vin blanc et 50 bouteilles de vin mousseux chaque année. La vue sur le vignoble s'étend jusqu'aux vignes du viticulteur et au-delà sur la vallée.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr