Ref.4654 : Château avec salle de réception à vendre dans l'Orne
A quelques lieues des massifs forestiers domaniaux de Grande Gouffern, du Pin-au-Haras et d’Ecouves, à l’écart d’une petite bourgade de quelques 370 âmes, se dresse depuis le XVIIIème siècle un élégant château, acteur à part entière d’un patrimoine local maintes fois plébiscité.
Propriété familiale de toujours, mais ayant été le théâtre de nombreuses réceptions évènementielles, souvent choisie pour sa prestance et son décor champêtre.
Au-delà des besoins quotidiens largement couverts par la ville d’Argentan toute proche, cette propriété jouit d’une implantation géographique idéale lui conférant un accès rapide aux réseaux routiers et autoroutiers, au réseau ferroviaire,….. source de réflexion pour les candidats soucieux de rallier la capitale en quelques trois heures.
Au pays des riches terres d’élevage, des pommiers, des sources vives et des forêts, la nature respire un art de vivre empreint de douceur et de bien-être, reconnu de tous ceux qui s’y laissent porter le temps d’un voyage, de vacances …ou d’une vie.
Bienvenue en Normandie, au cœur du département de l’Orne…

Le château présente un corps de logis principal élevé sur trois niveaux, et coiffée d’une toiture à la « Mansard » en ardoises, ornée de lucarnes à « frontons curvilignes ». Les ouvrants sont de belle taille, disposés en « travées », d’une symétrie parfaite, harmonie propre au « grand siècle » oblige…
Côté Sud-Est, la propriété s’impose en retrait d’une cour d’honneur comprenant deux très belles dépendances se faisant face, entrecoupées d’une esthétique pelouse circulaire.
Deux imposants piliers en pierre, à chapiteaux, marquent avec noblesse l’entrée principale. Un ponceau enjambe un ancien « saut de loup » que l’eau vient parfois envahir….
Côté Nord-Ouest la façade s’est enrichie de deux élégantes ailes disposées en avancée du corps principal, constituant une structure en « H » des plus harmonieuse. La partie centrale dispose d’une terrasse faisant face à un bassin d’agrément muni d’un jet d’eau. Un jardin en espalier, orné de buis, plonge l’œil vers un horizon boisé comme pour accréditer un ordonnancement bien à la française.

D’une surface intérieure d’environ 600 m² répartis sur 3 niveaux, la propriété est ainsi desservie :
Rez-de-chaussée : entrée centrale par un petit vestibule desservant sur sa droite un dégagement menant à des toilettes et à un espace de stockage. Accès à la cave.
Passage vers une cuisine (26 m²) avec cheminée monumentale en pierre. Arrière-cuisine en appui, de 6 m².
Salle à manger à suivre (30 m²), avec accès extérieur.
En partie gauche du vestibule : salon (28 m2) – Sol en cabochons – Cheminée en marbre.
Accès direct à un bureau (6,5 m²).
Petit salon/bibliothèque (18 m²) – sol parquet point de Hongrie – Cheminée d’angle en marbre.
Grand salon (31 m²) – sol parquet point de Hongrie teinté – Cheminée marbre – Moulures et décors.
En partie centrale, reliant le grand salon et la salle à manger, galerie (32 m²) carrelée – Accès vers la terrasse.
Accès à un bel escalier bois à colimaçon menant aux étages – Sol en cabochons – Retour vers l’entrée principale.
Hauteur sous plafond moyenne à 3m.

Premier étage : Palier avec couloir traversant distribuant en partie droite 2 grandes chambres adossées à leurs salles de bains/WC – Parquet point de Hongrie – cheminée en marbre.
Salle d’eau / Lavabo / WC indépendante – sol en teck.
Petite chambre avec dressing attenant.
Escalier menant au 2ème étage.
En partie gauche du palier, couloir traversant desservant 3 chambres, dont 2 adossées à leur salle de bains/WC.
Dégagement et dressing.
Hauteur sous plafond moyenne à 3m.

Deuxième étage : Palier avec couloir desservant sur sa droite 2 belles chambres avec cheminées adossées à leurs salles de bains/wc, une chambrette et un débarras.
En partie gauche du palier, couloir desservant 2 chambres, 1 chambrette et une salle de bains/wc – Débarras.
Cave : cave partielle, de belle hauteur, située sous l’aile Est, d’environ 60 m². Entrée extérieure par le pignon.

La cour d’honneur présente de part et d’autre du château deux belles dépendances en pierre enduite à la chaux, couvertes en tuileaux plats, ayant été l’objet d’une restauration de grande qualité.
Aménagées pour les besoins de l’évènementiel, elles constituent aujourd’hui un atout majeur de potentialité.
DEPENDANCE Ouest : dite « l’orangerie », était à l’origine d’anciennes remises, charreterie, atelier et logement du cocher. Totalement rénovées et réaménagées, elles constituent aujourd’hui une magnifique salle de réception ouverte sur deux grandes terrasses en pierre, conçue en 3 parties, dont une accueillant le traiteur. L’espace y est lumineux, à la faveur de grandes et élégantes baies vitrées, et d’une belle hauteur sous plafond.
Deux belles colonnes cannelées portant chapiteaux, niches et appliques, mettent en valeur les murs en pierre apparente ocre, parfaitement accordés au grand dallage en pierre du sol et au plafond en solives d’époque.
L’ancienne charreterie quant à elle, accessible par deux portes charretières en pierre de taille, est un espace réservé historiquement à l’implantation des buffets. On y note un sol en cabochons de la plus grande beauté.
L’étage est constitué de deux vastes pièces sous charpente apparente, type « cathédrale », potentiellement aménageable en deux appartements indépendants.
L’orangerie est ceinte d’une grande terrasse éclairée, en dallage de pierre, ouverte sur un agréable jardin en pelouse, protégé par de hautes haies vives. L’emplacement pourrait inspirer les amateurs de tennis ou de piscine !

REMISE DE JARDIN : situé à une cinquantaine de mères de la propriété, à l’Est, petite remise en pierre et brique…..dont les enfants sauront trouver l’usage !
LA CHAPELLE : vestige d’une ancienne chapelle de bonne taille, dont ne subsistent que les hauts murs.

DEPENDANCE Sud : Beau bâtiment en pierre apparente, sous toiture en tuileaux plats, articulé autour d’une salle de réception de 57 m², muni d’un ancien four à pain parfaitement conservé. La charpente y est apparente ; une dalle isolée vient d’y voir le jour…Une petite annexe est en cours d’aménagement, le projet prévoyant une petite cuisine, douche et WC. Réservations faites.
En prolongement de la salle de réception, d’une moindre hauteur, une pièce à usage de débarras.
En pignon, bel espace ensoleillé, suggérant aux artistes leur futur atelier….

La beauté du parc tient dans sa diversité, chaque point cardinal étant porteur de décors aussi bucoliques que variés.
La main verte des propriétaires britanniques a favorisé un fleurissement des abords d’une grande richesse dans un désordre pourtant bien ordonné à la française. Les façades ont également vu grandir glycines en tous genres, jusqu’à parfois devenir quelque peu envahissantes.
Plus au large de multiples essences d’arbres centenaires dressent un décor coloré, à l’ombre desquels les chevreuils ont élu domicile, pour la grande joie des yeux en quête de nature sauvage.
Une trouée côté Nord laisse découvrir une belle allée de tilleuls, menant vers le bourg distant de quelques centaines de mètres. Ce noble accès n’est que rarement emprunté, bien qu’il soit parfaitement carrossable.
Plus à l’Est, en direction des ruines de la chapelle, un grand herbage d’un peu plus d’un hectare, nourrit amplement les deux chevaux qui y pâturent.
Un verger d’environ 2500 m², clos de murs sur sa face Est, abrite quelques pommiers et fruitiers vieillissants…..
Enfin, une grande parcelle de 4 hectares subsiste au Sud, excentrée au-delà de la route départementale ; Cette parcelle fait l’objet d’un accord de voisinage, aux fins de son entretien.
L’ensemble constitue une entité foncière de 10ha 13a 35ca, sans aucune servitude ou nuisance, sauf à ne pas s’accommoder des quelques furtifs passages journaliers de la voie ferrée proche.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr