ref.4678 : Maison avec dépendances (gite) à vendre dans le Perche.
Cette belle propriété rurale du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur de la région vallonnée et paisible du Perche, avec ses nombreux manoirs, ses villages romantiques et aux portes de la Normandie et de la Bretagne, à une distance étonnamment proche et facile d'accès de Paris par l'autoroute. Nichée sur un versant exposé au Sud offrant une vue imprenable, elle est entourée de bois et de champs regorgeant de chevreuil, daim, faisan entre autres. La route qui y mène est pratiquement une allée privée. À proximité d'une ville offrant tous les services, c'est un lieu idéal pour profiter du calme et de la vie à la campagne, avec des écuries pour les chevaux et de belles promenades dans la campagne. Les marchés villageois, les terrains de golf et les sites intéressants tels que la cathédrale de Chartres classée au patrimoine mondial de l'Unesco, le circuit du Mans, les châteaux de la Loire et les villes historiques ajoutent au charme de la région.

Édifiée à la fin du XVIIIe siècle, cette remarquable demeure de style mansardé, classée "Maison remarquable", adopte un plan rectangulaire orienté Nord-sud. Elle s’ouvre sur une cour encadrée d’annexes symétriques, dont l’harmonie architecturale séduit instantanément le visiteur dès l’allée d’accès bordée d’arbres.

La maison, d'une surface habitable d’environ 250 m², possède de belles portes fenêtres au rez-de-chaussée avec de hauts plafonds, baignant les pièces de lumière.
Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : donnant sur la cour, un hall d'entrée avec un bel escalier en chêne menant à l'étage supérieur ; un grand salon lumineux de style Louis XIII, avec cheminée et vue traversante, une salle à manger orientée Sud, une cuisine modernisée ; wc.

Au premier étage : sous un toit mansardé, 5 chambres, dont 2 avec cheminée, une salle de bains et des toilettes. Les chambres offrent une belle vue sur le jardin orienté Sud. Grenier sur toute la surface, recouvert d'ardoise et de zinc.

Sous-sol : au même niveau que le jardin, comprend une cave.
Un bel escalier extérieur en pierre menant au jardin.

Les dépendances comprennent 2 bâtiments dans la cour :

1) Le premier, situé à l'Est, comprend 2 logements séparés. Il a été entièrement restauré et a déjà été loué par le passé.
Le 1er logement, appelé « le gîte », dispose de deux entrées, l'une donnant sur la belle cour et l'autre à l'Est, où se trouve un petit jardin privé. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon/salle à manger spacieux et bien éclairé, une salle de douche et des toilettes, ainsi qu'une cuisine moderne bien équipée. Depuis le salon, un escalier mène au premier étage où se trouvent deux grandes chambres restaurées.
Le 2e logement, situé côté Est, comprend au rez-de-chaussée un salon donnant sur la cour, une cuisine ouverte, une salle à manger, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'un escalier menant à une chambre au premier étage.

2) Le deuxième bâtiment a conservé ses anciennes écuries et ses pièces de service. Il offre un grand potentiel de restauration pour créer des pièces supplémentaires ou un logement.
Dans le passé, il y avait une cour inférieure avec un poulailler et un étang pavé. Un potager et un verger se trouvaient à côté.

La propriété s’étend sur deux parcelles totalisant un peu plus de 3 hectares.
La première parcelle, d'un peu plus d'1 hectare, accueille la maison, ses dépendances, et un jardin à l'anglaise. Sa légère pente orientée Sud offre de belles perspectives et des vues dégagées agréables. L'allée d’arrivée bordée d'arbres conduit à la cour centrale. Les jardins au Sud ont été conçus pour profiter pleinement du panorama, avec des allées sinueuses invitant à la promenade.
Un potager et un verger occupent la partie Sud-ouest de cette parcelle.

La seconde parcelle, d’environ 2hectares, est constituée d’ un champ situé à l'Est de la propriété, actuellement loué à l'agriculteur voisin. Le bail en cours prendra fin en 2030.

Cabinet LE NAIL – Centre - Eure et Loir – M. Ernesto SORIA : 02.43.98.20.20
Ernesto SORIA, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 900 502 238.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr