Réf. 4658 : confortable manoir à vendre à 45km de Limoges.

Cussac se trouve dans le département de la Haute-Vienne, à 45 km au sud-ouest de Limoges. Partie intégrante du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, la région est connue comme le massif des Feuillardiers, un paysage vallonné avec de profondes forêts de châtaigniers et de multiples cours d’eau. Région de nature et de culture, elle est particulièrement appréciée des randonneurs, sportifs, pêcheurs en rivière et amateurs d’Histoire et de vieilles pierres.
A 45 km à peine de Limoges et à moins de 35 minutes d’un aéroport assurant des vols réguliers pour Londres, Bristol, Leeds, Manchester et les Midlands, sans oublier Lyon et Marseille, c’est une zone vivante où gens du pays et résidents temporaires bénéficient d’une excellente qualité de vie.  

Vu de l’extérieur, le manoir est un bâtiment de plan irrégulier élevé sur trois niveaux, dont un sous combles. Les façades sont couvertes en pierre de pays apparentes sur les deux premiers niveaux. Elles sont ornées de chaînages en pierres de taille et d’un bossage à la base des combles. Les façades de ces derniers sont couvertes d’un enduit à pans de bois.
La toiture sous ardoise est composée d’un toit en pavillon avec lucarnes en chien couché auquel se rattachent trois croupes. L’une, au centre de la façade nord, couvre l’avancée en ressaut dans laquelle se trouve l’escalier. Une autre, au sud-est, abrite de son imposant avant-toit l’aile en ressaut qui abrite le grand salon au rez-de-chaussée et les appartements privatifs des deux étages. La dernière, au sud toujours, à la forme d’une lucarne jacobine, remarquable par la démesure de ses pans.
L’ensemble est éclairé par de hautes fenêtres droites, passantes pour le second niveau ; seul le séjour dispose d’élégantes baies sous arcade. Enfin, des soupiraux décorés en arc éclairent le sous-sol.
Sur la façade sud, côté jardin, un escalier droit accède à ce qui fut l’entrée principale. Un auvent que supporte deux colonnes, la protège. Sur la façade opposée, au nord-est, un petit pavillon constitue l’entrée moderne.

Au rez-de-chaussée surélevé par l’entrée sur jardin, portique vitrée à colonnes, à usage de salon d’hiver et donnant sur un grand salon avec fenêtres de second-jour ; en enfilade, séjour avec baies sous arcades et cheminée monumentale, hall d’entrée arrière avec son cabinet de toilette, cuisine moderne avec salle à manger sur îlot, couloirs de circulation dallés menant à la grande cage d’escalier.
Au 1er étage, vaste palier distribuant à main droite sur un dressing, une salle d’eau, une salle de bain, une grande chambre, une chambre avec sa salle d’eau, une autre de même. Au fond du palier à main gauche, une porte ouvre sur un appartement composé d’une chambre avec alcôve, d’une salle de bain et d’un grand dressing.
Au 2e étage, à main droite toujours, une salle d’eau indépendante, une grande chambre avec petit salon et salle d’eau, un salon et un autre appartement comportant une petite chambre ainsi qu’une grande chambre avec salle de bain.
Au sous-sol : salle de sport, chaufferie, cellier, cave à vin.

Dépendances :

Les dépendances sont composées principalement de deux grands bâtiments de ferme alignés mais distincts, en style traditionnel limousin.
Le premier, restauré en 2019, dispose d’un logement de 5 pièces principales, dont une à terminer, pour une superficie habitable de 100 m2 environ ; salle de bain et poêle à bois en complément au chauffage central au fuel avec sa chaudière indépendante.
Le second, restauré en 2019 également, dispose d’un logement de 4 pièces principales avec salle de bain, poêle à bois et chauffage central.
Ces deux logements bénéficient chacun d’un jardin privatif à l’arrière et pourraient être proposés à la location saisonnière.
Le reste des dépendances se compose d’une large grange sur deux niveaux pouvant servir de garage ou être aménagée pour de l’évènementiel, d’un hangar, d’un préau servant de salle à manger d’été et de divers petits toits.

Le terrain, d’une superficie de 2,39 hectares, est un quadrilatère que l’on peut diviser en deux parties principales.
Un plateau formant promontoire au nord, sur lequel sont établis le manoir et les dépendances. Des haies y cloisonnent les différents espaces.
Un bois au sud et à l’est, descendant en pente vers la vallée et sa rivière tout en isolant parfaitement la propriété des vues. Des escaliers l’équipent afin de permettre d’ouvrir cet espace à la promenade.

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