Réf.4666 : Centre de formation / domaine événementiel / Hôtellerie, sur parc de 5 ha, aux portes de Caen
Située aux confins de la plaine de Caen et du Pays d’Auge, cette petite bourgade de quelques 385 âmes se positionne en banlieue verte de la métropole caennaise, s’enorgueillissant depuis le XXème siècle de la présence patrimoniale d’un élégant édifice surplombant un parc bellement paysagé.
Cette propriété, située aux abords de la ville de TROARN, dont elle n’est distante que de quelques lieues, s’assure de tous les services et commerces de proximité ; toutes liaisons routières, ferroviaires ou aériennes sont rapidement accessibles. L’importante attractivité touristique de la région garantie de multiples activités culturelles, touristiques ou sportives, à moins de 15km.
Au cœur de la Normandie, à l’écart des affres de la civilisation, ce domaine propose un potentiel de premier ordre à tous projets privés ou professionnels (mariages, séminaires, stages sportifs, hôtellerie), à quelques 2h de la capitale.

LE CHATEAU :
Le château présente une structure classique du XXème siècle, élevé sur 3 niveaux en pierre de taille et moellons enduits, coiffé d’une toiture à quatre pans ardoisée, animée de lucarnes à frontons et autres « œil de bœuf ».
D’élégantes échauguettes animent chaque pignon, tandis que de hautes cheminées équilibrent cet ensemble très inspiré du XVIIIème siècle, dont il a gardé tous les codes.
D’une surface habitable d’environ 525 m², la propriété est ainsi desservie :
Rez-de-chaussée : entrée principale centrale donnant sur un vestibule (sol à cabochons) menant à un escalier bois moderne. Sanitaires avec lave-mains – Accès à une petite entrée centrale, desservant à gauche un bureau (parquet flottant) et à droite la cuisine professionnelle. Grande salle de réunion en partie gauche ; salon parqueté (point de Hongrie) en partie droite. HSP à 3,40m. Belle véranda à l’arrière, ouverte sur le parc, de la dimension du château. Sol en travertin.
Premier étage : Palier (parquet flottant), desservant sur sa gauche 2 salles de formation (moquette) ; sur sa droite une autre grande salle de formation (parquet flottant), avec équipement informatique. WC – Dégagement et local technique informatique. HSP à 3,20m. Accès aux échauguettes.
Deuxième étage : Palier – WC - 2 salles de formation
Sous-sol : Chaufferie / local technique / stockage / archivage / tableau électrique / adoucisseur – Accès par l’extérieur.

DEPENDANCES :
HOTELLERIE : en retrait du château, au fond du parc, une grande dépendance est aménagée en 1994 pour offrir aux stagiaires un lieu de couchage sur le site.
Sur près de 1000 m² l’aménagement de 40 chambres équipées, d’une salle de repos et d’une salle de jeux, a constitué un lieu d’accueil de qualité, et d’une grande fonctionnalité.
La dépendance se présente sous la forme d’un corps central rehaussé, flanqué de deux longs bâtiments élevés sur deux niveaux, de part et d’autre.
L’aménagement intérieur y est moderne, en partie de plein pied, répondant ainsi aux normes PMR.
Grand hall d’accueil carrelé avec coin salon – local de stockage logistique.
Chaque chambre (3,60 x 2,92m) est équipée d’un lit (sommier/matelas/sur- matelas de 120cm), d’un bureau, d’une chaise, d’une table de chevet avec lampe, d’un porte-valise…. Couette, oreillers (x2), protection, alèse, couverture.
Les sols sont en parquet flottant ; les fenêtres double-vitrage PVC avec rideau occultant anti-feu. HSP à 2,50m.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Ballons électriques à accumulation. Electricité LED. VMC auto-réglable. Présence d’un digicode.
Le rez-de-chaussée dispose de 20 chambres, dont 2 PMR avec salle d’eau attenante (douche à l’Italienne équipée de siège), WC ; les autres chambres disposant de salle de bains – WC.
L’étage dispose de 20 chambres classiques, dont 2 grandes, équipées de salles de bains – WC.
Un espace central est aménagé en salon mezzanine de détente, avec TV. Lingerie et WC attenants.
Le second étage comprend un espace de jeux (8,35 x 6,75) avec bar, babyfoot et billard. Combles attenants.

MAISON DE GARDIEN : située à l’entrée de la propriété, à proximité du portail, une maison des années 70 en parpaings sous toiture ardoisée, nécessitant une rénovation intérieure totale.
Rez-de-chaussée : salon carrelé avec escalier à colimaçons – Présence d’une cheminée ; Autre petite pièce attenante ; Cuisine basique avec un évier./ chaufferie avec ancienne chaudière SACAMATIC fuel + cuve ; Chambre avec salle d’eau – WC.
Etage : 2 chambres / salle de bains / WC.
L’ensemble dispose d’une surface habitable de l’ordre de 73 m² au sol.

CABANON DE STOCKAGE : à proximité du château se trouve un abri en tôle permettant le stockage du matériel d’entretien.

LOCAL DECHETS : à proximité de la cuisine a été installé un abri destiné aux poubelles.

La propriété dispose d’un parc arboré, ordonnancé à l’anglaise, où toutes les essences sont représentées. Certains arbres centenaires sont « remarquables », et justifient à eux seuls le classement en zone NC du domaine.
La vue est dégagée et plongeante à l’est en direction de l’annexe hôtelière ; plus plane et plus boisée à l’ouest.
Le fond du parc accueille une petite rivière dite « la Muance », où une petite île des plus bucolique reste un lieu privilégié pour « réviser ses leçons »….
De belles pelouses tapissent une partie des espaces de promenades, entrecoupées de multiples accès en dur, adaptés entre autre aux personnes à mobilité réduite.
Un grand parking est à distance raisonnable des lieux de formation et de couchage des stagiaires. Il dispose d’un éclairage et de bornes de recharge pour les véhicules électriques.
Un parking PMR a été créé à proximité immédiate du château. Il permet l’accès à l’élévateur situé au pied du perron.
Deux anciens courts de tennis en dur mériteraient de reprendre du service, avant que la tondeuse ne soit nécessaire pour les réhabiliter….
Le parc représente une entité foncière de 5ha 33a 92ca, en partie clos de grillage sur les abords de route.
Aucune nuisances, visuelles, olfactives ou sonores ne viennent troubler ce lieu verdoyant et protégé…sauf à ne pas accepter les claquements de becs des cigognes qui ont élu domiciles » au château »…

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr