Réf.4612 : Domaine viticole d’exception – Monbazillac, à quelques kilomètres de Bergerac
À proximité immédiate de Bergerac, de son aéroport, de ses commerces, écoles et infrastructures hospitalières, ce domaine viticole d’exception s’étend sur environ 57 hectares de vignes d’excellente qualité, au cœur du prestigieux terroir de Monbazillac.
Implantée au cœur de la propriété, la maison d’habitation bénéficie d’un panorama rare, offrant l’une des plus belles vues sur Bergerac et ses environs. L’environnement est paisible, sans nuisances, et propice à un projet viticole ambitieux ou à une reconversion touristique (œnotourisme, chambres d’hôtes, etc.).
Une opportunité rare dans un cadre naturel remarquable, mêlant activité professionnelle et qualité de vie.

Maison d’habitation
La propriété comprend une élégante maison d’environ 250 m², entièrement rénovée, offrant :
• 4 chambres,
• une grande salle de réception,
• une cuisine équipée,
• des prestations de qualité : double vitrage, piscine, et confort moderne dans un cadre authentique.
La maison jouit d’un emplacement dominant, avec l’une des plus belles vues de la région.

Outil de production viticole
Le domaine dispose d’un outil technique complet et performant, régulièrement modernisé :
• Un chai de vinification équipé de cuves inox et béton thermorégulées,
• Une zone de mise en bouteille,
• Un hangar photovoltaïque de 1 200 m² pour le stockage du matériel,
• Un bâtiment en pierre abritant :
◦ un chai à barriques,
◦ des bureaux,
◦ une salle de dégustation,
◦ une zone de stockage bouteilles,
• À quelques pas, un bâtiment indépendant dédié au stockage des matières sèches,
◦ une autre zone pour le stockage des millésimes en bouteilles,
◦ un espace pour l’hébergement des saisonniers.

Le vignoble
Le vignoble, conduit en agriculture biologique, s'étend sur 57 hectares plantés à 5 000 pieds/hectare, avec un rendement d’environ 2 000 hl/an.
• 40 hectares en blanc, principalement destinés à la production de Monbazillac emblématique Or du Périgord.
• Vendanges manuelles,
• Sols argilo-calcaires et argilo-limoneux,
• Cépages :
◦ Blancs : Sémillon, Muscadelle, Sauvignon,
◦ Rouges : Cabernet Franc, Merlot, Cabernet Sauvignon.

La production est régulière et de qualité, nombreusement récompensée en concours.
La commercialisation s’appuie sur :
• des contrats solides pour une partie du Monbazillac,
• la vente directe à la propriété,
• et une part significative à l’export.

Un domaine rare à fort potentiel
Ce domaine réunit tous les critères d’un projet viticole ambitieux ou d’un investissement patrimonial : localisation idéale, outil de production opérationnel, distribution structurée, et environnement remarquable.
Vente hors stocks et avances aux cultures. Cession 100% des parts GFA/SCEA.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr