Réf. 4651 : Charmante propriété à vendre proche d'Angers.

C’est au sud du Val de Loire, dans un environnement caractéristique du Sud-Anjou, réputé pour son cadre de vie paisible et bucolique et ses habitations troglodytiques, que cette propriété et son vaste domaine naturel de plus de 93 hectares entièrement clos est implantée.
Sa situation centrale, et relativement proche d’Angers, procure au domaine une position idéale aisément accessible depuis Paris et les grandes métropoles de l’ouest via les grands axes ferroviaires et autoroutiers.
Bien que naturellement isolée, les commodités du quotidiens, commerces de nécessités et d’agréments, sont à moins de 10 minutes de là.
A l’écart de toute nuisance, ce lieu apaisant ravira amateurs d’espaces naturels, pratiquants d’activités cynégétiques et porteurs de projets en lien avec la nature.

Bâti en pierre de pays et tuffeaux selon un plan barlong à trois niveaux sur terre-plein et sous ardoises, l’habitation principale est une ancienne dépendance du château soigneusement rénovée en un imposant logis de caractère.
Disposant d’une surface habitable d’environ 430 m², il est agencé de la façon suivante :
Au rez-de -haussée, une grande entrée donne accès à deux pièces de rangements et à plusieurs pièces en enfilade, bar, sanitaires, rangements, chaufferie, vaste salon/salle à manger, salle de billard et cuisine semi professionnelle. L’on peut observer à ce niveau des sols en pierre, carrelage et jonc de mer, une cheminée monumentale et des poutres apparentes.

Au 1er étage, depuis l’escalier de la pièce du bar, une galerie distribue quatre chambres avec salles d’eau et une chambre avec salle de bains.
Une seconde entrée indépendante depuis la terrasse extérieure au rez de chaussée permet l’accès à un escalier en pierre menant à une chambre supplémentaire et salle de bains attenante.
A cet étage, les sols sont en moquette et carrelage.

Au 2ème étage, une chambre suitée d’une salle de bains porte à sept le nombre total de chambres dans le logis.
Les abords du logis au nord sont remarquablement agrémentés d’une immense terrasse et d’un abri en retour d’équerre d’environ 20 m² sous lequel une cheminée fonctionnelle a pris place.

Le domaine comprend plusieurs dépendances aux usages multiples :
-Abri en retour d’équerre du logis, couvrant partiellement la terrasse sur une surface d’environ 20 m², et comportant une cheminée fonctionnelle.
-Longeant la cour au nord, une ancienne longère angevine en pierre de pays sous ardoises est constituée d’une part d’une partie d’habitation d’environ 240 m² à rénover, comportant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée dans laquelle a pris place un poêle à bois en guise de chauffage, une pièce d’agrément, et au 1er étage, deux chambres dont une ayant sa salle d’eau attenante ; et de diverses pièces de stockage et remisage.
-Dans la continuité de ce bâtiment, une vaste grange d’environ 200 m² avec appentis au nord.
-Une maison de gardien d’environ 140 m² en pierre de pays sous tuiles à rénover.
-Un chenil.
-Vestiges d’une orangerie dans le parc.

La propriété s’étend sur un ensemble de terrains de diverses natures entièrement clos de murs ou de clôtures et libres de toute occupation, le tout répartis comme suit :

Parc, jardin, allées et cours autour du logis et des dépendances pour 2,3 hectares proposant un espace paysager agréable constitué de beaux arbres et plantes d’ornements (chênes pédonculés, tilleuls, chênes d’Amérique, trembles, ifs, vignes, rosiers, …).
Bois et plaines ouvertes pour 89,1 hectares, grande diversité d’essences d’arbres (feuillus et résineux), non soumis à un plan de gestion.
Étang pour environ 2,1 hectares,

Il n’y a pas de gestion cynégétique à ce jour sur le territoire. Cependant, jusqu’en 2022, la chasse y était pratiquée à titre privée et commerciale. Les aménagements réalisés à ces fins sont donc encore en fonction et opérationnels.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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