Ref.4640 : Maison avec étang à vendre en Mayenne.
Situés en pleine campagne du Haut-Anjou, en Sud Mayenne, cette maison et son étang se trouvent à 800 m d’un village, à 6 km d’une petite ville disposant des premiers commerces et services (3.000 habitants) et à 25 km de Laval. La gare TGV de Laval est à 29 km, celle de Sablé-sur-Sarthe est à 20 km. Paris est à 275 km en voiture et 1h15 en train.

Située aux portes de la Bretagne, en région Pays-de-la-Loire, et dans la province historique du Maine, Laval labélisée « Ville d’art et d’histoire », se distingue par son riche patrimoine architectural médiéval, dominé par son majestueux château et son hourd du 13e siècle qui surplombe la rivière de la Mayenne.
Le centre-ville est dynamique et présente des infrastructures variées (universités, hôpital, halles gourmandes) et un tissu économique certain, notamment dans le domaine de la réalité virtuelle, de la distribution et du lait.
La ville bénéficie également d’une excellente desserte, grâce à sa gare TGV reliant Paris en 1h10, et à sa proximité de l’A81 reliant Paris. Bordée de verdure, Laval est propice à un mode de vie champêtre, entre balades en bord de rivière, proche des écluses et des guinguettes, et plaisirs de la campagne environnante : un lieu de résidence adapté à la vie familiale comme pour les actifs en quête d’authenticité et de confort.
Ville natale d’Alfred Jarry, célèbre auteur d’Ubu Roi (qui a donné l’expression « ubuèsque »), et d’Ambroise Paré, le « Père de la chirurgie moderne », Laval est aussi indissociable du Douanier Rousseau, maître de la peinture naïve dont les œuvres sont reconnues dans le monde entier. Ces figures emblématiques incarnent la dualité de l’âme artistique et novatrice de Laval, cité qui allie avec élégance patrimoine, culture et qualité de vie.

Edifiée dans les année 80 par un architecte, cette maison, exposée au Sud développe une surface habitable de 290 m² et comprend :
Au rez-de-chaussée : salon (59 m²) avec cheminée, séjour (54 m²), cuisine en 2 pièces (7,7 et 7,4 m²), buanderie (7m²), arrière cuisine (3,5 m²), pièce avec lave-mains (4,8 m²), cellier (7,6 m²), véranda (25 m²), chaufferie (17 m²) avec grenier au-dessus.
A l’étage : 3 chambres (20, 18, 13 m²), 1 dressing (12 m²), 1 salle de bains, 2 salles d’eau, wc.
Accessible par un deuxième escalier, et au-dessus du garage, un grand bureau de 90 m² (non compris dans la surface habitable).

Les dépendances comprennent :
A/ Un garage (sous le bureau) avec un appentis derrière ;
B/ Une ancienne grange de 50 m² en pierre couvert en ardoise, enduit en bon état apparent qui comprend une pièce de stockage, une cave à vin et une mezzanine au-dessus ;
C/ Une piscine construite en 2012 (15 x 3,33 x 1,5 m), liner, chauffée.

Le terrain est d’un seul tenant, sur une unique parcelle comprenant :
Un étang en son centre, d’une surface d’environ 2,4 ha (mesure Géoportail, pas de surface cadastrale). La profondeur maximale est d’environ 1,8 m. Il est alimenté par les eaux pluviales et probablement par une source. Il n’est pas situé sur un cours d’eau. Un trop-plein permet son évacuation vers un ruisseau. Il s’agit d’un étang créé artificiellement en 1986 ;
Un verger ;
Des prés permettant un accès de toutes parts à l’étang.
L’ensemble pour une contenance totale de 5ha 42a 21ca

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr