Ref.4636 : Manoir à vendre avec piscine, gîtes, et installations équestres sur 4,15 ha en Touraine.
La propriété est située en lisière d’un hameau pittoresque, à proximité des vestiges d'une forteresse du XIIème siècle. A seulement 5 minutes en voiture, le bourg animé de Château-la-Vallière offre un large éventails de commodités : écoles, restaurants, supermarchés, cabinets médicaux, commerces etc. La ville de Tours, accessible en 30 minutes en voiture, propose des liaisons TGV directes vers Paris en moins d'une heure, ainsi qu’un accès facile à l’ensemble de la vallée de la Loire. Le secteur bénéficie d’un vaste réseau de chemins équestres et de pistes cyclables, idéal pour les amateurs d’équitation, de vélo et d’activités de plein air en général.

Remontant aux années 1400, cette noble demeure a traversé les siècles en assumant divers usages. Sa façade en pierre de tuffeau – la même pierre emblématique que celle des grands châteaux de la vallée de la Loire (Azay-le-Rideau, Langeais, Chenonceau, Chinon, etc.) – ornée d'ouvertures sculptées et d’élégants chaînages d’angle, témoigne de ses origines seigneuriales.

D’une surface habitable d’environ 150m², la maison principale dispose de deux portes d'entrée. Celle située à droite ouvre sur un vestibule de 7,5 m², idéal pour se déchausser et suspendre manteaux et vestes avant d’accéder aux pièces de vie. Attenante à cet espace, une buanderie de 6,7 m², récemment modernisée, intègre des toilettes (anciennement salle de bains) apportant une fonctionnalité appréciable.

Le salon principal, d’environ 30 m² en L, offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec sa grande cheminée en pierre de tuffeau, son sol en carreaux traditionnels et ses poutres apparentes peintes en blanc. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et habillé de teintes naturelles, il constitue un lieu de vie convivial pour toute la famille. Face à la cheminée, un espace bar de 8 m², discrètement intégré derrière un mur, profite d’une ouverture vers l’escalier menant aux étages.

La cuisine, d’une surface généreuse de 24 m², se trouve à l’avant de la maison et bénéficie elle aussi d’une double exposition, avec un accès direct à la terrasse. Fonctionnelle et bien équipée, elle marie le charme de l’ancien (carreaux de pierre au sol, cheminée d’angle en tuffeau avec poêle à bois, poutres apparentes) au confort moderne.

À l’étage, la chambre principale de 33 m² profite d’une vue dégagée sur les paddocks, l’allée d’accès et la forêt en toile de fond. La salle de bains familiale, accessible depuis la chambre comme depuis le palier, propose un double dressing, une baignoire, une douche, un double lavabo et des toilettes. Il est envisageable d’aménager le grenier situé au-dessus de la cuisine pour créer une seconde salle de bains, dédiée aux deux chambres du dernier étage, permettant ainsi de réserver l’actuelle salle de bains à un usage privatif.

Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées de 18 m² et 13 m², dotées de Velux et de fenêtres d'origine sur le pignon .

L’ancienne dépendance agricole a été transformée avec soin pour offrir des chambres modernes et confortables. La bâtiment comprend aujourd’hui un espace de stockage pratique, ainsi que 3 chambres en rez-de-chaussée, dont 2 partagent une salle d’eau avec wc.
Au-dessus, une vaste 4e chambre avec salle de bains privative est accessible par un escalier extérieur. La seconde moitié du grenier, encore non aménagée, offre un beau potentiel d’aménagement futur selon les besoins.

La grande grange (anciennement dédiée à l’élevage caprin, à la production laitière et à la fromagerie) a elle aussi bénéficié d’aménagements et accueille désormais des installations équestres. Elle abrite 8 boxes intérieurs, dont 5 avec accès direct vers l’extérieur, équipés d’abreuvoirs automatiques avec système antigel. Une sellerie de 20 m², un atelier de 52 m², un garage de 100 m², un appartement de 20 m² avec salle d’eau et wc pour le personnel, ainsi qu’un espace de stockage pour le foin à l’étage complètent cet ensemble polyvalent. Parfaitement adaptée à une activité équestre, cette grande bâtisse peut également répondre à d’autres projets.

La propriété s’étend sur plus de 4.15 hectares, comprenant un parc, des paddocks clôturés, une aire stabilisée à proximité des écuries, un espace de stationnement, ainsi que des sentiers forestiers menant jusqu’à une rivière. Discrètement nichée sur le côté de la maison, la piscine chauffée (10 x 5 m, profondeur 1,50 m), est entourée d’une terrasse intime. Une seconde grande terrasse, située à l’avant de la maison, offre plusieurs espaces dédiés à la détente et aux repas en plein air.
Le parc a été soigneusement aménagé par le propriétaire actuel, avec notamment une charmante allée d’accès et une allée centrale bordée d’arbres, idéale pour flâner dans le domaine jusqu’aux sous-bois, où un sentier conduit paisiblement vers la rivière.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
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