Réf.4618 : Château restauré avec piscine et chambres d'hôtes près de Châteauroux
Cette propriété dédiée à l’accueil touristique se trouve dans le Boischaut Nord, région naturelle préservée située au nord du département de l’Indre. Succédant aux paysages ouverts de la Champagne berrichonne au sud, les espaces clos de haies, les vallons des affluents du Cher et de vastes massifs forestiers y composent un paysage paisible et varié.
Paris est accessible en trois heures via l’autoroute A20 dont la première sortie est à moins de 15 km. A partir de la gare de Châteauroux, située à 30 km, la capitale est joignable en deux heures. Dans cette ville préfecture, on trouvera tous les services et commodités.
Si la région reste à découvrir, son attrait est certain. Pour les amoureux de nature, de culture et de gastronomie, le sentier de grande randonnée de pays de Valençay jouxte la propriété.
Dans les environs, le château de Bouges, une élégante « folie » de la fin du XVIIIème siècle qui vit passer le tout-Paris, est à voir. A moins d’un quart d’heure de celui-ci le duc de Talleyrand nous ouvre les portes de son majestueux château de Valençay, où il sut si bien accommoder grande cuisine et diplomatie.
Bourges, ville d’Art et d’Histoire est à moins d’une heure ; le ZooParc de Beauval également. Dans les environs, les vignobles de Reuilly, Quincy, Ménetou-Salon, Valençay permettent d’envisager de délicieuses excursions.

On entre dans la propriété par une belle allée bordée de peupliers. A main droite, une prairie en pente douce et, à main gauche, un espace ombragé au centre duquel court un petit canal, souvenir d’un étang aujourd’hui disparu.
Le logis se présente comme un ensemble de quatre bâtiments formant un retour d’équerre, couverts en tuile plate. En partant de la gauche, un bâtiment long élevé sur deux niveaux dont un de combles, éclairés de deux lucarnes à la capucine. Lui faisant angle, le logis principal élevé sur trois niveaux dont un de combles éclairés de lucarnes à croupes retroussées, en chien assis. A l’angle nord-est du logis et en ressaut, une tour carrée avec toit en pavillon. Enfin, à l’angle sud-ouest du même logis, une tour en cône tronqué avec des éléments défensifs, partie la plus ancienne de la propriété.

L’entrée principale, au centre du logis, se présente comme une petite véranda servant d’auvent et de salon d’accueil.
Au rez-de-chaussée, passé la véranda on poursuit à gauche par un corridor qui donne sur plusieurs pièces techniques : magasin avec salle d’eau du personnel, buanderie-rangement.
A son extrémité, deux marches conduisent à droite à la chaleureuse véranda-salle à manger tandis que, à gauche, s’ouvre un espace à la fois privé et public. Il est constitué d’un vaste coin cuisine bien équipé, suivi d’un très grand salon carrelé avec sa monumentale cheminée à hotte sculptée dans le style de la Renaissance. Cette pièce, totalisant plus de 100 m² est particulièrement adaptée pour les concerts, les dîners privés ou les réceptions intimes. Un escalier à quart tournant en échelle de perroquet y conduit ensuite au logement privé. A l’étage, le palier du logement privé distribue à gauche sur un bureau et à droite sur un couloir qui mène à la grande chambre privée, sous combles, qui dispose d’une lumineuse salle de bain.

De retour à l’entrée principale on monte à l’étage par un escalier suspendu à retours. Passé le palier à gauche, on entre dans la suite, avec une grande chambre au sol couvert en fibre tressée, une salle d’eau attenante et une chambre double qui se trouve être le premier niveau de la tour carrée. Du palier et toujours à gauche, via une galerie, on accède à une autre grande chambre avec poutres apparentes et sol en fibre végétale, avec salle de bain attenante.
A l’opposé, deux chambres également de belles dimensions. L’une est carrelée en tomettes, sous poutre maîtresse et avec salle d’eau attenante. La suivante, au bout d’un corridor, se reconnaît à son sol de béton ciré et à sa salle de bain semi-circulaire installée dans l’antique tour conique.
Au second étage, espace privé, un corridor mène à une chambre aménagée dans la tour carrée. Egalement une très vaste pièce sous combles, aux multiples possibilités d’aménagement. A son extrémité, dans la tour conique, une autre salle de bain.
Au rez-de-chaussée de la tour carrée, accessible uniquement par l’extérieur, se trouve enfin la cinquième chambre ouverte aux hôtes, avec sa salle d’eau. A côté de l’entrée principale, une autre pièce à usage de stockage de matériel.

Les dépendances sont pensées en fonction de l’activité commerciale.
- Double garage avec bûcher sous toit attenant.
- Grande cabane de jardin.
- Piscine à épuration par électrolyse (sel) de 10 x 5 m, avec volet de sécurité et terrasse.
- Pool house avec petite cuisine, espace repos et mezzanine.
- Salle-à-manger d’été sous préau, attenante à la Pool house

Le terrain, d’une superficie d’un peu plus d’un hectare, est de forme approximativement carrée. Le logis en occupe le quart sud-ouest. Le reste peut être divisé en trois parties distinctes :
- Une bande arborée, au nord, jouxtant la forêt.
- Une prairie ouverte au nord-ouest, actuellement livrée en pâture à quelques équidés.
- Une large bande légèrement arborée, au sud, idéale pour l’organisation d’évènements.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20
Christian MAUVE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 437 693 534.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr