Ref.4627 : Château et son domaine de 172 hectares à vendre en Normandie.
Surplombant les méandres escarpés de l’Orne, la brume matinale se dissipe sous les premiers rayons du soleil, révélant les contours d’un lieu chargé d’histoire, né il y a plus de cinq siècles au cœur de la Normandie.

Hors du temps et de l’agitation moderne, le château s’épanouit dans un écrin de nature préservée, typique de la Suisse normande, offrant calme et sérénité.

À quelques kilomètres, les villes d’Argentan et de Falaise assurent commerces et services. L’accès est facilité par un bon maillage routier et ferroviaire, à seulement 2h de Paris.

Invisible aux regards, le château se dévoile au bout d’une majestueuse allée de tilleuls centenaires, gardant intacte toute la magie de son apparition.

Restaurée au début du XXème siècle, et à la fin du XXème, la propriété se présente aujourd’hui sous la forme d’une enceinte quadrangulaire flanquée de trois tours d’angle, dont deux font face à l’Orne, au Sud-Est. Une tourelle hexagonale abrite l’escalier principal.
L’ensemble est édifié en pierre dite « grison doré » jointoyée, sur 3 niveaux, coiffé d’une couverture en ardoise.
Les ouvrants sont disposés en travées, de type « à croisée », de belles dimensions. La façade s’est enrichie d’œil de bœuf en 1990, remplaçant avantageusement les chiens assis du XIXème.
De nombreuses cheminées de tailles et hauteurs diverses couronnent chaque pan de toiture, contribuant à l’harmonie et la prestance de l’ensemble.

D’environ 480 m² par niveau, le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vestibule « en lanterne » surmonté d’un atrium (hauteur 8 m), distribuant les pièces de réception : salle à manger de 50 m² avec dallage en pierre de Bourgogne, cheminée monumentale sculptée aux armes des anciens propriétaires ; grand salon de 90 m² avec cheminée Louis XIV, trumeau décoré, volets intérieurs à miroirs biseautés ; petit salon Louis XV en boiseries, parquet de type Versailles et cheminée en marbre. Plusieurs boudoirs en tourelle, bureau/bibliothèque, cuisine avec cheminée et tournebroche, office, cave à vin, arrière-cuisine et chaufferie complètent ce niveau. Matériaux nobles, cheminées anciennes, solives apparentes et huisseries en chêne donnent une belle unité d’époque.

À l’étage, 7 chambres (dont certaines accessibles par l’atrium, d’autres par l’escalier en vis de la tour), 4 salles de bains, cabinets de toilette, lingerie avec cheminée et sanitaires.

Au 2e étage : 2 chambres, une salle de bains et un vaste grenier aménageable offrant un beau potentiel.

DÉPENDANCES :
1) LES CHAPELLES : A une centaine de mètres au Sud du château se dressent les chapelles. La principale fut construite en 1900 par Georges de Séguin, à flanc de coteau, et domine la vallée de l’Orne. Elle est entièrement de granit, dans un style « néo-gothique «. La couverture est en ardoises, (nécessitant une réfection complète pour laquelle un devis a été établi). L’archange Saint-Michel veille aux destinées de cette chapelle consacrée, qui fut le témoin de nombreuses cérémonies familiales. Un caveau demeure au sous-sol.

Adossée à la grande chapelle, on trouve l’actuelle sacristie et l’ancienne chapelle qui date du XVème siècle, présentant une façade magnifiée d’une baie à meneaux flamboyante, aux vitraux d’époque. La plupart des vitraux sont d’époque, sauf ceux du chœur, refait après-guerre par des maîtres verriers de Chartres.

2) LES COMMUNS : Se faisant face de part et d’autre de l’entrée secondaire, 2 longs bâtiments en pierre, couverts en tuileaux plats, rassemblent les commodités logistiques pour l’un, l’activité liée au calvados pour l’autre. Ces communs datent du XVIIème siècle.

a) Communs OUEST :
Un élégant chenil, un abri en pierre, un cellier de rangement, un atelier (ancienne sellerie), sellerie, avec porte-selles et porte- bridons. Accès à l’étage renfermant sur sa droite un ancien logement de 4 pièces, à rénover ; sur sa droite un immense grenier.
Charreterie.
Stalles pour 4 chevaux.
2 garages (3 voitures). Sols « briques à champ » - HSP à 4,15m.

b) Communs SUD :
Ils sont entièrement réservés à l’activité de production et vieillissement des calvados du domaine, abritant intégralement dans deux locaux spacieux les chais d’eau-de-vie. Un troisième local est destiné aux « matières sèches ». La production du calvados s’appuie sur l’exploitation de 35 ha de pommiers. Seule une partie de la production du verger est conservée pour être pressée puis distillée, vieillie et assemblée. Cette production a été dimensionnée pour permettre la commercialisation annuelle de 5.000 coffrets très haut de gamme de calvados de plus de quinze ans. Ces calvados portent la marque protégée de Crèvecoeur et sont vendus en France et à l’export.

Un salarié assure l’intégralité des tâches liées au chai. Il bénéficie d’un logement situé en pignon des communs, datant de Henri IV.
Elevée sur deux niveaux et demi, l’habitation comprend au rez-de-chaussée deux grandes pièces et une cuisine. Une chambre avec salle de bains/wc à l’étage. Une deuxième chambre est accessible en pignon de la dépendance voisine.

3) MAISON D’HABITATION : elle est située dans le prolongement des communs Ouest et fut érigée au XIXème.
En pierre et couverte d’une toiture à 4 pans ardoisée, comprenant 3 niveaux ainsi distribués :
Rez-de-chaussée : véranda / grande pièce de vie / cuisine / wc.
1er étage : 2 chambres et une salle de bains.
2e étage : une chambre et un grenier aménageable.
Cette maison est en cours de rénovation, et sera le futur logement du gardien du domaine

4) LA TOUR DE GARDE : Bâtie au XVème siècle, cette tour aux allures de colombier est positionnée en prolongement des communs Ouest, à proximité de la maison du gardien. Construite en pierre jointoyée et couverte en tuileaux plats, chapeautée d’un élégant dôme en poivrière, son aspect général est imposant ; impression non démentie à la vue de l’épaisseur des murs à 1,20m. Elle dispose de 2 niveaux d’un diamètre de 9 m. Cette tour de garde abrite une station d’adoucissement de l’eau courante (calcaire).

5) BATIMENTS DE FERME : ils sont situés en léger contre-bas des chais et servent en grande partie à la cidrerie et à la logistique du domaine, et sont ainsi distribués :
Le premier local renferme les cuves à cidre.
Un vaste auvent abrite le matériel agricole.
Une grange (15 x 7m).
Un atelier.
Un four à pain.

6) MAISON DU JARDINIER : elle est située à l’Ouest du château, en retrait, ne procurant aucun vis-à-vis. Maisonnette en pierre sous ardoises édifiée sur 2 niveaux ainsi distribués :
Rez-de-chaussée : cuisine/salon/salle à manger/wc.
Etage : 2 chambres/salle de bains. 
Bon état général – Huisseries récentes.
Un jardin potager lui fait face

7) L’ORANGERIE : elle abritait, Avant-guerre, chaque hiver, les orangers du château, dont il reste quelques bacs gardés dans les communs Ouest. Depuis lors, elle est utilisée comme atelier par le jardinier.

8) LE POULAILLER : attenant à la maison du jardinier ; il permet d’abriter 2 véhicules.

9) L’ABRI BOIS : situé au pied du château, restauré au début des années 60, il permet de stocker alternativement du bois ou du mobilier de jardin.

10) L’ETABLE : Structure en pierres jointoyées, avec faîtage bois (environ 7x7m), à usage de stockage de fourrage, ou de boxe, située dans les grands jardins à l’arrière du château (7x7m). Elle possède une très belle vue plongeante vers l’Orne. Elle s’inscrirait parfaitement dans le cadre d’un atelier d’artiste.

11) LES NAUDIERES : Corps de ferme situé sur l’autre rive de l’Orne avec une maison d’habitation, 2 granges de belles dimensions (16x7m), une autre grange (23,5x9,5m) servant d’entrepôt au matériel agricole.
Maisonnette (6,5x5m) réservée aux repas de chasse.
Le logement des « Naudières est actuellement sous bail d’habitation.

12) LA SCIERIE : Maison d’habitation principale (10x5m), petite maison attenante, une grande grange (22x7m), au bord de l’eau, jouxtant la maison d’habitation.
Autres bâtiments dans le prolongement (20x5,80m).

L’exceptionnelle beauté de ce domaine est implicitement liée à la quintessence de son environnement.
En position dominante d’une entité foncière vierge de toutes nuisances, le château trouve une protection totale au cœur de ses 173 hectares enveloppants.

L’arrivée au château est majestueuse et presque sans fin. Pas moins de 800m d’allées arborées mènent aux premières pelouses, laissant émerger les premières tours de l’édifice, au cœur d’un parc ordonnancé à l’anglaise où chacune des multiples essences plante un décor charmeur.

C’est à la fin du XXème siècle que les propriétaires actuels comprirent la nécessité de redessiner le parc, avec pour objectifs d’ouvrir les perspectives autour du château, afin de profiter au mieux des nombreuses vues qu’offrent le site.
Les quatre points cardinaux s’en trouvèrent ainsi embellis, offrant au Nord et à l’Est pelouses et herbages ; la chapelle et les méandres de l’Orne au Sud, les élégantes dépendances à l’Ouest…

Le domaine s’étend sur divers plateaux en espaliers, qui tous convergent vers les rives sauvages et pentues où l’Orne ruisselle sur quelques 7 km au cœur même de la propriété. Un parcours de pêche d’une rare qualité.

La nature des sols est équilibrée et harmonieusement pensée.
Le château dispose :
d’environ 4 ha de parc attenant ;
les vergers Bio de pommes hautes tiges s’étendent sur 33 ha ;
prés, friches (66 ha libres)
et bois (47 ha) complètent le décor
avec environ 20 ha de terres supplémentaires, dont 7 sous bail.

Le domaine n’est grevé d’aucunes servitudes, et n’est affecté d’aucunes nuisances, qu’elles fussent visuelles, olfactives ou auditives.

Grâce à la présence d’une riche faune endogène la propriété dispose d’un plan de chasse au chevreuil, dont la réalisation se veut respectueuse et mesurée, grâce à l’état d’esprit familial ou amical qui prédomine lors des quelques journées dédiées.

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