Réf.4623 : Château XIXème et son domaine de 292 hectares à vendre entre Angers et Saumur
C’est au cœur du Val de Loire, au cours du XIXème siècle, que cette propriété s’est enracinée en lieu et place d’une ancienne seigneurie médiévale et de son prieuré. Son élégant château tout en tuffeau adossé au coteau faisant face à un environnement harmonieusement vallonné, témoigne de la qualité de cet emplacement.
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, en retrait de toute nuisance, tout en restant facilement accessible. A quelques 5 km de toutes commodités, les villes ressources d’Angers et Saumur sont à 30 minutes, tandis que Tours, Nantes et Le Mans sont également aisément joignables par les axes autoroutiers et ferroviaires.
Le lieu se distingue par son calme absolu et son environnement naturel typiquement ligérien, procurant à ceux et celles qui y habiteront, charme et authenticité.

Edifiée en pierre de tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises, cette admirable demeure dispose d’un corps de logis se prolongeant depuis sa façade Nord par deux pavillons également en tuffeau sous ardoises, l’un selon un plan à quatre niveaux, l’autre selon un plan à trois niveaux. Au Sud, l’édifice présente une façade classique à cinq travées agrémentée de chaînes d'angles à pilastres, de grandes ouvertures cintrées pour certaines d’entre elles, et d’un remarquable « toit plat » dissimulé par des corniches formant balustrade.

D’une surface d’environ 600 m², elle est agencée de la façon suivante :

Rez-de-chaussée : un vestibule accueillant donne accès à un salon et à un salon d’honneur, puis à une longue galerie distribuant une salle de billard, une cuisine et une salle à manger. Il dispose d’un bel escalier en bois à balustres menant aux étages. L’on peut observer à ce niveau de beaux parquets traditionnels en chêne de style Versailles, des cheminées en marbre, une cheminée monumentale en tuffeau, des cimaises décoratives en bois, des poutres apparentes et ornements moulurés aux plafonds.

Premier étage : un vaste palier dessert sept chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau. L’on peut y voir des sols en parquets et carreaux de terres cuites, des murs en pierre de tuffeau apparentes, des cheminées en marbre, des menuiseries aux vitraux d’art, des plafonds aux poutres apparentes et moulures.

Deuxième étage : Il est composée d’une part de cinq chambres et d’une salle d’eau, et d’autre part de greniers et d’anciennes chambres de service. A cet étage les sols sont en parquet, carreaux de terre cuite et carrelage.

Sous-sol : charmantes caves voutées en tuffeau sous la terrasse à balustres en tuffeau au nord du château.

Le domaine comprend plusieurs dépendances aux qualités architecturales remarquables, offrants de nombreuses possibilités d’utilisation.
- Ancienne écurie en tuffeau sous ardoises, superbement rénovée avec respect des méthodes anciennes et emploi de matériaux nobles comme en témoigne la présence d’une faîtière en cuivre en forme de rond de lie.
- Bâtiment annexe à l’écurie en tuffeau sous ardoises servant à l’époque d’habitation aux garçons d’écurie, et entièrement rénové avec le même soin dont a bénéficié l’ancienne écurie. L’on peut y voir au rez-de-chaussée notamment une jolie cheminée en tuffeau.
- Autre bâtiment rénové avec soin, à usage de remises.
- Encadrants une cour carrée :
- Maison à usage de relais de chasse à ce jour : bâtisse en tuffeau sous ardoises composée d’une grande salle à manger/cuisine avec cheminée en pierre fonctionnelle, d’une salle de bains et d’un wc. (Double vitrage, chauffage électrique, eau chaude par cumulus électrique).
- Bâtiment annexe en tuffeau sous ardoises servant d’atelier et de remisage.
- Grange ancienne et vaste en tuffeau sous ardoises.
- Etable ancienne en L : bâtiment en tuffeau sous ardoises offrant un vaste espace de stockage.
- Ensemble de trois hangars agricoles.

- Petite remise en tuffeau sous ardoises.
- Habitation annexe en tuffeau sous toiture en bac acier, à rénover selon les besoins.
- Ancien pigeonnier et volière en tuffeau sous ardoises. Ce charmant bâtiment est un des marqueurs architecturaux de la propriété.
- Ensemble de cavités creusées dans le coteau, anciennement aménagées en boulangerie, chais, pressoir et remise.

La propriété s’étend sur un ensemble de terrains de diverses natures, réparties comme suit :
- Parc et bois autour du château pour 2,5 hectares offrant un espace paysager constitué de beaux arbres d’ornements (chênes pédonculés, séquoia, cèdre, ifs, charmes, …), des coteaux et un ancien habitat troglodytique.
- Bois pour 132 hectares, grande diversité d’essences d’arbres (feuillus et résineux), non soumis à un plan de gestion.
- Landes pour 49 hectares,
- Étang pour environ 1,5 hectare,
- Terres agricoles pour 107 hectares, en nature de cultures et pâturages, exploitées par une SCEA. Ces terres seront libres à la vente ou à discuter, et bénéficient de DPB.
La chasse est louée pour 6000 euros par an avec le relais de chasse. Ce bail est résiliable sous le délai d’un an. Le plan de chasse consiste en 2 bracelets de cervidés, 10 bracelets de chevreuils et 6 bracelets de lièvres.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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