Réf. 4613 : Élégante demeure à vendre dans l'Allier.

Localisation idéale, aux portes de Moulins, préfecture de l’Allier et capitale historique du Bourbonnais
Cette propriété jouit d’un emplacement privilégié dans une commune résidentielle limitrophe de Moulins, dans un environnement de campagne. Elle se situe à seulement 5 minutes en voiture des commerces, des écoles, des équipements sportifs et culturels, ainsi que de l’hôpital et de tous les services de proximité. Moulins, préfecture de l’Allier et ancienne capitale du duché de Bourbon, séduit par son patrimoine architectural remarquable, son centre-ville animé, ses musées – dont le célèbre Centre national du costume de scène – et son ambiance chaleureuse. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable au cœur de l’Auvergne. Parfaitement desservie, la propriété est à proximité immédiate de la gare SNCF de Moulins-sur-Allier (liaisons directes vers Paris-Bercy, Clermont-Ferrand, Lyon et Nantes) et bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers : RN7 et autoroute A79 (la «Route Centre-Europe Atlantique»). Un emplacement stratégique qui combine une qualité de vie et excellente accessibilité.

Accès par une belle allée, l’habitation se situant au centre du terrain
Élégante demeure ancienne, très lumineuse d’environ 420 m² habitable composée d’un corps principal sur cave voûtée et trois niveaux et deux bâtiments en retour d’angle.
L’habitation principale offre au rez-de-chaussée une belle entrée avec placards et un sol en pierre de Volvic, grand salon avec cheminée et beau parquet, salon/bureau, dans le bâtiment annexe salle à manger avec cheminée, sol en pierre de Volvic et magnifique plafond à la française, cuisine équipée avec coin repas, buanderie et chaufferie.

Au premier étage : dans le corps principal, un vaste palier distribue une belle chambre avec cheminée, une chambre avec sa salle d’eau/WC, une grande chambre parentale très lumineuse avec dressing et sa salle de bain douche et WC et dans le bâtiment en retour d’angle une autre chambre avec dressing et une salle de bain/WC.

Au deuxième étage : une salle de jeu, deux chambres et une salle d’eau / WC.

Dépendances :
Elle se prête également parfaitement à une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes grâce à la qualité de son bâti, son environnement champêtre et paisible, ainsi qu’à la présence d’une grande salle de réception et d’une piscine à débordement, véritable atout de détente pour les hôtes.
Une petite maison indépendante, à restaurer (toitures refaites), constitue un excellent potentiel pour la création d’un gîte ou d’un logement d’accueil, renforçant encore l’attrait touristique de l’ensemble.

La propriété s’étend sur un vaste domaine composé de prairies (12ha), offrant un potentiel idéal pour l’accueil de chevaux, avec de nombreux espaces de pâture et plusieurs dépendances pouvant être aménagées en écuries ou en installations équestres.

Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH : 02.43.98.20.20
Philippe de SALMIECH , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 477 967 244.
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