Réf. 4605 : Domaine exceptionnel avec lacs à vendre dans le Morbihan.

En Bretagne, la propriété que nous vous proposons se trouve au cœur de la campagne morbihannaise. Elle est nichée sur un promontoire, dans un environnement calme et préservé, vallonné, entouré de prairies ainsi que de forêts de pins et de chênes. Idéalement située à deux kilomètres de Rochefort-en-Terre, petite cité de caractère réputée pour son patrimoine remarquable, son château, ses ruelles pavées, ses petits restaurants et son activité touristique.
Elle se trouve également à proximité de nombreux autres sites attractifs : l’étang du Moulin Neuf, le canal de Nantes à Brest, le parc de Branféré, le golf de Caden… Les plages sont accessibles en moins de 30 minutes. La propriété se situe à trois kilomètres d’un village de plus de 2.000 habitants disposant de tous les commerces et services de proximité. Elle est facilement accessible grâce à l’axe routier reliant Vannes à Redon. La propriété est actuellement exploitée dans le cadre d’une activité touristique et pédagogique.

Le domaine est situé dans les Landes de Lanvaux. Il est entièrement clos de murs et de grillages. Il s’étend sur environ vingt hectares, dans un environnement exceptionnel, où de très anciennes carrières d’ardoises forment désormais des lacs d’eau turquoise. Les premières traces de ces carrières remontent à environ 300 ans. À l’époque, la qualité des ardoises était reconnue pour sa grande souplesse et sa pureté, sans présence de fossiles. Elles servaient notamment à la couverture des habitations environnantes. Sur place, le dépaysement est total. Le site, exceptionnel et sauvage, est boisé de pins et de genêts. Il est traversé de chemins et ponctué de puits remplis d’eau, dont le célèbre « lac bleu », surplombés parfois par des falaises de 40 mètres et des collines de schiste. L’actuel propriétaire a su tirer parti des caractéristiques extraordinaires du lieu pour y créer un parc de la Préhistoire, projet dans lequel il s’est investi depuis 1988.

Aujourd’hui, on entre dans le domaine par un portail, entouré de murs en pierre. Arrivé dans la cour d’honneur, on fait face à trois bâtiments disposés en U, construits de murs en pierre de la région, avec toitures en ardoises à double pente.
Le bâtiment Est, d’une surface de 282 m², est composé au rez-de-chaussée d’un magasin et d’un bar, ainsi que d’une salle donnant sur une terrasse extérieure. Au premier étage partiel, des sanitaires, vestiaires et un bureau.
Le bâtiment Ouest, d’une surface de 173 m² est composé d’une salle, seconde salle et réserve, avec au premier étage une grande salle (espace ouvert).
Le bâtiment Sud, d’une surface d’environ 129 m², est composé de sanitaires et d’une salle.

Possibilité d'acquérir en sus :
Les cinq gîtes en enfilade, mitoyens, forment la partie Est d’une grande longère orientée Est-Ouest, elle-même en copropriété. Les murs sont en pierres apparentes de la région avec une toiture en ardoises rythmée de lucarnes. La surface totale est de 230m² Loi Carrez (environ 270m² au sol). Chaque gîte peut disposer de son propre petit jardin. Les cinq gîtes disposent chacun en rez-de-jardin d’un espace de 22m² à 23m² avec salon et kitchenette, ainsi qu’une petite salle d’eau et WC. En étage, une chambre mansardée sous combles d’environ 13m² Loi Carrez (approximativement 16m² au sol), ainsi que d’un espace à usage de chambre d’appoint sous comble d’environ 5 m² Loi Carrez (approximativement 8m² au sol).

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 06.14.70.54.79
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr