Réf. 4594 : À vendre, hébergements troglodytiques avec très belle vue.

À 15 km de Vendôme, avec un accès TGV à grande vitesse permettant de rejoindre le centre de Paris en moins d'une heure, et à 5 km de la petite ville de marché de Montoire-sur-le-Loir. Cet ancien village « défensif » est aujourd’hui une destination touristique idyllique et prisée, avec un restaurant, un marchand de journaux, une aire de pique-nique au bord de la rivière (avec accès en kayak) et une église du XIVe siècle. Surplombant la vallée, avec une vue splendide sur la rivière et les paysages environnants, ce lieu privé offre un hébergement moderne dans un cadre véritablement unique.

À partir des XIIe et XIIIe siècles, la construction de châteaux, manoirs et églises dans cette région s’est faite en utilisant la pierre locale appelée « tuffeau ». Ce calcaire blanc, abondant dans la vallée de la Loire, était très recherché. Pour extraire cette pierre précieuse, les artisans creusaient des « galeries d’essai » dans les coteaux afin d’identifier des veines exploitables. Souvent, ces galeries ne révélaient que des fragments rocheux trop petits pour être utilisés comme matériau de construction. Les ouvriers se déplaçaient alors de quelques mètres pour recommencer, poursuivant ainsi jusqu’à trouver une veine de roche exploitable, permettant alors une excavation plus profonde dans la colline.
Avec le temps, ces galeries d’essai abandonnées furent transformées en habitations par les populations locales. Les gens vivaient dans les six premiers mètres de la grotte, au-delà desquels la température naturelle devenait plus fraîche. Peu à peu, des cheminées et foyers furent installés, des pièces supplémentaires furent creusées pour accueillir, par exemple, des animaux. Les ouvertures furent partiellement fermées avec l’ajout de portes et fenêtres, donnant naissance aux habitations troglodytiques que l’on trouve aujourd’hui dans la région.
Avec l’évolution des technologies, certains de ces simples « trous dans la roche » ont été transformés en hébergements confortables, avec chauffage au sol, salles de bain, WC, etc. D’autres ont été aménagés en caves à vin ou espaces de stockage, chacun conservant les excellentes propriétés thermiques que procure la roche environnante.

Lorsqu’elle est bien aménagée, l’habitation troglodytique offre un confort thermique exceptionnel, propice à une vie agréable toute l’année : fraîche en été et chaleureuse en hiver. Cette propriété composée de plusieurs logements en est un parfait exemple. Les propriétaires actuels, forts d’une grande expérience dans ce type d’habitat, ont su créer un espace de vie moderne et confortable dans un environnement véritablement unique, avec une vue imprenable sur la vallée depuis le flanc de la colline.

Partie 1 : 52 m² comprenant une chambre double, une salle d’eau avec douche, WC et double vasque, un espace salon avec cheminée, une cuisine ouverte avec four à pain d’origine, ainsi qu’un petit jardin.

Partie 2 : Actuellement en cours de rénovation, elle comprendra deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d’eau avec douche et WC. Partie troglodytique avec extension sur l’ouverture de la grotte. Porte intérieure communiquant avec la Partie 3. Petit jardin et terrasse.

Partie 3 : 92 m² comprenant deux chambres, une salle d’eau avec douche et WC, un salon avec cheminée et plafonds culminant à 5,5 m, incluant l’ancien conduit de déversement de raisins utilisé pour la vinification. Portes intérieures menant aux parties 2 et 4. Petit jardin/terrasse avec puits.

Partie 4 : 64 m² comprenant une chambre double, une salle d’eau avec douche et WC, un salon avec coin bar/cuisine et accès intérieur à la Partie 3. Petit jardin avec terrasse.

Partie 5 : 72 m² comprenant une chambre double, une salle d’eau avec douche et WC, un salon avec cuisine ouverte, cheminée et poêle à bois. Petit jardin avec terrasse.
Résidence principale des propriétaires actuels, cette propriété avec logements attenants offre de nombreuses possibilités pour les futurs acquéreurs : maison de vacances, gîtes à la location, résidence principale, etc.

Dépendances :
Un bâtiment annexe en dur d’environ 10 m² complète la propriété, pouvant servir d’espace de rangement ou de maison d’été, ainsi que plusieurs petites caves troglodytiques.

Devant chacune des 5 « caves » se trouvent environ 15 m² de jardin et terrasse, toutes offrant une vue imprenable sur la vallée de la rivière. Et si cela ne suffisait pas, un terrain d’environ 300 m² avec accès direct à la rivière est situé à proximité. Le reste du terrain se situe au-dessus des structures troglodytiques et se compose principalement de bois légers.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
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