Réf.4595 :Charmante maison de maître du 18ème siècle à vendre en Mayenne.

En Haut Anjou et en Mayenne, cette maison de maître est située proche de l’église, au centre d’un village. La ville dynamique de Château-Gontier est à 6 km, Angers à 40 km et Paris à 300 km. Les gares TGV de Laval, Angers et Sablé sur Sarthe sont toutes 3 à une quarantaine de minutes en voiture.
L’ancienne cité médiévale de Château-Gontier traversée par la rivière de la Mayenne dispose d’un riche patrimoine immobilier. Entre autres, l’ancien couvent des Ursulines (datant du 17e siècle) comprenant aujourd’hui une scène nationale, l’église romane de Saint-Jean-Baptiste (datant du 11e siècle) avec ses fresques intérieures, ou encore, les maisons à pans de bois et la concentration d’hôtels particuliers symbolisant la richesse de cette ancienne cité.
Tous les commerces et services nécessaires à la vie courante sont présents dans la ville (supermarchés, collèges-lycées, hôpital, etc.).

Edifiée en 1775, il s’agit d’un ancien relais, également appelé suivant plusieurs sources « clos » ou encore « villa ». La construction est en pierre de moellon, les baies sont entourées de pierre de tuffeau, et ornée de persiennes en bois, la couverture est en ardoise. Exposée Nord/Sud, cette maison développe une surface de 310 m². On y accède par une terrasse surélevée, en grimpant quelques marches :
Au rez-de-chaussée : entrée (23 m²) avec départ d’escalier, salon (49 m², hsp 3,08 m) en deux pièces avec cheminée à modillons, salle à manger (36 m², hsp 3,13 m) en L, cuisine (6,5 m²), vestiaire et wc.
Au 1er étage : un palier dessert 4 chambres (27, 26, 18 et 12 m²), 2 salles de bains avec wc.
Au 2nd étage : un palier dessert 5 chambres (24, 16, 12, 10 et 9 m²), 1 salle d’eau, 2 greniers (18 et 6 m²).
Cave sous la quasi-totalité de la maison comprenant la chaufferie.

Dépendances :
Elles comprennent un ancien bâtiment de wc ainsi qu’un puits pour l’arrosage du jardin.

On accède à la propriété par un portail en fer forgé qui s’ouvre sur un boulingrin entouré de pelouses et grands arbres d’ornements.
L’ensemble clos de murs est d’une surface de 1.400 m².

Possibilité d'acquérir en sus :
Un ensemble de bâti et terrain de l’autre côté de la rue et comprenant :
1/ Un logement à rafraichir de 85 m² hors combles avec : cuisine, salon avec poêle à bois, 2 chambres, salle d’eau et wc ; chauffage électrique, couverture en ardoise au crochet en bon état apparent, fenêtres en bois en double vitrage, assainissement par tout à l’égout, eau du service public ; logement libre d’occupation.
2/ Une dépendance de 52 m² jouxtant le logement ;
3/ Un garage de 46 m² ;
4/ Une ancienne et grande grange cloisonnée de 125 m² comprenant : ancienne écurie (34 m²), garage (25 m²), pièce de vie (47 m²), atelier (19 m²) ;
5/ Une soue à cochon ;
6/ Un puits.
Le terrain est clos de murs et comprend un verger et un potager. L’ensemble de l’article 2 est d’une surface de 1.754 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr