Réf.4566 : Belle propriété avec piscine et installations équestres en Dordogne
Située en Dordogne, au cœur du Périgord Vert, cette belle maison de campagne bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Brantôme, cité réputée pour son riche patrimoine historique et architectural.

Située au cœur d’un environnement vallonné et préservé, cette belle demeure en pierre de 380 m² habitables séduit par sa luminosité, son caractère authentique et sa situation particulièrement privative, à proximité de la charmante ville de Brantôme. Élevée sur deux niveaux et couverte d'une toiture en tuiles canal, la maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, mettant en valeur ses volumes généreux, ses matériaux nobles et ses éléments anciens.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée côté cour (avec toilettes invités) mène à un hall, actuellement aménagé en bureau. Celui-ci dessert à droite un dégagement avec escalier, une bibliothèque, puis un vaste salon de 51 m² doté d’une cheminée, d’une hauteur sous plafond de 3 mètres et d’une triple exposition, offrant ainsi une belle clarté naturelle.
À gauche du hall, un séjour avec cheminée et une hauteur sous plafond impressionnante de 4,80 mètres, orienté plein sud, vous accueille chaleureusement. Il communique avec une double cuisine entièrement équipée : un espace dédié à la préparation, l’autre à la cuisson. Un petit salon avec cheminée et poutres apparentes prolonge cet espace convivial, salon attenant à la pergola et la piscine.
Depuis la seconde cuisine, un hall vitré mène à un dressing, une salle d’eau avec WC, une buanderie, ainsi qu’au garage et aux dépendances.
À l’étage :
Un escalier situé près du salon mène à une superbe suite parentale de 55 m², comprenant un vaste dressing, une salle d’eau et une salle de bains.
Depuis la salle à manger, deux escaliers privés desservent chacun une chambre avec salle d’eau, offrant à ces espaces un caractère intime et indépendant.
Enfin, un espace famille accessible depuis le petit salon comprend une chambre d’enfant, une chambre d’appoint et une salle d’eau avec WC.

Attenant à la maison principale, un garage double de 45 m² est équipé de deux portes automatiques et comprend un local technique faisant office de chaufferie.
Dans son prolongement, un bâtiment en bois abrite les écuries, développées sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée : une sellerie, trois boxes pour chevaux, ainsi qu’un dégagement, pour une surface totale de 93 m².
- À l’étage, une mezzanine de 70 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins (stockage, bureau, logement d’appoint, etc.).
- À l’extérieur, les installations équestres comprennent des douches pour chevaux avec eau chaude, ainsi qu’une carrière de dressage, parfaitement adaptée à la pratique régulière.
La propriété dispose également d’une piscine de 11 x 5,5 mètres, avec traitement au sel, nage à contre-courant, double filtration à sable, bâche de sécurité pour l’hiver et pompe à chaleur (à vérifier).

La propriété s’étend sur 6,29 hectares mêlant bois et prairies, non clos, dans un cadre paisible et naturel, propice aux activités équestres ou à une vie de famille en pleine nature.

Une visite virtuelle de la propriété est disponible sur demande.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr