Ref.4588 : Belle demeure de caractère à vendre en Sologne
C’est au cœur de la Sologne, aux confins du Loir-et-Cher et du Cher, que se dresse ce charmant manoir. Situé à l’entrée d’un village tranquille, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de villes dynamiques comme Salbris et Aubigny-sur-Nère.
À seulement quelques kilomètres, Aubigny-sur-Nère vous plonge dans un décor chargé d’histoire. Ancienne cité des Stuarts, elle cultive fièrement ses liens ancestraux avec l’Écosse. Depuis 1990, la ville perpétue les traditionnelles fêtes écossaises autour du 14 juillet, attirant chaque année des milliers de visiteurs. Cette ferveur culturelle lui a valu le prix « Les Étoiles du Tourisme », récompensant ses efforts pour préserver et faire rayonner son patrimoine unique.
Un peu plus loin, Salbris offre un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF : la capitale est accessible en 1h30 via la ligne Paris-Austerlitz. Cette ville pratique dispose également de tous les services indispensables au quotidien : établissements scolaires, supermarchés, commerces et infrastructures essentielles.
Enfin, un réseau de bus régionaux relie efficacement le village aux grandes villes voisines, notamment Vierzon, facilitant ainsi les déplacements quotidiens ou occasionnels.
En résumé, cette propriété conjugue tranquillité, histoire et commodités, au cœur d’une région riche de caractère.

La demeure principale, ancien relais de chasse datant d’environ 1850, séduit par son élégance discrète. Construite en pierre enduite sous une toiture en ardoise, elle bénéficie d’une belle orientation Est/Ouest qui lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette bâtisse de caractère développe une surface habitable d’environ 520 m², harmonieusement répartie sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée : une vaste entrée centrale, sur la droite, une belle salle à manger en rotonde offre un cadre raffiné. Elle est prolongée par une cuisine fonctionnelle et son cellier attenant, parfait pour le rangement et la logistique quotidienne. À gauche, s’ouvre un premier salon sublimé par une majestueuse cheminée en pierre, suivi d’une salle de billard conviviale, puis d’un second salon plus intimiste. Wc indépendant.

Le premier étage accueille l’espace nuit avec pas moins de 7 chambres, dotées, pour la plupart, de leur propre salle d’eau et de toilettes, garantissant confort et intimité à chacun. L’une de ces chambres bénéficie d’un accès direct à une terrasse exposée plein Est, idéale pour profiter des premières lueurs du jour.

Au second étage, 5 autres chambres, pour la plupart également équipées de leur salle d’eau et de toilettes, complètent ce bel ensemble, offrant un potentiel d’accueil remarquable, que ce soit pour une grande famille, un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique.

Enfin, le sous-sol abrite plusieurs caves, idéales pour la conservation des vins ou des denrées, ainsi que les chaufferies, contribuant à la gestion technique de l’habitation.

Les dépendances de la propriété, principalement situées à l’Ouest du manoir, outre la maison de gardien à l’Est, forment un ensemble cohérent et plein de charme, offrant de multiples possibilités d’exploitation.

On trouve notamment :

Une longère d’environ 110 m² habitables, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, une pièce de rangement, une chambre et une salle de bains avec wc. En bon état structurel, elle présente un aménagement sobre et nécessiterait une actualisation décorative. Elle est couverte en ardoises, équipée de menuiseries bois simple vitrage et d’un système de chauffage central par chaudière fioul Viessmann (2005) avec cuve de 1 500 L.

Un garage attenant, prolonge cette longère, apportant un espace de stationnement ou de stockage pratique.

Trois garages non attenants, d’environ 35 m² chacun, sont implantés en retour d’équerre. Ils précèdent une pièce technique dédiée à l’entretien de la piscine.

La piscine, construite en 2008, mesure 10 x 5 m. Elle est traitée au chlore, chauffée par pompe à chaleur, et protégée par une clôture sécurisée. Elle constitue un véritable atout pour la valorisation de la propriété, tant pour un usage privé que dans une optique d’accueil touristique.

Un peu en retrait, à l’Ouest, se trouvent d’anciennes écuries abritant 4 boxes aujourd’hui utilisés pour du rangement. Leur toiture en tuiles plates de pays nécessitera quelques travaux de reprise. Jouxtant ces dernières, un hangar en tôles sur poteaux métalliques.

La maison de gardien, située à l’Est du manoir, est un logement indépendant composé d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Elle bénéficie d’un chauffage par poêle à granulés (2019), d’un ballon d’eau chaude électrique et d’un assainissement autonome. Les huisseries sont en bois, avec un mix de simple et double vitrage.

Cet ensemble de dépendances confère à la propriété un potentiel d’aménagement ou de développement locatif important : gîtes, espace de réception, garages à usage privé ou professionnel, logement de service… autant d’options envisageables dans un agréable cadre.

Après avoir franchi le portail d'entrée en fer forgé, on découvre une belle cour empierrée, sobre et soignée. Sur la droite, la maison d’amis accueille avec discrétion et confort, tandis que le manoir, en face, affirme sa présence avec caractère et élégance.
Les 6 hectares qui composent la propriété s’organisent intelligemment autour des bâtiments dessinant un écrin de verdure à la fois structuré et bucolique. Grands arbres d’ornement et sous-bois paisible procure de la fraîcheur aux lieux. Des pelouses soignées et aérées s’ouvrent vers une piscine invitante, idéale pour savourer les beaux jours dans un décor enchanteur.

L’ensemble est entièrement clos, et d’épaisses haies végétales forment un écran le long de la route, assurant tranquillité et intimité. Ici, tout est pensé pour offrir un mode de vie à la fois serein, élégant et connecté à la nature.
Le tout pour une surface totale de 6ha 06a 60ca.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr