Réf. 4577 : Très belle propriété à vendre proche d'Arcachon (Gironde)

Le Bassin d’Arcachon offre un art de vivre rare, entre nature préservée et raffinement discret. Niché entre les forêts de pins et l’océan Atlantique, il séduit par son élégance naturelle, ses villages ostréicoles pleins de caractère, et son rythme apaisé, loin de l’agitation des grandes villes. On y savoure des produits du terroir d’exception, on flâne sur les marchés, on navigue entre les cabanes tchanquées et l’île aux Oiseaux. C’est un lieu où l’on choisit de vivre autrement, porté par la beauté des paysages et la sérénité du quotidien. Une destination prisée pour celles et ceux en quête d’authenticité, de confort et de qualité de vie.

Bassin d’Arcachon, rare ensemble de deux maisons très proches de l’océan et du Pyla.
Il s’agit de deux belles constructions de pays de 5 et 4 chambres, alliant luxe, modernité, confort et simplicité. Elles prennent place dans un espace de plus de 7,7 ha de prairie et bois. Les deux maisons sont raisonnablement distantes pour permettre l’indépendance de chacune et la vie partagée.
Cette propriété à l’esprit airial se trouve au calme et à proximité de l’attractivité du Bassin d’Arcachon.

1/ La villa basse :
Construite en 2003, en forme de C, elle se développe sur 275 m² de plain-pied.
La Villa Basse peut fonctionner en une grande maison de 4 chambres, chacune avec sa salle de bain ou salle d’eau ou en deux T3. Aujourd’hui, elle est répartie en un logement et des bureaux.
La façade Sud-Est est parcourue d’une vaste terrasse qui longe la maison et entoure la piscine.
Chambre 1 avec une porte-fenêtre accédant à la terrasse et à la piscine. Une salle d’eau et un wc. Wc avec lave-mains et placard
Chambre 2 avec une salle de bain et douche. Un dressing.
Très vaste séjour de près de 85 m² traversant avec une cuisine américaine, un coin salon avec une cheminée, une bibliothèque.
Passage - sas vers la partie aujourd’hui occupée par des bureaux :
Chambre 3 avec salle d’eau et wc
Wc dans le couloir
Chambre 4 aujourd’hui utilisée comme bureau. Les arrivées d'eau sont en attente sous le plancher de la salle archives pour créer une salle de bain.
Superbe séjour puis une cuisine d'été qui se poursuit par une terrasse aux airs de santorin ombragée d’un jasmin…
La terrasse, la piscine, les oliviers, les rhododendrons, la vue…

2/ La villa Haute
Construction de 2008 sur deux niveaux.
Le rdc est occupé par un logement indépendant de type T2 d’environ 80 m² et un espace garage et stockage de 165m² dont l’accès est commandé par deux portes électriques.
Le logement T2, accessible par le côté du bâtiment, comporte un séjour cuisine, une chambre avec une salle d’eau, une buanderie, un dressing, un wc et des placards de rangement.
L’étage couvre environ 210 m².
Il est accessible par un bel escalier en bois qui se poursuit par une terrasse installée récemment dans son prolongement faisant quasiment le tour de la maison et offrant des vues magnifiques sur la nature environnante.
La partie haute du bâtiment est bardée de bois.
Un grand séjour central,
Une cuisine ouverte,
Un bureau avec visibilité sur l’aire d’accueil des invités,
Une salle à manger qui ouvre sur la canopée à la manière des fenêtres de palombières.
Un wc et lave main invités.
Partie nuit :
Chambre 6 Master, avec belle ouverture au soleil levant et un accès terrasse, salle de bain, double vasque, douche, wc, dressing.
Chambre 7, salle d’eau, wc, terrasse,
Chambre 8, salle d’eau (possibilité d’installer un wc à la place du lave linge)
Chambre 9, salle d’eau et wc.

Dépendances :
La cave à vin trouve sa place dans un charmant petit bâtiment indépendant à proximité de la Villa Basse. Elle est équipée d’une clim et peut recevoir jusqu’à 1200 bouteilles et quelques convives pour une dégustation privée.

Un terrain de 7,7 ha d’un seul tenant en deux parcelles.
Une moitié du terrain environ constitue le parc, l’aire d’accueil et les cheminements entre et autour des deux villas. La majorité du terrain est boisée de chênes, bouleaux, noyers et autres fruitiers alternants avec quelques pins, rhododendrons et arbustes à fleurs.

L’autre portion devient destination de promenade ou peut être aménagée pour recevoir des chevaux qui pourront évoluer entre prairie herbeuse et sous bois ombragés. De là, on accède à de grandes promenades dans la forêt environnante.
A la bonne saison, le sous bois se peuple de cèpes et de girolles et profite du passage d’animaux en liberté : chevreuils et lièvres, oiseaux de passage….
La propriété est entourée d’une clôture électrique 7.000 volts répartie en deux zones.

Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr