Ref.4013 : Magnifique propriété viticole proche de Bordeaux.
Cette magnifique propriété viticole à vendre vous séduira autant par sa vue, sa situation à moins de 20 minutes de Bordeaux et son très bon état. Elle est édifiée sur un terrain de 12, 5 ha proche des commerces de proximités.

La propriété se compose :
D’une authentique maison de maître développant 500 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. La demeure est lumineuse et dispose de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée : salon/salle à manger éclairé par une grande baie vitrée, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau, lingerie, cave, pièce de rangement, grande salle de jeux de 65m², chaufferie.
Un bel escalier ajouré bois/acier conduit au premier étage depuis le salon, un deuxième escalier en béton depuis la partie nuit.
Au 1 er étage : spacieux salon d’environ 65 m², accessible également de l’extérieur depuis un double escalier en pierre, et ouvert sur un bureau/ bibliothèque, grande cuisine équipée d’environ 65 m², salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon, suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres, salle d’eau.

Les dépendances comprennent :
Une maison de gardien d’environ 100 m² à comprenant : 4 pièces, cuisine, salle d’eau. Garage fermé d’environ 90m².

Terrain d’environ 12,5 hectares composés d’ 1ha environ de parc et 11.5 ha de vignes réparties 50 % en Merlot, 30 en Cabernet Sauvignon, 20 % Cabernet Franc.
Le vignoble produit environ 70 000 bouteilles de vin rouge.
Géologie : pentes argilo-graveleuses

Possibilité d'acquérir en sus les anciens chais d'une surface de 3100m² sur un terrain de 5500m².

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