Vente Propriété Angers 49000
- propriété
-
- ANGERS (49000)
- 795 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Réf. : 4977
- Surface : 265 m²
- Surface du terrain : 6006 m²
- pièces : 8
- chambres : 5
- salles de bains : 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10400€ et 14140€ (ref : 2021, 2022, 2023)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Ref 4977 : Logis et ses dépendances (ancien pigeonnier, caves et seconde maison d'habitation) à vendre près d'Angers
Implantée au Sud d’Angers, cette remarquable propriété est située dans la belle région viticole de l’Anjou, réputée pour la douceur de son climat et ses paysages bocagers typiques, où alternent vignobles, cultures et coteaux boisés. Les demeures de tuffeau, les villages anciens et les sites troglodytiques témoignent de la richesse du patrimoine local. La proximité du Val de Loire contribue à l’attrait de cette région appréciée pour ses paysages et sa douceur de vivre.
Les commerces et services d’une ville située à environ 12 minutes agrémentent confortablement la vie quotidienne, tandis qu’Angers offre tous commerces et services à 20 minutes.
L’endroit est exceptionnellement paisible et se prête naturellement à la contemplation.
La propriété comprend un logis principal d’environ 265 m², bâti en pierre de tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises, et dont les fondations datent du 12ème siècle. La façade est rythmée de baies et de lucarnes passantes à frontons cintrés. Un oculus, une ancienne baie en plein cintre, et de hautes souches de cheminée complètent ce remarquable ensemble architectural, lui prêtant silhouette de manoir cossu.
En retour d’équerre, un ancien pigeonnier restauré est relié avec le logis par un petit bâtiment couvert en ardoises, encadrant ainsi une cour soignée qui se prolonge jusqu’à une succession de plusieurs caves troglodytes traditionnelles.
Au rez-de-chaussée, le séjour – salle à manger ouvre d’une part sur un salon, d’autre part sur une cuisine donnant sur une terrasse couverte. Diverses pièces techniques et d’agrément, dressing, sanitaires, lingerie et caves, complètent ce niveau.
En double profondeur, une galerie creusée dans la roche mène à une vaste cave troglodyte au potentiel d’aménagement varié.
Les matériaux et décors sont anciens : magnifiques sols en tomettes, cheminées monumentales en tuffeau, menuiseries traditionnelles en bois avec volets intérieurs, vitraux d’art et solives anciennes apparentes.
Au premier étage, un grand palier dessert un confortable salon d’hiver ouvrant de plain-pied sur une terrasse, une chambre et une salle de bains avec wc.
Les éléments structurels et décoratifs y sont également anciens : sols en tomettes, cheminées en tuffeau, menuiseries traditionnelles en bois avec volets intérieurs et solives apparentes.
Au deuxième étage, un palier distribue trois chambres sous combles, chacune avec sa salle de bains et son dressing, ainsi qu’un wc indépendant. Depuis les chambres, la vue sur le paysage est époustouflante.
DÉPENDANCES
Plusieurs dépendances agrémentent précieusement la propriété :
A/ Un ancien pigeonnier, relié au logis principal par la terrasse couverte, comprenant une entrée, un wc et une pièce à usage de bureau-remise surplombée d’une mezzanine ;
B/ Diverses caves, qui servaient autrefois de chai, de caves, de remises, de boulangerie et de garage pour voiture à cheval ;
C/ Un auvent à usage de garage ;
D/ Une seconde maison d’habitation, bâtie en tuffeau sous ardoises, est actuellement louée en bail d’habitation non meublé, pour un loyer de 350 € par mois. Elle comprend trois pièces principales pour une surface habitable utile d’environ 50 m², une annexe en nature de cave troglodyte, un jardin clos d’environ 400 m² et un puits. DPE : C.
TERRAIN
Agréable terrain de 6 006 m² au total : environ 5 600 m² autour du logis principal, en nature de cours, allées, terrasses, jardin paysagé, potager, verger, prairie en coteau et bois de feuillus, et environ 400 m² de jardin clos pour la maison louée.
Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Implantée au Sud d’Angers, cette remarquable propriété est située dans la belle région viticole de l’Anjou, réputée pour la douceur de son climat et ses paysages bocagers typiques, où alternent vignobles, cultures et coteaux boisés. Les demeures de tuffeau, les villages anciens et les sites troglodytiques témoignent de la richesse du patrimoine local. La proximité du Val de Loire contribue à l’attrait de cette région appréciée pour ses paysages et sa douceur de vivre.
Les commerces et services d’une ville située à environ 12 minutes agrémentent confortablement la vie quotidienne, tandis qu’Angers offre tous commerces et services à 20 minutes.
L’endroit est exceptionnellement paisible et se prête naturellement à la contemplation.
La propriété comprend un logis principal d’environ 265 m², bâti en pierre de tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises, et dont les fondations datent du 12ème siècle. La façade est rythmée de baies et de lucarnes passantes à frontons cintrés. Un oculus, une ancienne baie en plein cintre, et de hautes souches de cheminée complètent ce remarquable ensemble architectural, lui prêtant silhouette de manoir cossu.
En retour d’équerre, un ancien pigeonnier restauré est relié avec le logis par un petit bâtiment couvert en ardoises, encadrant ainsi une cour soignée qui se prolonge jusqu’à une succession de plusieurs caves troglodytes traditionnelles.
Au rez-de-chaussée, le séjour – salle à manger ouvre d’une part sur un salon, d’autre part sur une cuisine donnant sur une terrasse couverte. Diverses pièces techniques et d’agrément, dressing, sanitaires, lingerie et caves, complètent ce niveau.
En double profondeur, une galerie creusée dans la roche mène à une vaste cave troglodyte au potentiel d’aménagement varié.
Les matériaux et décors sont anciens : magnifiques sols en tomettes, cheminées monumentales en tuffeau, menuiseries traditionnelles en bois avec volets intérieurs, vitraux d’art et solives anciennes apparentes.
Au premier étage, un grand palier dessert un confortable salon d’hiver ouvrant de plain-pied sur une terrasse, une chambre et une salle de bains avec wc.
Les éléments structurels et décoratifs y sont également anciens : sols en tomettes, cheminées en tuffeau, menuiseries traditionnelles en bois avec volets intérieurs et solives apparentes.
Au deuxième étage, un palier distribue trois chambres sous combles, chacune avec sa salle de bains et son dressing, ainsi qu’un wc indépendant. Depuis les chambres, la vue sur le paysage est époustouflante.
DÉPENDANCES
Plusieurs dépendances agrémentent précieusement la propriété :
A/ Un ancien pigeonnier, relié au logis principal par la terrasse couverte, comprenant une entrée, un wc et une pièce à usage de bureau-remise surplombée d’une mezzanine ;
B/ Diverses caves, qui servaient autrefois de chai, de caves, de remises, de boulangerie et de garage pour voiture à cheval ;
C/ Un auvent à usage de garage ;
D/ Une seconde maison d’habitation, bâtie en tuffeau sous ardoises, est actuellement louée en bail d’habitation non meublé, pour un loyer de 350 € par mois. Elle comprend trois pièces principales pour une surface habitable utile d’environ 50 m², une annexe en nature de cave troglodyte, un jardin clos d’environ 400 m² et un puits. DPE : C.
TERRAIN
Agréable terrain de 6 006 m² au total : environ 5 600 m² autour du logis principal, en nature de cours, allées, terrasses, jardin paysagé, potager, verger, prairie en coteau et bois de feuillus, et environ 400 m² de jardin clos pour la maison louée.
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Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.
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