Vente Maison de maître La Roche-sur-Yon 85000

Ref.4987 : Maison à vendre au coeur de la Roche-sur-Yon
Située au cœur de la Vendée, la Roche-sur-Yon séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Préfecture du département, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant les avantages d'une ville attractive au charme d'une ville à taille humaine. Son centre-ville animé, organisé autour de la célèbre place Napoléon, propose de nombreux commerces, boutiques, restaurants, marchés et services accessibles à pied.
La ville dispose également d'une belle offre culturelle, sportive et scolaire, ainsi que d'un bassin économique dynamique. Idéalement située entre Nantes et le littoral atlantique, elle permet de rejoindre facilement les plages vendéennes et les principales villes de la région. Desservie par le train et les grands axes routiers, elle bénéficie d'une excellente accessibilité.
Vivre à La Roche-sur-Yon, c'est profiter d'un quotidien agréable, entre vie citadine, nature et douceur de vivre vendéenne.

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de La Roche-sur-Yon, à quelques pas de toutes les commodités, cette remarquable demeure bourgeoise séduit par son élégance architecturale et ses beaux volumes, sur environ 310 m² habitables. Le corps principal date de 1880, les deux pavillons latéraux de 1850.
Après avoir franchi une belle grille ouvragée, on traverse une courette végétalisée de camélias, de glycine et de plantes exotiques pour accéder à la maison.
Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments anciens ont conservé toute leur noblesse : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures raffinées, rosaces et escalier d'origine témoignent du caractère et du raffinement de cette belle demeure.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un salon de réception, deux autres salons, une salle à manger dotée d'une grande cheminée, une cuisine, un bureau récemment décoré avec de nombreux rangements, ainsi que deux toilettes. Une seconde entrée offre un accès indépendant sur le côté.
Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains, une seconde salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un studio aménagé comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec toilettes. Deux pièces supplémentaires de 45 m² et 20 m², à aménager, offrent de belles perspectives.
Le deuxième étage, également à aménager, offre un potentiel d'agrandissement : sous une belle charpente traditionnelle apparente, quatre pièces de 22 m² ouvrent de multiples possibilités pour imaginer de nouveaux espaces de vie. Une autre pièce de 8,5 m² complète ce niveau.
Une cave occupant une grande partie de la maison complète les prestations intérieures.
Une adresse pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer élégance, espace et vie citadine.

À l'extérieur, la propriété révèle un atout particulièrement rare en centre-ville : un jardin arboré, véritable écrin de verdure propice au calme, sans vis-à-vis, où un vieil if apporte son ombre. L'ensemble s'étend sur 980 m² de terrain. Un garage d'environ 40 m² pour deux voitures, une resserre à bois et un cabanon de jardin complètent la propriété.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Saint-Nazaire, sous le numéro 418 969 077.
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