Vente Manoir Bayeux 14400

Ref 4941 : Charmant manoir et sa maison de maître à vendre dans le Calvados

Dans le Bessin, une petite route de campagne conduit à cette propriété établie au cœur du bocage, à une dizaine de minutes de Bayeux et de Port-en-Bessin. Sans voisin immédiat, le domaine bénéficie d’un environnement particulièrement calme, propice à la vie de famille comme à l’organisation de réceptions.

Bayeux réunit les commerces, les services et une gare SNCF. Sa cathédrale, sa célèbre tapisserie et la proximité des plages du Débarquement contribuent à l’attrait touristique de ce secteur du Calvados. Le littoral, le port pittoresque de Port-en-Bessin et les paysages préservés du Bessin offrent de nombreux buts de découverte aux visiteurs.

Au terme d’une avenue bordée de marronniers, le domaine se découvre autour d’une cour paysagée fermée par les bâtiments.

Le manoir du XVIIe siècle, la maison de maître et les anciennes dépendances composent un ensemble de pierre aux couvertures d’ardoise. La verticalité du manoir, soulignée par une haute lucarne sculptée, répond aux lignes plus basses des ailes qui l’accompagnent. Les encadrements de pierre de taille, les cheminées et les toitures pentues donnent à cette cour une présence toute particulière.

La propriété associe une habitation de 255 m², des espaces de réception et plusieurs hébergements, pour une surface totale de l’ordre de 1400 m², comprenant les espaces dédiés à l’accueil.

L’organisation des lieux préserve l’intimité des propriétaires tout en réunissant, dans la partie professionnelle, les principales fonctions nécessaires à l’activité événementielle.


A - LE MANOIR ET LES ESPACES DE RÉCEPTION

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec escalier en pierre.

À droite, la grande salle de réception développe environ 345 m². Son volume dégagé, sa hauteur sous toiture et ses grandes ouvertures permettent des configurations variées, avec une capacité d’environ 250 places assises.

Une cuisine professionnelle attenante d’environ 65 m², équipée de chambres froides, complète cet espace.

À gauche de l’entrée, un salon avec cheminée précède une seconde salle de réception d’environ 80 m². Aménagée dans l’ancien pressoir, elle conserve le mécanisme de presse, ses poutres apparentes et un sol parqueté. Cette salle au caractère plus intime peut recevoir environ 50 convives assis.
Dans les étages, l’escalier principal en pierre dessert cinq chambres, chacune avec sa salle d’eau. Les murs en pierre, les poutres et les volumes anciens participent au caractère de ces hébergements.

Un second escalier conduit au dortoir aménagé sous la charpente, dont la capacité est de l’ordre de 25 personnes.


B - LA MAISON DE MAÎTRE

Distincte des espaces professionnels, la maison de maître développe environ 255 m² habitables et préserve l’intimité de ses occupants.

Elle a été entièrement restaurée en 2021, associant des aménagements contemporains aux éléments anciens conservés, notamment les poutres apparentes et la cheminée.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec toilettes d’invités dessert un salon avec cheminée ainsi qu’un grand séjour avec cuisine ouverte. Les larges baies de ce dernier ouvrent sur le jardin et lui apportent une lumière généreuse.

Les niveaux supérieurs accueillent un appartement comprenant un salon, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d’eau.


C - L'EXTENSION ATTENANTE

Une extension attenante d’environ 150 m² réunit une salle de sport, une piscine chauffée, une douche et des sanitaires.

Largement vitré, cet espace de détente bénéficie de vues sur le jardin.


LES DÉPENDANCES

Les bâtiments secondaires s’intègrent à la composition de la cour et prolongent les fonctions d’hébergement et de service du domaine.

A/ Le gîte indépendant

Au-dessus de la cuisine professionnelle, un appartement de trois pièces d’environ 65 m² bénéficie d’une entrée indépendante.
Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.

B/ Les espaces de liaison et de service

Entre le manoir et la maison de maître, les bâtiments de liaison accueillent une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau, aménagée pour l’accueil des personnes à mobilité réduite, une chaufferie et un garage.


L’établissement est classé ERP de 3e catégorie et répond aux normes en vigueur pour les activités de réception, d’hébergement et de restauration.


LE TERRAIN

Le domaine s’étend sur 3 ha 02 a 95 ca.

L’avenue de marronniers conduit à la cour d’honneur. Devant la maison de maître et son extension, un jardin d’agrément prolonge les espaces de vie des propriétaires.

Une vaste pelouse est aménagée pour les réceptions en plein air. Un kiosque et des tentes permettent d’y recevoir environ 200 convives. Une gloriette en fer forgé ponctue les perspectives du jardin, tandis qu’un petit bois offre une promenade ombragée. Un pré complète l’ensemble.

Les aires de stationnement, à l’entrée du domaine, permettent l’accueil d’une centaine de véhicules.

Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD : 02.43.98.20.20
CPI : 1401 2018 000 036 072 - CCI de Caen
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