Vente Château La Ferté-Bernard 72400

Ref.4942 : Château à vendre dans le Perche.
Aux confins du Parc naturel régional du Perche, et au cœur du Perche sarthois, cette rare propriété s’enorgueillit d’une position privilégiée, à moins de 2 h de Paris en train comme en voiture. Située à 7 minutes de La Ferté-Bernard, ville ressource disposant de commerces et services, elle bénéficie d’un environnement préservé, dans une région recherchée, facilement accessible, et proche des commodités.
Les paysages vallonnés du Perche offrent un cadre bucolique composé de prairies, de bocages, de bois et de petits chemins propices aux promenades. À proximité, le patrimoine percheron se dévoile à travers ses villages de caractère, ses manoirs et ses belles demeures anciennes.

Passé l’impressionnant portail, c’est au bout d’une allée privative d’1 km que le château se dévoile, au sommet d’un petit promontoire, garantissant une vue dégagée à des kilomètres à la ronde. La bâtisse, bien qu’impressionnante de hauteur, nourrit des ambitions de demeure familiale.
Le corps central, d’origine XVIIIème, est flanqué de deux pavillons latéraux saillants et remanié au XIXème siècle, auquel est adjointe une tourelle d’escalier à la fin de ce siècle.
D’une surface habitable d’environ 750 m², le château comprend :
Au rez-de-chaussée : vestibule d’entrée (19 m²), départ d’escalier, deux salons de 42 m² et 46 m² avec boiseries et cheminées en marbre, salle à manger octogonale (34 m²) aux décors riches, bibliothèque (29 m²), 2 cuisines, office, salle de bain, et diverses pièces de service.
Au premier étage : un grand corridor dessert 7 chambres (de 13 m² à 22 m²) avec 3 salles de bains et une salle d’eau, plusieurs dressings.
Au deuxième étage : 7 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d’eau, lingerie et dressings.
Au-dessus : greniers.

Les dépendances comprennent :
- Une piscine de 12x6 mètres, située dans une cour close, avec terrasse et pool-house.
- Un logement de gardien de 145 m² comprenant deux salons, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres et une salle d’eau.
- Dans divers bâtiments proches du château : grange de 157 m², plusieurs garages, écuries, étables, bâtiments de service, et ancienne maison de jardinier.
- Une charmante chapelle familiale se dresse à l’orée du bois.

TERRITOIRE
Le château est situé au cœur d’un parc à l’anglaise de près de 7 hectares, qui forme l’épicentre du domaine de 186 ha 92 a 33 ca d’un seul tenant. Dans le parc, le château, les dépendances et un ancien potager forment un ensemble complet et harmonieux. Le château, par sa position dominante, offre des perspectives sur une pièce d’eau en contrebas, et sur les riches bouquets d’arbres disséminés autour de lui.
La chasse est libre.
Nombre de bracelets de chasse actuellement :
– Cervidés : 5
– Chevreuils : 8

BOIS
La propriété comprend 72 ha 24 a 90 ca de bois sous Plan Simple de Gestion (PSG) agréé jusqu’en 2031, majoritairement composé de futaie de chêne.

TERRES LIBRES ET TERRES LOUÉES
Sur le territoire, 38 ha 41 a 09 ca sont libres d’occupation.
Le reste est composé de 76 ha 26 a 34 ca loués à un agriculteur possédant un bail rural pour un fermage annuel d’environ 16.000 €

Cabinet LE NAIL : 02.43.98.20.20
CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr