Vente Château Sancerre 18300

Réf.4947 : Ravissant château avec dépendances offrant un potentiel d'exploitation commercial dans le Sancerrois
Située au cœur du Pays Fort, dans le nord-est du département du Cher, faisant ainsi la transition entre la Sologne, le Sancerrois et le Giennois, la propriété est édifiée en position dominante aux portes d’un charmant village de caractère. Grace à son implantation sur les hauteurs, le château bénéficie d’une vue à 360° qu’aucune nuisance ne vient perturber offrant un panorama exceptionnel.
La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux services. Les commerces du quotidien, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et services de santé sont accessibles en une quinzaine de minutes à Sancerre et Saint-Satur. La ville de Cosne-Cours-sur-Loire, située à une trentaine de minutes, complète cette offre avec l'ensemble des services administratifs, médicaux et commerciaux.
Sancerre, ville emblématique perché sur sa colline, séduit par ses ruelles pittoresques, ses domaines viticoles de renommée internationale et sa gastronomie. Le territoire est notamment réputé pour ses vins d'exception, le célèbre Crottin de Chavignol, ainsi que pour une riche tradition culinaire portée par de nombreux producteurs locaux.
La propriété bénéficie également d'une excellente accessibilité. L'autoroute A77, reliant Paris à Nevers, est rapidement accessible, permettant de rejoindre la capitale en un peu plus de deux heures. La gare de Cosne-sur-Loire ou de Tracy-Sancerre assurent des liaisons ferroviaires régulières vers Paris-Bercy et le réseau national, facilitant les déplacements quotidiens comme les séjours de week-end.
Grâce à la qualité de son environnement, à la renommée de son terroir et à son excellente desserte, cette propriété réunit tous les atouts d'une élégante résidence familiale, d'une maison de campagne de caractère ou d'un projet d'accueil touristique haut de gamme au cœur de l'une des plus belles régions du Centre-Val de Loire.

Ce charmant château, édifié en pierre de moellon enduite avec chaînages en pierre de taille, est coiffé d’une élégante toiture d’ardoise à double pente. Ses origines remonteraient au XVe siècle. La propriété a ensuite connu plusieurs remaniements aux XVIIIe et XIXe siècles, qui lui ont donné l’allure harmonieuse qu’elle présente aujourd’hui.
Le bâtiment s’organise autour de deux corps distincts, laissant supposer différentes phases de construction. Le corps de logis principal se développe sur sept travées et deux niveaux, surmontés d’un étage de combles éclairé par de belles lucarnes. Il est agrémenté, sur son flanc sud-ouest, d’une tour carrée en saillie qui confère à l’ensemble une silhouette de château élégante et équilibrée.
Les lucarnes à fronton, surmontées d’épis de faîtage, témoignent d’une architecture traditionnelle française aux influences néogothiques. Leurs tympans sont ornés d’arcs brisés en relief formant de délicates niches décoratives, tandis que de petits modillons sculptés viennent souligner la corniche et enrichir la composition architecturale.
Orienté nord-est / sud-est, le château développe environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation intérieure adaptée à une résidence familiale de caractère.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec un escalier à quartiers tournants, remarquable par sa belle rampe en fer forgé et sa main courante en bois exotique. Un dégagement avec toilette se trouve sous l’escalier. À droite, un salon ouvre sur une agréable petite bibliothèque. À gauche, un vaste salon d’environ 40 m² séduit par son atmosphère chaleureuse, avec sa cheminée, son parquet en bâtons rompus et ses boiseries murales. S’en suit une cuisine avec dallage en pierre et piano de cuisson ainsi qu’une galerie faisant la liaison avec la tour. Celle-ci abrite une salle à manger, une arrière-cuisine ainsi qu’un espace de rangement.
Au premier étage, un palier dessert quatre chambres, disposant chacune d’un cabinet de toilette, et une salle de bains avec toilettes. Un appartement indépendant complète ce niveau, composé d’une chambre, d’un salon habillé de tissu tendu aux murs, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes.
Au deuxième étage, plusieurs pièces correspondent aux anciens espaces dédiés au personnel de maison. Une vaste pièce d’environ 55 m² au sol, isolée et plâtrée, offre un beau potentiel d’aménagement, les finitions restant à réaliser. Un bureau complète également ce niveau.
Une petite cave voutée permet le stockage du vin.
L’ensemble témoigne d’une demeure authentique ou l’on perçoit les traces du passé.

DEPENDANCES :
Situées à l’ouest de la propriété, les dépendances bénéficient d’une implantation discrètement protégée par une ceinture végétale qui permet de préserver l’intimité du château tout en créant une séparation naturelle entre les espaces privés et les lieux d’accueil.
Aujourd’hui dédiées à une activité événementielle, elles constituent un ensemble particulièrement harmonieux, alliant fonctionnalité et esthétisme.
La pièce maîtresse de cet ensemble est sans conteste l’ancienne orangerie, bâtiment en pierre de moellon enduite sous toiture en tuile mécanique, adoptant un plan en « U ».
Son imposante arche centrale cintrée en ferronnerie noire constitue le véritable cœur visuel du bâtiment. Élégante elle invite naturellement à pénétrer dans ce lieu et confère à l’ensemble une identité singulière. Elle développe environ 220 m² de salle de réception, complété par un espace d’environ 90 m² avec cuisine professionnelle, sanitaires ainsi qu’un espace dédié aux enfants.
Elle a fait l’objet d’une restauration complète afin d’être transformée en un espace de réception de caractère et présente un bon état apparent gros œuvre. Le bâtiment est équipé d’un système d’alarme, bénéficie d’une fosse individuelle réalisée en 2022 et répond aux normes applicables aux établissements recevant du public (ERP 5e catégorie).


TERRAIN :
La propriété s’étend sur près de 13 hectares où alternent parc, prairies et bois offrant une belle diversité d’ambiances paysagères.
Aux abords immédiats du château, les espaces ouverts alternent élégamment entre pelouses soigneusement entretenues et végétation plus libre laissées volontairement en gestion différenciée afin de préserver la biodiversité. Ce subtil équilibre entre espaces maîtrisés et zones plus naturelles crée un remarquable jeu de perspectives, particulièrement perceptible depuis les vues aériennes, où se dessine une composition paysagère harmonieuse entre pleins et vides.
Le parc constitue un véritable arboretum, riche de nombreuses essences remarquables, dont certaines multis centenaires. Parmi les sujets les plus exceptionnels figurent notamment 27 séquoias géants, ainsi que diverses variétés de cèdres, parmi lesquels des cèdres du Liban, de l’Atlas et de l’Himalaya. Le domaine accueille également des essences plus rares telles que la fougère arborescente Dicksonia, contribuant au caractère singulier et botanique du lieu.
À proximité des espaces de réception, l’ambiance devient plus structurée. Les jardins, plus réguliers et soigneusement entretenus, sont accessibles par une magnifique arche de charmille de plusieurs mètres qui plonge dans cette nouvelle ambiance.
Un peu plus loin, un verger clos de murs d’environ 5000 m² offre un espace intimiste et préservé. Organisé autour d’une fontaine centrale et agrémenté de deux anciens puits, il crée une belle harmonie paysagère.
Enfin, au nord de la propriété, les espaces boisés apportent une dimension plus sauvage et fraîche.
Ces différents tableaux paysagers participent pleinement à l’identité du domaine et permettent de profiter d’ambiances variées au fil des saisons sans oublier la position dominante du site dont les perspectives ouvrent sur les vallons environnants et renforce la sensation d’espace et d’isolement qui caractérise cette propriété.


Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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