Vente Manoir Vaiges 53480

Réf. 4927 : Charmant manoir dans un cadre bucolique proche de Laval et Sainte-Suzanne.

Située dans l’ancienne province du Maine, aujourd’hui dans le département de la Mayenne, cette propriété prend place dans un environnement rural préservé, au cœur d’un territoire bocager particulièrement paisible. À seulement quelques kilomètres, une commune offre les principaux commerces et services du quotidien. La propriété bénéficie par ailleurs d’une situation facilement accessible, à proximité de Laval et de l’axe autoroutier reliant Paris à la Bretagne.
LA VALLÉE DE L’ERVE
À l’Est de la Mayenne, la vallée de l’Erve offre un paysage remarquable, façonné par la rivière et ponctué de prairies, de bois et de reliefs doucement vallonnés. Cet environnement préservé compose un cadre de vie particulièrement agréable, où alternent chemins creux, vallons verdoyants et villages de caractère.
Au cœur de cette vallée se trouve Sainte-Suzanne, classée parmi les « Plus Beaux Villages de France », dont la silhouette dominée par le château et l’église constitue l’un des paysages emblématiques de la Mayenne. La cité médiévale, ses remparts et ses ruelles anciennes témoignent de la richesse historique de ce territoire, tandis que la vallée de l’Erve offre de nombreuses possibilités de promenades et de découverte d’une nature demeurée intacte.
Le secteur conserve ainsi une identité profondément rurale et patrimoniale, tout en bénéficiant de la proximité de Laval, préfecture de la Mayenne, et de ses nombreux services, commerces et équipements. La gare TGV de Laval permet en outre de rejoindre Paris en moins d’une heure et demie, offrant un accès aisé à la capitale.
Cette situation conjugue ainsi le charme et la tranquillité d’un environnement champêtre avec une accessibilité appréciable, dans un territoire particulièrement recherché pour la qualité de ses paysages et la richesse de son patrimoine.

Edifié en pierre de grès et pierre de Bernay, et couvert de tuiles plates, ce manoir présente un plan en L. Ses façades, principalement orientées au sud-est et au sud-ouest, offrent de belles ouvertures sur les jardins et la nature.
L’ensemble développe environ 210 m² habitables (hors grenier aménageable d’environ 45 m²) et comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine (16 m²), lingerie (12 m²), salle à manger (26 m²), grand salon (45 m²), bureau (21 m²), palier et wc (10 m²).
- À l’étage : accessible par l’escalier principal : suite comprenant chambre et salle de bains (20 m²), 3 chambres (13, 12 et 17 m²), 1 salle de bains (6 m²), wc sur le palier (12 m²) ; accessible par un escalier qui part du bureau : mezzanine et grenier aménageable (45 m² non compris dans la surface habitable) ;
Cave semi-enterrée sous une petite partie de la maison.
La maison présente d’intéressant éléments architecturaux, dont notamment : sol en marbre ou petits carreaux de terre cuite, cheminée monumentale, cheminée en grès de style Louis XV, etc.

Dépendances :

Les dépendances s’organisent autour d’une cour située au sud-ouest du manoir. Elles comprennent :
A/ Un bâtiment abritant 2 garages et remise, couvert d’ardoise ;
B/ un ancien chenil de plan hexagonal, bâtiment singulier également couvert d’ardoises ;
C/ Des écuries formant un L et comprenant 5 boxes à chevaux et remise.

Le terrain, d’une superficie totale de 2 ha 43 a 81 ca, offre un cadre paysager particulièrement harmonieux, organisé autour de la maison implantée en position centrale.
Au Sud, une petite pièce d’eau agrémente la propriété et s’intègre à un agréable parcours de promenade, ponctué notamment d’un élégant saule pleureur.
Au Nord s’étend un remarquable jardin botanique, riche d’une grande diversité d’essences, parmi lesquelles : cèdre, pin sylvestre, sequoia sempervirens, ginkgo biloba, thuyas d’ornement, magnolia soulangeana, magnolia grandiflora, etc.
À l’Ouest, le jardin potager et floral prolonge cet ensemble paysager, cette fois agrémenté de nombreuses essences de fleurs (roses, iris, fleur de ciboulettes, tison de satan, phlox, rhododendrons, etc.)
A l’Est, quelques prairies complètent la propriété et lui confèrent une belle diversité d’usages et de perspectives.

Cabinet LE NAIL: +33(0)2.43.98.20.20
CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr