Vente Château Angoulême 16000

Ref.4921 : Belle demaure de caractère à vendre en Charente.
Situé au cœur de la Charente-Limousine, ce château du XVIIe siècle offre un cadre préservé, harmonieux et authentique. Édifiée dans la plus pure tradition architecturale charentaise, la demeure présente un corps de logis élégant, coiffé de deux tours poivrières médiévales du XIe siècle, véritables témoignages de son passé défensif et de la profondeur de son histoire. Des dépendances anciennes complètent l’ensemble, lequel est ceinturé par des douves historiques soulignant son caractère patrimonial.
Le domaine s’ouvre sur un parc arboré aux essences variées, prolongé par des prairies et des bois, créant une atmosphère paisible, confidentielle et d’une grande douceur.
À proximité de Chabanais, Saint-Junien et Saint-Claud, la propriété bénéficie d’un environnement naturel remarquable, tout en restant aisément accessible depuis Limoges et Angoulême.
Cette propriété d’exception forme un ensemble d’une grande cohérence et d’une rare délicatesse. Elle constitue une opportunité privilégiée pour accueillir une résidence de prestige ou accompagner une valorisation patrimoniale.

Jouissant d’un bel environnement naturel, cette propriété charentaise du XVIIe siècle, remaniée au XVIIIe, est défendue par ses deux tours médiévales du XIe siècle, qui rappellent la profondeur de son histoire.

D’une superficie d’environ 470 m² répartis sur deux niveaux, le logis offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de révéler pleinement le charme, l’authenticité et le caractère de cette demeure.

Au rez-de-chaussée : une grande entrée, agrémentée d’un splendide escalier aux balustres en bois, dessert, d’un côté, une salle à manger, une seconde entrée et une chambre avec sa salle de bains, et de l’autre côté, une deuxième salle à manger, une cuisine, une entrée de service et une chambre.
Des sanitaires, un débarras, un ensemble de caves ainsi qu’une chaufferie complètent ce niveau.
Au premier étage : un large palier conduit à un petit couloir menant à une imposante rotonde peinte d’inspiration russe, dont la hauteur et la finesse décorative confèrent à l’ensemble une dimension singulière. Cette rotonde ouvre sur la terrasse panoramique, véritable belvédère offrant une lecture privilégiée du domaine et de ses perspectives.
Elle dessert, d’un côté, un lumineux salon de réception posé sur parquet ancien, magnifié par une cheminée XVIIIe. Dans sa continuité se déploie un ensemble de trois chambres et une salle de bains, formant une enfilade harmonieuse.
De l’autre côté, un second ensemble de trois chambres confortables, complété par un bureau doté d’un escalier de service, ainsi qu’une salle de bains et des sanitaires, parachève ce niveau.
Au dernier étage : un ensemble de combles offre un vaste espace dédié au stockage, permettant d’organiser aisément le rangement de la propriété.

La propriété comprend deux grandes granges, témoignant de son organisation agricole d’origine et de la générosité de ses volumes annexes.
- La première, imposante construction de grande longueur (environ 80 × 8 mètres), est contiguë à la propriété. Elle sert aujourd’hui de vaste espace de stockage pour le château, accueillant un garage, un stockage de bois, ainsi que d’anciennes écuries et étables. Une partie de cette grange abrite également une zone d’habitation, située au dos de la demeure, rappelant la fonction résidentielle et utilitaire de ces bâtiments au fil du temps.
- La seconde grange, implantée plus bas dans le domaine, offre environ 400 m² et constitue un espace idéal pour le stockage d’engins agricoles et de fourrage, participant à la cohérence rurale et patrimoniale de l’ensemble.

La propriété s’étend sur 25 ha 42 a 49 ca.
Elle bénéficie d’un parc soigneusement agrémenté de grands arbres, d’une longue allée de platanes et de tilleuls offrant une arrivée majestueuse, de douves sèches, d’un verger, de prairies, de bois, de deux puits ainsi que d’une petite pièce d’eau apportant charme et diversité au paysage.

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Carte Professionnelle Immobilière : 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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