Vente Château Vierzon 18100

Ref 4912 : Élégant château avec maisons d'amis, parc et bois sur un domaine de plus de 7 hectares, à vendre dans le Cher

Située aux confins de la Sologne et de la Champagne berrichonne, dans le département du Cher, la propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée.

À seulement 12 kilomètres de Vierzon, important carrefour autoroutier (A71, A20 et A85) et ferroviaire, elle permet de rejoindre aisément Paris ainsi que les principales métropoles du Centre et du Grand Ouest. Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, se trouve à moins de 20 kilomètres, tandis que les commerces et services du quotidien sont accessibles à quelques minutes.

Au cœur d'un territoire réputé pour la richesse de son patrimoine naturel, la propriété profite d'un environnement recherché entre les forêts et les étangs de Sologne, les vignobles de Quincy et de Reuilly, et le canal de Berry, véritable invitation aux promenades, à la navigation de plaisance et aux activités de pleine nature.

La région offre également un accès privilégié aux grands sites touristiques du Centre-Val de Loire, parmi lesquels les châteaux de la Loire, le ZooParc de Beauval, Bourges et sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi qu'une offre gastronomique et viticole de premier ordre.

Grâce à sa situation géographique stratégique, à proximité d’un axe de circulation majeur emprunté par une clientèle française et internationale, la propriété réunit tous les atouts d'une confortable résidence familiale comme d'un projet d'accueil haut de gamme, d'événementiel ou d'hébergement touristique de caractère.

Érigé en position dominante aux portes d’un charmant village, cet édifice à l’architecture sobre développe un plan rectangulaire rythmé, au sud, par deux tours rondes hors-d’œuvre qui lui confèrent une silhouette de château.

Construit en maçonnerie enduite avec chaînages d’angle en pierre de taille, il s’élève sur trois niveaux principaux organisés en cinq travées, surmonté d’un étage de comble sous une toiture en ardoise ponctuée de fenêtres de toit.

Bénéficiant d’une orientation nord-sud, la propriété jouit d’un large panorama offrant une vue discrète sur le canal et les grands paysages, avec les principaux axes de communication en contrebas.

Développant une surface habitable d’environ 650 m², le château est distribué comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, sublimée par un dallage à cabochons, accueille un bel escalier à vis doté d’une rampe en fer forgé.

À gauche, un vaste salon, baigné de lumière, aux volumes généreux (75 m²), parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée avec insert.

Un bureau aménagé dans l’une des tours. Une extension accueille un vestiaire, une buanderie ainsi que deux toilettes.

À droite, la salle à manger (35 m²), parquet en point de Hongrie, moulures, communique avec une superbe cuisine de près de 40 m². Entièrement aménagée et équipée, elle offre de très belles prestations : nombreux rangements, vaste îlot central, double exposition.

Au premier étage : le palier dessert quatre chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative et de ses toilettes.

Au deuxième étage : à gauche, une somptueuse suite parentale d’environ 50 m², entièrement repensée par un architecte, comprend un dressing sur mesure ainsi qu’une salle de bains de 23 m².

À droite, deux chambres supplémentaires, dont l’une dispose de sa propre salle de bains avec toilettes.

Au 3e étage (combles aménagés) :

Entièrement dédié au bien-être et aux loisirs, ce niveau accueille une salle de sport, un sauna, une salle de cinéma ainsi qu’un salon, particulièrement chaleureux, agrémenté d’un élégant espace bar.

L’ensemble offre des prestations de très haut niveau, où chaque détail a été pensé avec exigence. Cette demeure conjugue avec raffinement le cachet de l’ancien au confort d’un aménagement contemporain, dans un état d’entretien irréprochable.

La propriété se distingue par un niveau de prestations particulièrement rare, où chaque détail a été pensé avec exigence. Présentée dans un état irréprochable, elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et les équipements les plus contemporains. Domotique, salle de sport, salle de cinéma, système de vidéosurveillance, connexion Internet haut débit via Starlink… autant d'équipements qui garantissent un confort de vie exceptionnel, répondant aux attentes les plus exigeantes.

LES DÉPENDANCES

Deux habitations indépendantes viennent compléter cet ensemble.

Ces deux maisons constituent un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité d'hébergement de qualité. La situation de la propriété, dans une région touristique recherché, à proximité de la Route des Vins, du canal de Berry et des grands axes reliant le nord au sud de la France, offre un potentiel particulièrement intéressant pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme.

LA MAISON D’AMIS N°1

Au nord du château, une maison d'amis de plain-pied, édifiée au XXᵉ siècle en maçonnerie enduite sous toiture d'ardoise et construite sur vide sanitaire, se compose : d’un séjour avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte et équipée, d’un espace buanderie avec wc, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des wc indépendants. L'ensemble est confortable et fonctionnel.

LA MAISON D’AMIS N°2

À l'ouest, une seconde maison de même facture est dotée en rez-de-jardin, d'un garage occupant toute l'emprise du bâtiment. Il permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que le rangement du matériel d'entretien de la propriété. Accessible par un escalier extérieur, le niveau principal comprend un séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des wc indépendants. Cette habitation, également en bon état, est chauffée par le système central du château.

LE TERRAIN

La propriété s'étend sur un territoire d'environ 7,5 hectares, majoritairement boisé, offrant un environnement naturel et une véritable ceinture végétale préservant, en partie, les lieux du voisinage.

Au Nord-Ouest, une vaste prairie se prête idéalement à l'accueil de quelques chevaux ou autres herbivores, ouvrant de nombreuses possibilités d'usage pour les amateurs d'activités équestres et de nature.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec le même souci de qualité que les bâtiments. Un terrain de padel en parfait état, une piscine chauffée par pompe à chaleur (10 × 5 m, profondeur de 2,30 m), une tyrolienne ainsi qu'un practice de golf composent un ensemble particulièrement rare, pensé pour le loisir et le bien-être.

Le domaine offre également de belles promenades au cœur de ses espaces boisés, invitant à profiter pleinement de la sérénité des lieux.

L'ensemble constitue un cadre de vie exceptionnel et présente, le cas échéant, un véritable potentiel pour une activité d'hébergement haut de gamme. La diversité et la qualité de ses équipements permettent de proposer à une clientèle exigeante une expérience différenciante.

Rare par son niveau de prestations et la cohérence de son aménagement, ce domaine dispose d’un réel potentiel et en fait de facto un bien rare et optimisé.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr