Vente Château Airvault 79600

Réf.4902 : Château au coeur d'un domaine équestre d'exception
Cette propriété d’exception bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au sein d’un territoire reconnu pour son authenticité, son patrimoine et sa qualité de vie. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, au cœur de la vallée du Thouet, elle offre un équilibre rare entre tranquillité rurale, accessibilité et infrastructures de proximité.Véritable havre de paix, le domaine s’inscrit dans une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses vastes prairies et ses terres propices aux activités équestres. Cet environnement privilégié constitue un cadre idéal pour l’élevage, la pension, l’entraînement ou simplement pour profiter d’une vie au contact des chevaux dans des conditions optimales. La commune est classée parmi les Petites Cités de Caractère®, séduit par son riche patrimoine architectural, son atmosphère authentique et son dynamisme local. Son centre historique, ses monuments remarquables et son charme intemporel contribuent à l’attrait de ce secteur particulièrement apprécié des amateurs de belles demeures et de nature préservée.
Tout en bénéficiant d’un cadre champêtre exceptionnel, la propriété reste parfaitement connectée aux principaux pôles économiques et touristiques de la région. Les villes de Poitiers (environ 55 km), Thouars (environ 20 km), Saumur (environ 50 km) et Niort (environ 75 km) assurent un accès rapide à l’ensemble des services, infrastructures et bassins d’emploi. Tours se situe à environ 105 km, Angers à environ 115 km, La Rochelle à environ 135 km, Bordeaux à environ 220 km et Paris à environ 340 km.
Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces, supermarché, pharmacie, maison de santé, établissements scolaires, équipements sportifs et services publics. Les centres hospitaliers de référence sont situés à proximité, notamment à Thouars, Parthenay et Poitiers.
Cette localisation stratégique permet ainsi de profiter pleinement des avantages de la campagne sans renoncer au confort moderne ni aux facilités d’accès. Elle constitue un atout majeur pour le développement d’un projet équestre, touristique, événementiel ou résidentiel haut de gamme.
Rare par sa situation, son environnement naturel et la qualité de ses infrastructures à proximité, cette propriété offre un cadre de vie unique où l’élégance architecturale du château se marie harmonieusement avec le charme de la campagne et la présence des chevaux. Une demeure de caractère destinée aux amoureux des belles pierres, des grands espaces et des domaines d’exception.

Derrière un magnifique portail en fer forgé, la magie opère immédiatement. Une longue allée privée serpente entre les pins majestueux et les lisières d’une superbe chênaie, offrant une arrivée spectaculaire et préservée. Au fil du chemin, les paddocks aux élégantes clôtures blanches accueillent de splendides pur-sang arabes, renforçant le caractère prestigieux et authentique du domaine. Au bout de cette allée se dévoile enfin le château, discrètement niché dans son écrin de verdure. Une cour d’honneur permet le stationnement et met en valeur l’élégante façade de la demeure.
Une entrée monumentale
Dès le seuil franchi, le ton est donné. Une majestueuse entrée sur parquet ancien impressionne par ses volumes généreux et son imposant escalier en bois massif. Cet espace central distribue harmonieusement les différentes pièces de réception, offrant un véritable effet « coup de cœur ».
Les pièces de réception
À gauche de l’entrée, une somptueuse salle à manger de réception et son salon dévoilent tout le charme de l’architecture d’origine : magnifiques sous-bassements en bois, moulures raffinées, bibliothèque monumentale intégrée, cheminée remarquable, parquet ancien et hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres. Les volumes y sont exceptionnels.
Dans le prolongement, accessible par une élégante double porte, se trouve une superbe salle de cinéma ou salon de réception supplémentaire. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, elle bénéficie d’une magnifique cheminée en pierre, de rosaces au plafond et de très beaux volumes.
À droite de l’entrée, un élégant salon-bureau séduit immédiatement par son parquet ancien, ses boiseries d’origine, ses peintures murales conservées et son cachet remarquable.
Une suite de plain-pied
Dans le prolongement du salon-bureau se découvre une vaste suite située au rez-de-chaussée, un véritable atout pour la propriété. Cette chambre aux dimensions généreuses bénéficie de deux grandes portes-fenêtres offrant une vue dégagée sur les paddocks. Elle conserve ses magnifiques moulures, ses volets intérieurs, sa cheminée en marbre ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une salle d’eau avec WC, accessible par deux entrées distinctes, complète cet espace.
Cuisine familiale et espaces de service
Depuis le salon-bureau, un palier en pierre italienne dessert de spacieux sanitaires avant d’accéder à une impressionnante cuisine dinatoire. Véritable cœur de la maison, elle accueille un piano de cuisson SMEG intégré dans une immense cheminée ancienne, un superbe évier en pierre et offre une agréable vue sur la cour intérieure.
Dans son prolongement se trouve la souillarde, utilisée comme entrée de service. Cet espace permet également l’accès aux deux tours du château ainsi qu’à l’escalier de service desservant les étages.
Premier étage
Le majestueux escalier principal mène à un vaste palier distribuant les espaces nuit.
Côté gauche, un premier couloir dessert :
Une grande chambre sur parquet avec vue sur les paddocks et cheminée.
Une seconde chambre lumineuse bénéficiant de deux fenêtres et d’une cheminée en marbre.
Une troisième chambre particulièrement spacieuse, dotée d’une superbe cheminée en pierre et de son WC privatif.
Au bout du couloir, une belle salle de bains lumineuse accueille double vasque et WC. Les faïences aux nuances de bleu clair apportent une atmosphère douce et apaisante.
Côté droit, un second couloir distribue :
Un vaste dressing.
L’accès à l’escalier de service et à plusieurs espaces de rangement.
Une très grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une double vasque et déjà prédisposée pour l’installation d’une douche supplémentaire. Ses grandes fenêtres lui confèrent une belle luminosité.
Deux pièces complémentaires pouvant servir de rangement, lingerie ou bureau.
Le couloir mène ensuite à :
Une très grande chambre lumineuse offrant une vue sur les chevaux, une cheminée en marbre et un accès direct à un dressing.
Une vaste suite parentale composée d’une première chambre élégamment moulurée, d’un espace lavabo avec douche, puis d’une seconde chambre de très belles dimensions également agrémentée de moulures d’origine.
Appartement indépendant
Face à l’escalier principal, se découvre un charmant appartement indépendant.
L’accès se fait par une porte ancienne typique des demeures de caractère. À l’intérieur, le charme opère immédiatement : tommettes anciennes, pierres apparentes, poutres et rénovation soignée créent une atmosphère chaleureuse et authentique. L’appartement comprend :
- Un salon-séjour avec une majestueuse cheminée en pierre.
- Une grande chambre sous poutres avec parquet ancien et cheminée en marbre.
- Un WC indépendant aménagé dans l’une des tours du château.
- Une superbe salle de bains avec douche à l’italienne installée dans la seconde tour.
Cet espace est idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité d’accueil.
Second étage
Le second niveau accueille un vaste grenier ainsi que les anciennes chambres de service, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets.
Les caves
Sous le château, un remarquable ensemble de caves s’étend sur une surface très importante.
Ces espaces impressionnent par leurs volumes et leur authenticité. Une belle cave à vin voutée, bénéficiant d’une température naturellement constante, constitue un lieu idéal pour la conservation du vin.
On y trouve également la chaufferie, la cuve à fioul ainsi que plusieurs espaces de stockage complémentaires.

DEPENDANCES :
Véritable prolongement du château, les dépendances développent près de 1000 m² de bâtiments et constituent une valeur ajoutée exceptionnelle à l’ensemble immobilier. Rarement une propriété de caractère offre un niveau d’équipement aussi complet, aussi cohérent et aussi soigneusement entretenu pour l’accueil et l’élevage des chevaux.
Dès les premiers bâtiments, le charme opère. L’ancienne chapelle du domaine, remarquable par son magnifique vitrail d’origine représentant Saint-Michel, rappelle l’histoire et l’authenticité des lieux. À proximité, un vaste garage sur tomettes, autrefois destiné aux hippomobiles, conserve tout le caractère de son époque.
L’accès principal aux dépendances s’effectue par une élégante entrée sur dallage en pierre de Bourgogne qui mène directement vers les infrastructures équestres. On découvre alors une première écurie pleine de charme, organisée autour d’une superbe sellerie aux boiseries travaillées.
Cette écurie comprend :
- 1 box de 3,50 m x 3,50 m ;
- 1 box poulinière de 6 m x 3 m ;
- 4 boxes de 3 m x 3 m.
L’ensemble bénéficie de boxes de fabrication Corton, équipés d’abreuvoirs automatiques et implantés sur des sols de dalles antidérapantes assurant sécurité et confort aux chevaux. Un vaste espace de stockage complète cette partie, permettant d’accueillir graineterie, fourrages, matériel et équipements, avec un accès facilité pour les livraisons.
Depuis cette première écurie, on accède à une cour intérieure absolument remarquable. Véritable décor de carte postale, elle est agrémentée d’une élégante fontaine, d’une roseraie, de lanternes et de pavés anciens. Cet espace dégage une atmosphère unique et apporte une dimension presque féerique à l’ensemble du domaine.
L’ancien pressoir a quant à lui été intelligemment réaménagé en espace dédié à l’élevage. Il comprend une salle de soins, une barre d’échographie, une douche ainsi que différents espaces techniques parfaitement adaptés aux besoins d’une activité d’élevage professionnelle.
Le domaine dispose également d’un logement de fonction indépendant comprenant un salon-séjour avec poêle, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un jardin privatif. Une cave accessible par un superbe escalier en pierre complète cet ensemble.
Une vaste grange abrite d’anciennes stalles disposées de part et d’autre d’un couloir central. Ces espaces offrent aujourd’hui un potentiel important pour la création de très grands boxes ou pour le développement de nouvelles installations selon les besoins de l’exploitation.
Les circulations entre les différents bâtiments ont été particulièrement bien pensées. Les allées sont larges, pratiques et parfaitement entretenues, permettant une exploitation fluide du site tout en conservant une esthétique remarquable.
Le premier barn, actuellement dédié aux juments et poulinières, offre un excellent niveau de confort :
- 2 boxes de 5 m x 4,50 m ;
- 5 boxes de 5 m x 4 m ;
- 5 boxes de 4 m x 4 m.
L’ensemble est implanté sur des sols antidérapants et bénéficie d’équipements complets : points d’eau, rangements vétérinaires, espaces de soins et alimentation en eau chaude.
À proximité immédiate se trouvent :
- un marcheur couvert pour 4 chevaux sur sol sable fibré ;
- un hangar d’environ 7 m x 7,50 m ;
- un second hangar d’environ 14 m x 12 m destiné au stockage du fourrage, des machines et du matériel.
Ce dernier abrite également trois boxes supplémentaires de 3,50 m x 3,50 m ainsi qu’une stabulation.
Le domaine dispose également d’une vaste salle d’insémination d’environ 8 m x 10 m sur dalle béton avec accès direct à un paddock, constituant un outil particulièrement intéressant pour une activité d’élevage.
Un autre bâtiment de stockage accueille actuellement atelier, matériel et réserves diverses. Equipé de deux pompes à fioul. Il permet également l’accès à une seconde entrée indépendante du domaine, particulièrement pratique pour la circulation des camions et des véhicules agricoles.
Les infrastructures sont complétées par une fumière sur dalle béton et une carrière d’environ 40 m x 20 m en sable fibré.
Enfin, le point d’orgue de cette propriété est sans aucun doute son magnifique barn en bois construit en 2017. Élégant, fonctionnel et parfaitement intégré à son environnement, il offre des prestations de grande qualité :
- 12 boxes sur dalles antidérapantes ;
- une sellerie ;
- une salle de soins ;
- une douche avec eau chaude ;
- un solarium ;
- un système de drainage facilitant l’entretien ;
- plusieurs espaces de stockage permettant, si besoin, la création de boxes supplémentaires.
À l’arrière du bâtiment, un vaste paddock complète l’ensemble.
Les chevaux profitent également de nombreux espaces extérieurs avec cinq très grands paddocks principaux, auxquels s’ajoutent trois autres grands paddocks, tous parfaitement clôturés et entretenus.
L’ensemble constitue aujourd’hui une structure équestre particulièrement aboutie, parfaitement adaptée à l’élevage, à la valorisation ou à l’accueil de chevaux dans des conditions de confort et de sécurité remarquables. Rare sur le marché, ce domaine réunit avec élégance le prestige d’un château de caractère et l’efficacité d’un véritable outil professionnel dédié au monde équestre.

TERRAIN :
S’étendant sur près de 21 hectares, ce domaine offre un cadre de vie absolument exceptionnel où nature, élégance et passion équestre se rencontrent harmonieusement. Dès l’entrée de la propriété, le visiteur comprend immédiatement qu’il pénètre dans un lieu rare. Une longue allée privée serpente à travers le domaine, bordée de majestueux pins et longeant de vastes paddocks parfaitement aménagés. Les élégantes clôtures blanches, représentant près de 5 kilomètres linéaires, structurent l’ensemble avec une remarquable cohérence et témoignent du soin constant apporté à l’entretien de la propriété.
Au fil du parcours, les perspectives se succèdent et dévoilent toute la beauté du domaine. Les larges allées gravillonnées, les cours soigneusement aménagées et les différents espaces paysagers créent une atmosphère raffinée tout en facilitant les déplacements au sein de la propriété. Chaque secteur a été pensé pour être à la fois fonctionnel et esthétique.
Une grande partie du terrain est aujourd’hui consacrée à l’activité équestre, avec de vastes paddocks, de nombreuses pâtures et de grands espaces de détente pour les chevaux. L’organisation du domaine permet une surveillance facile des animaux, notamment depuis plusieurs pièces du château qui offrent de superbes vues dégagées sur les paddocks et les chevaux évoluant dans leur environnement naturel.
Au-delà de son intérêt équestre, le domaine séduit par la richesse de son patrimoine paysager. De magnifiques bois participent à l’intimité des lieux et offrent de belles promenades à travers la propriété. Les différents espaces sont reliés par de charmantes allées qui invitent à la découverte. Ici, une cour intérieure pavée agrémentée de rosiers et d’une élégante fontaine ; là, une perspective ouverte sur les pâtures ; plus loin, un sous-bois paisible offrant fraîcheur et sérénité.
La propriété abrite également un remarquable patrimoine arboré. De majestueux chênes plusieurs fois centenaires, dont certains seraient âgés de près de cinq siècles, côtoient d’impressionnants cèdres du Liban et de nombreuses autres essences remarquables qui confèrent au domaine une identité unique et un caractère presque intemporel. Ces arbres exceptionnels participent pleinement à la magie des lieux et offrent des ambiances variées au fil des saisons.
Ce qui frappe avant tout, c’est l’équilibre parfait entre la dimension équestre du domaine, la qualité de ses aménagements paysagers et la beauté naturelle de son environnement. Chaque hectare semble avoir été pensé, entretenu et valorisé avec passion. L’ensemble dégage une atmosphère de sérénité et de prestige rare, donnant véritablement le sentiment d’évoluer dans un domaine d’exception où le temps semble suspendu.
Plus qu’un simple terrain, il s’agit ici d’un véritable parc privé offrant un cadre de vie privilégié, propice aussi bien à une activité équestre de haut niveau qu’à une vie familiale au cœur d’un environnement naturel remarquable. Un lieu unique où chaque perspective, chaque allée et chaque arbre participent à l’émotion ressentie lors de la découverte de la propriété.


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