Vente Château Bain-de-Bretagne 35470

Réf.4894 : Élégant château de campagne des XVIIe et XVIIIe siècles au cœur de la Haute-Bretagne
Au sud de Rennes, entre les vallées de la Vilaine et du Semnon, la propriété prend place au cœur d'un territoire où la campagne bretonne conserve toute son authenticité. Alternant vallons, prairies, massifs boisés et terres agricoles, ce paysage façonné depuis des siècles offre un environnement paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité.
À seulement quelques minutes d'une gare permettant de rejoindre rapidement Rennes puis Paris par la ligne à grande vitesse, le domaine conjugue avec bonheur le calme d'une demeure de campagne et la facilité des déplacements quotidiens.
Les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures médicales sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis que Rennes, capitale bretonne, offre l'ensemble des équipements d'une grande métropole.
La propriété bénéficie ainsi d'une situation particulièrement recherchée, aux confins de la Bretagne historique et des marches de l'Anjou, dans un secteur apprécié pour son patrimoine architectural et la qualité de ses paysages. 

L'accès à la propriété s'effectue aujourd'hui par une allée privative au travers du parc arboré. Cette approche, particulièrement élégante, ménage progressivement la découverte du domaine. Les grands arbres dévoilent peu à peu les façades du château, dont la silhouette se révèle avec naturel au détour des pelouses. Cette arrivée paysagère, empreinte de sérénité, souligne le caractère confidentiel du lieu et prépare à la découverte d'une demeure dont l'architecture s'inscrit avec justesse dans son environnement.
Fruit de plusieurs campagnes de construction, vraisemblablement entreprises entre les XVIIe et XVIIIe siècles, le château présente aujourd'hui une remarquable homogénéité architecturale. Le corps de logis principal développe une façade parfaitement ordonnancée, rythmée par de hautes baies régulièrement distribuées. Les encadrements de pierre de taille soulignent avec sobriété les maçonneries en moellons, tandis que l'importante toiture d'ardoises, ponctuée de lucarnes en pierre et de hautes souches de cheminées, confère à l'ensemble une silhouette noble et équilibrée. Sans rechercher l'ostentation, l'édifice exprime toute l'élégance des demeures seigneuriales de Haute-Bretagne, où la qualité des proportions et la sobriété du décor priment sur les effets de prestige.
Les 560 m² habitables offrent une distribution particulièrement lisible, organisée autour d'espaces de réception généreux et d'une vaste partie nuit.
Le rez-de-chaussée :
L'entrée constitue une véritable pièce de distribution, ouvrant de longues perspectives vers les salons et le parc.
Les pièces de réception occupent naturellement la partie noble de la demeure. Elles se succèdent avec fluidité, offrant des ambiances complémentaires où les volumes, davantage que le décor, expriment le caractère du lieu.
Le grand salon constitue incontestablement la pièce maîtresse. Les hautes fenêtres laissent largement pénétrer la lumière naturelle, tandis que les vues s'ouvrent sur le parc arboré. Les parquets anciens, conservés sur une grande partie de la demeure, apportent chaleur et authenticité. Les cheminées de pierre structurent les volumes et rappellent la vocation première de ces espaces de réception.
La salle à manger présente des proportions tout aussi généreuses. Conçue pour recevoir, elle bénéficie d'une circulation naturelle avec l'office puis la cuisine, conformément à l'organisation traditionnelle des demeures de cette époque.
La cuisine conserve des dimensions particulièrement confortables. Son implantation permettrait aussi bien de préserver son organisation actuelle que d'imaginer un vaste espace familial contemporain, sans remettre en cause la logique architecturale de l'ensemble.
À proximité prennent place un second salon, aujourd'hui plus intime, pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, ainsi qu'une buanderie, une salle de bains et un cellier. Cette organisation permet une véritable vie de rez-de-chaussée, qualité devenue particulièrement recherchée.
L'étage :
Accessible par un élégant escalier depuis l’entrée, le premier étage est entièrement consacré aux espaces privés.
Distribuées par un vaste dégagement, les six chambres bénéficient chacune de volumes confortables et d'une belle luminosité avec vue sur le parc. Plusieurs conservent leurs cheminées ainsi que leurs planchers anciens, témoins de l'histoire de la demeure. Deux salles de bains complètent cet étage, offrant une organisation parfaitement adaptée à une résidence familiale ou à une activité d'accueil.
La simplicité de cette distribution constitue l'une des qualités majeures du château : les circulations demeurent fluides, les pièces conservent de très beaux volumes et des proportions harmonieuses. L'ensemble offre une grande facilité d'adaptation aux usages contemporains.

Autour du château s'organise un ensemble de dépendances anciennes qui participe pleinement à la cohérence architecturale et historique du domaine. Répartis autour de l'ancienne cour de service, ces bâtiments en pierre conservent toute leur authenticité et offrent un potentiel d'utilisation particulièrement intéressant.
Ils comprennent notamment un garage, un atelier, des espaces de stockage ainsi que diverses annexes pouvant être adaptées selon les besoins des futurs propriétaires.
À l'écart des bâtiments principaux se dresse un remarquable pigeonnier circulaire, précieux témoin de l'ancien statut seigneurial de la propriété. Par la qualité de sa construction et son excellent état de conservation, il constitue l'un des éléments patrimoniaux les plus emblématiques du domaine.
Le parc abrite également les vestiges d'une ancienne chapelle, dont les maçonneries encore visibles rappellent l'histoire du lieu et renforcent le caractère singulier de l'ensemble.
Enfin, une piscine, implantée dans une partie plus intime du parc, complète les prestations de la propriété. Aujourd'hui à restaurer, elle représente un véritable potentiel d'agrément et pourra retrouver toute sa place dans le cadre d'une remise en valeur du domaine.
L'ensemble de ces dépendances, intimement lié au château, compose un véritable domaine de campagne où les bâtiments d'origine ont conservé leur fonction de structuration de l'espace tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

L'accès à la propriété s'effectue aujourd'hui par une allée privative qui traverse le parc avant de rejoindre le château. Cette approche, particulièrement agréable, ménage progressivement la découverte des lieux. Au fil du parcours, les grands arbres encadrent les perspectives et laissent apparaître, par touches successives, les façades de la demeure. Cette arrivée paysagère confère au domaine une véritable mise en scène et souligne le caractère confidentiel de la propriété.
Protégé par d'anciens murs de clôture et développé sur environ 1,35 hectare, le parc constitue un véritable écrin de verdure autour du château. Son dessin privilégie de vastes pelouses ponctuées de grands arbres d'ornement dont plusieurs sujets ont atteint une remarquable maturité. Cèdres, conifères, feuillus et arbres fruitiers composent un patrimoine végétal varié qui structure naturellement les espaces et renouvelle les perspectives au fil des saisons.
À proximité immédiate du château, les jardins prolongent les pièces de réception et offrent de larges vues sur le parc. Plus loin, les espaces engazonnés s'ouvrent vers un ancien verger, rappelant l'organisation traditionnelle des domaines de campagne où jardins d'agrément et espaces nourriciers cohabitaient harmonieusement.
Implantée à l'écart des bâtiments, dans une partie plus intime du parc, une piscine bénéficie d'un environnement particulièrement préservé. Aujourd'hui à restaurer, elle représente un véritable potentiel d'agrément et pourra retrouver toute sa vocation dans le cadre d'une remise en valeur de l'ensemble.
Le parc est également enrichi par plusieurs éléments patrimoniaux remarquables. Le pigeonnier, remarquable par sa conservation et son implantation, rappelle les anciens privilèges attachés aux domaines seigneuriaux. À proximité subsistent les vestiges de l'ancienne chapelle, qui renforcent encore l'identité historique des lieux et témoignent de l'importance qu'occupait autrefois le domaine dans son environnement.
Depuis les jardins comme depuis les principales pièces du château, les vues se développent librement sur les pelouses, les arbres de haute tige et les dépendances anciennes. Cet équilibre entre patrimoine bâti et patrimoine paysager confère une atmosphère paisible et intemporelle, où le parc accompagne naturellement l'architecture sans jamais la dominer.


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