Vente Propriété Aubigny-sur-Nère 18700

Ref 4901 : domaine de 237 ha à vendre à 20 km de Vierzon

Ce magnifique domaine d’environ 240 hectares s’étend aux confins de la Sologne et du Pays Fort, au cœur du département du Cher, dans un environnement préservé de toute nuisance.

Bénéficiant d’une situation géographique privilégiée, la propriété se trouve à proximité immédiate de plusieurs villages et petites villes offrant l’ensemble des commerces, services et infrastructures nécessaires au quotidien. Les villes de Bourges et Vierzon, situées à seulement une vingtaine de kilomètres, permettent un accès rapide aux réseaux autoroutiers et ferroviaires, facilitant ainsi les déplacements vers les principales métropoles et la capitale.

Facilement accessible depuis Paris, distante d’environ 200 kilomètres, cette propriété constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent un cadre naturel d’exception sans renoncer à la vie urbaine avec la proximité des grands axes de communication.

La propriété s’articule autour d’un ancien corps de ferme implanté au cœur de son territoire.

L’ensemble bâti comprend une ancienne maison d’habitation à restaurer, un relais de chasse et une ancienne dépendance agricole (stabulation).

I - La maison principale à restaurer

Édifiée en maçonnerie traditionnelle de moellons enduits et couverte en plaques de fibrociment imitation ardoise, cette bâtisse orientée Ouest-Est développe une surface utile d’environ 180 m².

Le rez-de-chaussée comprend trois pièces principales, des sanitaires ainsi qu’un atelier.

À l’étage se trouvent un grenier, une ancienne salle de bains et des combles actuellement non aménagés.

II - Le relais de chasse

Construit en moellons enduits et couvert d’ardoises, ce bâtiment orienté Nord-Sud développe une surface utile d’environ 140 m².

Il comprend une salle de chasse, un débotté, une cuisine ainsi qu’un bûcher.

III - L’ancienne stabulation

Cette ancienne stabulation, édifiée en moellons, est couverte de plaques ondulées sur son versant nord et de tuiles mécaniques sur son versant sud. Dotée d’un sol bétonné, elle développe une surface utile d’environ 160 m².

Elle constitue un espace particulièrement adapté au remisage du matériel agricole, des véhicules ou à la création de nouveaux espaces de stockage.

Par son implantation au cœur d’un vaste territoire, la qualité de son environnement naturel et le potentiel offert par ses bâtiments, cet ensemble immobilier représente une très belle opportunité.

Après travaux, il pourra convenir aussi bien à l’établissement d’une exploitation agricole qu’à la création d’une résidence principale ou secondaire de caractère ou pourront s’exercer des activités de chasse et de pêche. Un lieu authentique tout en demeurant à proximité des principaux axes de communication au cœur d’une région parmi les plus recherchées de France.

La propriété dispose également d’un atelier indépendant.

Réalisé en maçonnerie traditionnelle et couvert de plaques de fibrociment, cet atelier développe une surface d’environ 50 m².

Il complète utilement les bâtiments existants et pourra accueillir de nombreuses activités annexes.


L’accès au domaine s’effectue par un chemin communal empierré qui devient privatif dès l’entrée de la propriété, après avoir quitté la route départementale. La propriété est bordée par d’importants massifs forestiers voisins, préservant l’intimité des lieux.

D’une superficie totale d’environ 237 hectares, le territoire, libre de toute occupation, présente un biotope particulièrement riche et diversifié, offrant de multiples possibilités d’exploitation et de valorisation, qu’elles soient agricoles, cynégétiques, sylvicoles ou halieutiques.

Rare par son équilibre et sa diversité, cette propriété offre une remarquable combinaison de terres agricoles, de massifs forestiers et de plans d’eau.

Qu’il s’agisse de développer une activité agricole ou forestière, de créer un territoire de chasse et de pêche de qualité, ou simplement de profiter d’un cadre naturel exceptionnel pour une résidence privée, ce domaine saura répondre aux projets les plus ambitieux.

I - Les terres agricoles

Les surfaces agricoles représentent environ 132 hectares, dont 80 % environ de cultures et le reste de prairies permanentes, parcelles de switchgrass, miscanthus, taillis à courte rotation et jachères.

Une partie des terres bénéficie d’un réseau de drainage performant permettant d’obtenir, lors des années favorables sur le plan climatique, des rendements tout à fait satisfaisants.

À titre indicatif, les productions observées atteignent en moyenne environ :
- Blé : 60 quintaux par hectare
- Colza : 30 quintaux par hectare
- Orge : 58 quintaux par hectare

Exploitées sous statut agricole, ces surfaces génèrent également des aides de la Politique Agricole Commune, représentant actuellement un montant annuel d’environ 25 000 € au titre des droits à paiement de base (DPB).

II - Les bois

Le massif forestier couvre environ 85 hectares. Il est principalement constitué de feuillus, avec une belle proportion de taillis sous futaie et quelques peuplements résineux.

L’ensemble présente une qualité sylvicole intéressante et fait l’objet d’une gestion raisonnée dans le cadre d’un Plan Simple de Gestion actuellement en cours d’instruction pour la période du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2039.

Cette gestion durable contribue à la valorisation patrimoniale du domaine tout en préservant la richesse écologique du site.

III - Les étangs

Élément particulièrement remarquable de la propriété, le domaine compte douze étangs répartis harmonieusement sur l’ensemble du territoire, représentant une surface en eau d’environ 18 hectares.

Tous les plans d’eau sont régularisés et ont bénéficié d’importants travaux de restauration et de remise en état ces dernières années. Cette présence exceptionnelle d’eau confère au domaine un caractère rare sur le marché foncier rural.

Ces étangs offrent de nombreuses possibilités d’exploitation et de loisirs : chasse aux anatidés, pêche de loisir et contribue fortement au développement de la biodiversité ou encore à l’abreuvement du gibier.

IV - Les infrastructures

La propriété est entièrement desservie par un réseau de chemins privés et de dessertes agricoles permettant une circulation aisée sur l’ensemble du territoire.

Une partie importante de ces voies a été entièrement refaite en 2024 afin d'améliorer leur qualité et leur praticabilité en toute saison.

Les fossés sont régulièrement entretenus et participent efficacement à l’assainissement général du domaine.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
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