Vente Maison de maître Saint-Aignan 41110
- maison de maître
-
- ST AIGNAN (41110)
- 950 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Réf. : 4874
- Surface : 250 m²
- Surface du terrain : 2.52 ha
- pièces : 10
- chambres : 4
- salle de bains : 1
- salles d'eau : 2
Réf. 4874 : Belle maison de maison avec gîtes à 40km de Blois
Idéalement située aux portes du ZooParc de Beauval, à la frontière de la Sologne et au cœur de la vallée du Cher, cette propriété bénéficie d’un emplacement touristique privilégié entre nature, patrimoine et art de vivre ligérien.
À proximité immédiate des plus grands châteaux de la Loire comme Chenonceau, Chambord, Cheverny ou Blois, le secteur attire chaque année une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de séjours de qualité.
L’environnement offre des paysages variés entre forêts, vignobles, rivière et itinéraires touristiques renommés, tout en conservant un accès rapide aux commerces et services présents sur la commune.
Les voies ferroviaires (TER/TGV) et autoroutières sont également très facilement accessible permettant de rejoindre Paris en environ 2h30 en voiture et autour de 2h en train.
Grâce à la forte attractivité de Beauval et du Val de Loire, la localisation présente un excellent potentiel pour une résidence secondaire, un projet de gîte ou un investissement locatif saisonnier à forte demande.
La propriété est idéalement située au cœur d’un très beau parc paysager, à proximité immédiate du Cher, au sein d’un environnement protégé classé en zone de protection du patrimoine remarquable et des monuments historiques.
Autrefois accessible directement depuis la route principale, l’accès se fait désormais par un élégant chemin empierré menant à la façade ouest de la demeure, lui conférant calme et intimité.
Construite sur un plan carré en pierre de tuffeau sous toiture d’ardoise, cette élégante maison développe une façade harmonieuse de cinq travées surmontées d’un étage de combles percé de lucarnes. Côté parc, un remarquable escalier en fer à cheval vient souligner le caractère raffiné de l’ensemble.
Orientée Est-Ouest, la propriété offre une surface habitable d’environ 280 m² répartie comme suit :
Au rez-de-chaussée : une belle entrée traversante avec carreaux de ciment au sol dessert, à droite, une salle à manger avec cheminée (23,75 m²), prolongée par un salon également doté d’une cheminée (23,75 m²). À gauche se trouvent une cuisine aménagée et équipée (17 m²) avec cellier, un bureau (17 m²) ainsi que des wc aménagées sous l’escalier.
Au premier étage : quatre chambres de belles dimensions (de 17 à 23,75 m²), dont deux disposent de leur salle de bains ou salle d’eau avec wc. Depuis certaines chambres, la vue donne sur le château du village voisin et offre un panorama des plus délicieux. Une salle d’eau indépendante ainsi que des wc séparées complètent ce niveau.
Au deuxième étage : une vaste salle de jeux d’environ 50 m², un bureau, une salle d’eau avec wc, deux chambres à moderniser ainsi qu’un débarras.
Accessible depuis la cuisine, un escalier mène au sous-sol comprend une cave à vin, une chaufferie, une buanderie et différents espaces de rangement.
Dépendances :
Deux gîtes ainsi qu’un ensemble de dépendances (granges et garages) viennent compléter harmonieusement ce bel ensemble immobilier.
Gîte n°1 (95 m²) :
Construit en pierre, jointoyée ou enduite, sous toiture en tuile plate de pays, il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte et d’un séjour convivial. À l’étage, deux chambres dont une spacieuse de près de 30 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce attenante, accessible depuis l’extérieur, fait office d’atelier.
L’ambiance générale est aérée et chaleureuse, avec une décoration mettant en valeur des matériaux de qualité : travertin, pierre et poutres apparente et sols en tomette. Les huisseries sont en bois simple vitrage. La couverture en tuile plate de pays est en état moyen. L’assainissement est commun avec la maison principale via une fosse septique. Chauffage par chaudière au gaz de ville indépendante et production d’eau chaude par ballon électrique.
Gîte n°2 (70 m²) :
Édifié en pierre de tuffeau sous toiture en tuile mécanique, il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur un séjour d’environ 35 m². A l’étage de deux chambres communicantes, une salle d’eau et des WC. L’ensemble dégage une ambiance cosy et agréable.
Les huisseries sont en bois simple vitrage. La toiture en tuile mécanique est en bon état apparent. L’assainissement est commun avec la maison principale via une fosse septique. Chauffage par chaudière au gaz de ville indépendante et production d’eau chaude par ballon électrique.
Dépendances :
un ancien pigeonnier,
un local piscine,
En dehors de l’enceinte emmurée, un bâtiment abrite deux garages fermés ainsi qu’un garage ouvert et dans le prolongement des boxes, offrant de nombreuses possibilités d’usage (stockage, atelier, activités équestres ou annexes).
Le terrain, d’une superficie d’environ 2.5 hectares, est absolument remarquable et offre une succession d’ambiances paysagères soigneusement préservées.
Aux abords immédiats de la maison, le parc est entièrement clos de murs, garantissant intimité et sérénité. On y découvre, côté entrée, une élégante composition à la française avec une allée d’ifs taillés en cônes et de majestueux tilleuls encadrant fièrement le portail.
À l’arrière, un superbe parc arboré accueille de magnifiques sujets centenaires — platanes, châtaigniers, douglas, magnolias — créant un environnement ombragé et apaisant. Un petit bassin niché dans un jardin plus intimiste invite à des moments de calme et de discrétion.
L’espace piscine, chauffée par pompe à chaleur (11 x 6 m), s’intègre harmonieusement au parc, à proximité de quelques arbres fruitiers.
À l’extérieur de l’enceinte principale se trouvent un verger composé de pommiers, pêchers et cerisiers, un jardin potager ainsi qu’une vaste prairie d’environ 2 hectares avec abri, idéale pour accueillir des équidés ou autres herbivores.
La propriété offre ainsi un équilibre rare entre un cadre de vie intime et raffiné autour de la demeure, et de vastes espaces ouverts parfaitement adaptés à une activité équestre ou à une vie au plus près de la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l’ensemble des commodités et des atouts qu’offre une vie urbaine.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Idéalement située aux portes du ZooParc de Beauval, à la frontière de la Sologne et au cœur de la vallée du Cher, cette propriété bénéficie d’un emplacement touristique privilégié entre nature, patrimoine et art de vivre ligérien.
À proximité immédiate des plus grands châteaux de la Loire comme Chenonceau, Chambord, Cheverny ou Blois, le secteur attire chaque année une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de séjours de qualité.
L’environnement offre des paysages variés entre forêts, vignobles, rivière et itinéraires touristiques renommés, tout en conservant un accès rapide aux commerces et services présents sur la commune.
Les voies ferroviaires (TER/TGV) et autoroutières sont également très facilement accessible permettant de rejoindre Paris en environ 2h30 en voiture et autour de 2h en train.
Grâce à la forte attractivité de Beauval et du Val de Loire, la localisation présente un excellent potentiel pour une résidence secondaire, un projet de gîte ou un investissement locatif saisonnier à forte demande.
La propriété est idéalement située au cœur d’un très beau parc paysager, à proximité immédiate du Cher, au sein d’un environnement protégé classé en zone de protection du patrimoine remarquable et des monuments historiques.
Autrefois accessible directement depuis la route principale, l’accès se fait désormais par un élégant chemin empierré menant à la façade ouest de la demeure, lui conférant calme et intimité.
Construite sur un plan carré en pierre de tuffeau sous toiture d’ardoise, cette élégante maison développe une façade harmonieuse de cinq travées surmontées d’un étage de combles percé de lucarnes. Côté parc, un remarquable escalier en fer à cheval vient souligner le caractère raffiné de l’ensemble.
Orientée Est-Ouest, la propriété offre une surface habitable d’environ 280 m² répartie comme suit :
Au rez-de-chaussée : une belle entrée traversante avec carreaux de ciment au sol dessert, à droite, une salle à manger avec cheminée (23,75 m²), prolongée par un salon également doté d’une cheminée (23,75 m²). À gauche se trouvent une cuisine aménagée et équipée (17 m²) avec cellier, un bureau (17 m²) ainsi que des wc aménagées sous l’escalier.
Au premier étage : quatre chambres de belles dimensions (de 17 à 23,75 m²), dont deux disposent de leur salle de bains ou salle d’eau avec wc. Depuis certaines chambres, la vue donne sur le château du village voisin et offre un panorama des plus délicieux. Une salle d’eau indépendante ainsi que des wc séparées complètent ce niveau.
Au deuxième étage : une vaste salle de jeux d’environ 50 m², un bureau, une salle d’eau avec wc, deux chambres à moderniser ainsi qu’un débarras.
Accessible depuis la cuisine, un escalier mène au sous-sol comprend une cave à vin, une chaufferie, une buanderie et différents espaces de rangement.
Dépendances :
Deux gîtes ainsi qu’un ensemble de dépendances (granges et garages) viennent compléter harmonieusement ce bel ensemble immobilier.
Gîte n°1 (95 m²) :
Construit en pierre, jointoyée ou enduite, sous toiture en tuile plate de pays, il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte et d’un séjour convivial. À l’étage, deux chambres dont une spacieuse de près de 30 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce attenante, accessible depuis l’extérieur, fait office d’atelier.
L’ambiance générale est aérée et chaleureuse, avec une décoration mettant en valeur des matériaux de qualité : travertin, pierre et poutres apparente et sols en tomette. Les huisseries sont en bois simple vitrage. La couverture en tuile plate de pays est en état moyen. L’assainissement est commun avec la maison principale via une fosse septique. Chauffage par chaudière au gaz de ville indépendante et production d’eau chaude par ballon électrique.
Gîte n°2 (70 m²) :
Édifié en pierre de tuffeau sous toiture en tuile mécanique, il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur un séjour d’environ 35 m². A l’étage de deux chambres communicantes, une salle d’eau et des WC. L’ensemble dégage une ambiance cosy et agréable.
Les huisseries sont en bois simple vitrage. La toiture en tuile mécanique est en bon état apparent. L’assainissement est commun avec la maison principale via une fosse septique. Chauffage par chaudière au gaz de ville indépendante et production d’eau chaude par ballon électrique.
Dépendances :
un ancien pigeonnier,
un local piscine,
En dehors de l’enceinte emmurée, un bâtiment abrite deux garages fermés ainsi qu’un garage ouvert et dans le prolongement des boxes, offrant de nombreuses possibilités d’usage (stockage, atelier, activités équestres ou annexes).
Le terrain, d’une superficie d’environ 2.5 hectares, est absolument remarquable et offre une succession d’ambiances paysagères soigneusement préservées.
Aux abords immédiats de la maison, le parc est entièrement clos de murs, garantissant intimité et sérénité. On y découvre, côté entrée, une élégante composition à la française avec une allée d’ifs taillés en cônes et de majestueux tilleuls encadrant fièrement le portail.
À l’arrière, un superbe parc arboré accueille de magnifiques sujets centenaires — platanes, châtaigniers, douglas, magnolias — créant un environnement ombragé et apaisant. Un petit bassin niché dans un jardin plus intimiste invite à des moments de calme et de discrétion.
L’espace piscine, chauffée par pompe à chaleur (11 x 6 m), s’intègre harmonieusement au parc, à proximité de quelques arbres fruitiers.
À l’extérieur de l’enceinte principale se trouvent un verger composé de pommiers, pêchers et cerisiers, un jardin potager ainsi qu’une vaste prairie d’environ 2 hectares avec abri, idéale pour accueillir des équidés ou autres herbivores.
La propriété offre ainsi un équilibre rare entre un cadre de vie intime et raffiné autour de la demeure, et de vastes espaces ouverts parfaitement adaptés à une activité équestre ou à une vie au plus près de la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l’ensemble des commodités et des atouts qu’offre une vie urbaine.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
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