Vente Maison bourgeoise Jarnac 16200

Ref.4853 : Belle demeure avec piscine et dépendances à vendre en Charente.
Idéalement située entre Angoulême et Cognac, cette élégante demeure du XIXe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié alliant accessibilité et douceur de vivre. Nichée dans un environnement paisible, au cœur d’une ville à taille humaine bordée par la Charente et entourée de vignobles réputés, elle offre un cadre de vie recherché, surnommé la “petite Toscane charentaise”. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, la vie quotidienne s’y organise facilement, avec la possibilité de profiter de nombreux services à pied ou en quelques minutes. Les habitants bénéficient également d’un accès simple et rapide à une offre complète de soins, avec médecins, cabinets paramédicaux, ostéopathes et pharmacies sur la commune, ainsi que des hôpitaux et cliniques situés à Cognac et Angoulême. Parfaitement desservie, la propriété se trouve à proximité des grands axes et de la gare, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes, tandis que le littoral atlantique et les plages de Royan sont accessibles en environ 1h.

Derrière un élégant portail, la propriété se dévoile part une belle allée en graviers blancs dévoilant un joli parc arboré et soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et plein de charme.

La demeure, d’une surface habitable d’environ 350 m², séduit dès l’entrée par son authenticité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée : l’entrée, orientée plein Sud, s’ouvre sur de superbes carreaux de ciment d’époque et distribue harmonieusement les pièces de vie.
À droite, un bureau/bibliothèque chaleureux en parquet, agrémenté de nombreux placards d’origine, de fenêtres anciennes parfaitement conservées et d’une majestueuse cheminée en marbre, offre un espace à la fois intime et raffiné.
À gauche, la salle à manger, également sur parquet avec cheminée, communique avec un vaste salon baigné de lumière grâce à son exposition Sud-ouest, sublimé par une cheminée en pierre équipée d’un poêle canadien, créant une atmosphère conviviale et élégante.
L’ensemble s’articule autour d’un magnifique couloir en tomettes anciennes, parfaitement entretenues, desservant de nombreux rangements intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, dotée d’un piano de cuisson Lacanche et ouverte sur une belle terrasse en pierre avec store, prolongée par une piscine de 12 x 6 mètres. Une arrière-cuisine, une buanderie équipée d’une chaudière Frisquet et d’un ballon d’eau complémentaire viennent compléter cet espace, avec un accès direct au jardin, renforçant la fonctionnalité et la fluidité de circulation de la maison.

Un escalier d’époque mène aux étages, où le charme se poursuit avec un palier lumineux ouvrant sur un balcon.

Le premier étage accueille 3 chambres aux beaux volumes, cheminées et éléments anciens conservés, dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains complète comprenant douche à l’italienne et baignoire.

Le second étage, entièrement rénové et isolé, propose un espace idéal pour les enfants avec de deux grandes chambres baignées de lumière et une salle de bains équipée, permettant une installation immédiate sans travaux.

Cette demeure allie avec élégance caractère, confort moderne et fonctionnalité, au cœur d’un environnement paysager d’une grande qualité.

La propriété se distingue par un ensemble d’annexes de caractère, offrant un potentiel exceptionnel tant pour un usage familial que pour des projets professionnels.

1) Une première annexe entièrement rénovée, un logement indépendant de charme.
Entièrement repensée avec goût, cette annexe de 75 m² environ, allie authenticité et confort. Dès l’entrée, une superbe baie vitrée récente, à la fois élégante et contemporaine, ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant un séjour et une salle à manger chaleureux, sublimés par un sol en pierre qui apporte caractère et authenticité.
Le rez-de-chaussée propose également une salle de bains fonctionnelle avec douche, vasque et WC, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Cette dernière séduira les amateurs de cuisine avec son piano Lacanche doté de deux fours, véritable pièce maîtresse de l’espace.
À l’étage, un premier escalier habillé de toile de jute mène à une chambre nichée dans une tour, ancien octroi, bénéficiant de trois fenêtres qui inondent la pièce de lumière. Un second accès indépendant dessert une seconde chambre, plus intime, avec sa baignoire, ses deux Velux laissant entrer une lumière douce, et ses rangements. Un cumulus de 300 litres assure une production d’eau chaude confortable.
Ce double accès aux chambres crée une séparation naturelle des espaces nuit, idéale pour recevoir.
Chauffage électrique complété par un poêle, raccordement au tout-à-l’égout, eau et gaz de ville : tout a été pensé pour un confort optimal.

2) Une grange attenante aux beaux volumes.
Attenante à cette première annexe, une vaste grange cimentée, dont la toiture a été refaite en 2016, offre une multitude d’espaces aux usages variés :
- Un grand garage actuellement utilisé pour stocker le matériel de jardinage.
- Une cave à vin
- Un atelier avec grande porte coulissante
Ce dernier espace constitue un atout rare : avec ses volumes généreux et son accès direct sur la rue, il se prête parfaitement à des projets ambitieux: collectionneur, atelier d’artiste, stockage ou encore aménagement sur mesure.

3) Toujours indépendantes, d’autres annexes viennent compléter ce bien :
- Un garage supplémentaire ;
- Une ancienne tour historique, témoin du passé du lieu, apportant un cachet unique à la propriété ;
- Un puits, véritable atout authentique ;
- De charmantes petites dépendances en pierre de taille, anciennement utilisées comme poulaillers, clapiers à lapins ou porcheries, offrant aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement ;
- À gauche de l’entrée, un local technique en pierre abrite un adoucisseur d’eau pour la maison principale ainsi que le compteur de gaz.

Ces annexes constituent un véritable atout pour la propriété : elles offrent une flexibilité exceptionnelle et la possibilité de donner vie à de nombreux projets: maison d’amis, location indépendante, activité professionnelle, ou encore extension du lieu de vie.

Dès l’entrée de la propriété, le charme opère immédiatement. Derrière le portail, le regard se laisse guider par de magnifiques allées en graviers blancs, parfaitement dessinées, qui structurent harmonieusement les espaces et desservent à la fois les abords de la maison et le parc.
Autour des espaces de vie extérieurs : terrasses, piscine et de délicates clôtures en bois viennent subtilement délimiter des zones sécurisées.
Puis, le jardin s’ouvre sur un vaste parc arboré, véritable écrin de verdure. Ici, la nature s’exprime avec élégance : de majestueux cèdres, des figuiers généreux, des rosiers et de superbes glycines viennent composer un décor vivant et poétique. Chaque saison y révèle une atmosphère différente, toujours empreinte de charme et de sérénité. Un joli bassin vient parfaire le lieu.
L’ensemble du terrain bénéficie d’un système d’arrosage automatique alimenté par l’eau du puits, garantissant un entretien optimal de ce cadre verdoyant. Les volumes généreux du parc offrent également de nombreuses perspectives d’aménagement.
Chargé d’histoire, le terrain abrite également une ancienne tour, vestige remarquable correspondant autrefois à une entrée historique du lieu, apportant une dimension patrimoniale unique à la propriété.
Côté détente, une belle piscine (12x6m) sécurisée s’intègre parfaitement dans son environnement, entourée d’une clôture discrète avec accès sécurisé par système trois points. À proximité, un abri de jardin abrite l’ensemble des équipements techniques, dont le local piscine.
Enfin, à la tombée de la nuit, le parc se transforme grâce à un éclairage soigneusement pensé. D’anciens lampadaires et lanternes viennent sublimer les allées, les arbres et certains points stratégiques du jardin, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle.
L’ensemble pour 6.574 m².

Un cadre de vie rare, entre nature, élégance et potentiel
Ce terrain est bien plus qu’un simple jardin : c’est un véritable lieu de vie, pensé dans les moindres détails, où chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à la projection de nouveaux projets.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr