Vente Manoir Thouars 79100
- manoir
-
- THOUARS (79100)
- 1 695 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Réf. : 4746
- Surface : 560 m²
- Surface du terrain : 126 ha
- pièces : 13
- chambres : 4
- salles de bains : 4
Ref 4746 : Vaste domaine de 126 hectares à vendre proche de Thouars avec manoir et dépendances
Au calme, sans nuisance, à l’abri des regards et proche des commodités, le domaine de 126 hectares s’étend sur trois communes des Deux-Sèvres. Une bonne partie borde les rives de l’Argenton, au-dessus de laquelle le propriétaire a fait construire un pont, qui relie le chemin d’exploitation des terres formant une belle unité.
Une allée asphaltée d’environ 200 mètres mène au portail d’entrée.
Au-delà du portail se dévoile le cœur du domaine : un manoir dont les premières traces remontent au XIVe siècle.
Édifié sur un léger promontoire dominant les rives de l’Argenton, il offre une vue étendue sur la propriété, la rivière et les herbages de la ferme attenante.
À l’arrière, le terrain en pente rejoint les berges arborées de la rivière. Un pont la traverse et donne accès à l’autre rive, où le domaine se poursuit.
Restaurée avec soin en 1975, le manoir bénéficie non seulement d’une situation exceptionnelle, mais aussi d’un confort et d’équipements intégrés avec une grande discrétion, respectant pleinement l’esprit du lieu.
D’une surface habitable totale d’environ 556 m², le manoir comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée composée d’un vestibule et d’un dégagement aux murs habillés de beaux lambris blonds ; avec ascenseur OTIS (4 personnes) desservant le rez-de-jardin, le rez-de-chaussée et les deux étages ;
Un salon avec cheminée XVIIIe siècle en pierre des Charentais, tissus tendus et grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse dominant la rivière, prolongée par un jardin clos de haies accueillant une piscine extérieure, une pergola et un pigeonnier ;
Une salle à manger dotée d’une cheminée XVIIIe siècle en pierre des Charentais, de tissus tendus et d’une grande baie vitrée donnant sur un petit jardin à la française ;
Une cuisine aménagée, équipée de matériel moderne et offrant de nombreux rangements ;
Un bureau, accessible par un passage en plein cintre en pierre de Vrines, avec cheminée en pierre de tuffeau et éléments de bibliothèque ;
Une terrasse / jardin d’hiver dans le prolongement du dégagement, orientée au nord, en surplomb de la rivière, bénéficiant de trois grandes baies vitrées ;
Un escalier à vis situé dans la tour ronde, avec marches en pierre d’origine jusqu’au premier étage, puis marches en bois taillées du premier au deuxième étage ;
Un WC avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie.
Les sols du rez-de-chaussée sont couverts de pierre de Bavière, et les murs tendus de tissus. Les portes et boiseries en chêne ont été réalisées avec une grande maîtrise par des maîtres-menuisiers dans la tradition du Compagnonnage.
Le 1er étage comprend 4 chambres et 4 salles de bains :
Chambre n°1 : tissus tendus, 3 fenêtres dont 2 portes-fenêtres sur jardin à la française.
Chambre n°2 : composée d’un petit salon et une chambre en mezzanine (placard, magnifique charpente).
Chambre n°3 : tissus tendus.
Chambre n°4 : tissus tendus, placard.
Le 2ème étage comprend :
Une salle de réception de 20 m x 5,60 m, séparée en deux parties par l’arrivée de la cage d’ascenseur :
- La 1ère partie est une vaste salle de séjour où arrive la tour d’escalier à vis.
- L’autre partie est une salle de billard.
La magnifique charpente apparente constitue un point crucial du caractère de cette pièce avec ses 5,90 m sous faitage.
Le rez-de-jardin / sous sol comprend :
- Une jolie salle de 120 m² avec avancée vitrée en bow-window en surplomb de la rivière comprenant la piscine intérieure de 15 m x 5 m .
- Un sauna et douche.
- Un dégagement avec petite terrasse vitrée (identique à celle du rez-de-chaussée).
- Un long couloir d’accès (aménagé sous le jardin à la française de la salle à manger).
- Un garage pour 3 à 4 voitures.
- Une petite cave.
- Un local chaufferie.
La propriété comprend de nombreuses dépendances :
A/ Le pigeonnier : à gauche en façade du Manoir, dans le prolongement de la piscine extérieure s’élève ce beau pigeonnier en pierre de forme octogonale restauré avec les mêmes soins que le manoir (toiture ardoise et magnifique charpente en chêne). Le rez-de-chaussée est à usage de remise de jardin/piscine et le 1er étage est composé d’une belle pièce de réception sous charpente d’environ 7,50 m de diamètre et 5,50 m sous faîtage, avec une jolie vue périmétrique (jardin, manoir, vallée).
B/ Les écuries : aménagées dans les vestiges de l’ancienne abbaye, elles comprennent la tour (ancien clocher), une sellerie, 3 boxes extérieurs, 2 boxes intérieurs, un appartement d’amis (séjour 30 m² avec bel escalier conduisant à la chambre en mezzanine, douches, WC et kitchenette) et un garage en sous-sol.
C/ Le manège équestre : situé derrière les écuries, tout à fait intégré dans cet environnement de sorte qu’il n’est pas visible ; ses dimensions sont de l’ordre de 35 mètres x 17 mètres.
D/ Le hangar : pour le matériel d’entretien.
E/ La remise/abri bois avec parking à gauche du portail d’entrée
F/ La ferme : elle comprend l’habitation du fermier, les bâtiments d’exploitation et les terres pour environ 110 hectares. L’ensemble est loué pour 11 500 € environ/an à bail à ferme établi pour 45 hectares en 2022 arrivant à terme en 2046 et pour 65 hectares environ avec bail à ferme arrivant à terme en 2041.
G/ La maison de l’entrée : cette habitation louée comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une salle d’eau, un WC ; au 1er étage : une mezzanine. Sa cour et son jardin renferment les dépendances (garage, remises, atelier).
La propriété s’étend sur 126,26 hectares.
La cour d’honneur fait suite à l’allée d’entrée et les deux jardins à droite et à gauche du manoir sont clos de haies et profitent de la vue sur la vallée.
La propriété comprend également un court de tennis ainsi qu’une piscine extérieure.
Les berges de la rivière sont aménagés avec des chemins de promenades.
Les herbages de la ferme sur l’autre rive de la rivière, comprenant l’habitation du fermier, les bâtiments d’exploitation et les terres pour environ 110 hectares, est louée par à bail à ferme.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Au calme, sans nuisance, à l’abri des regards et proche des commodités, le domaine de 126 hectares s’étend sur trois communes des Deux-Sèvres. Une bonne partie borde les rives de l’Argenton, au-dessus de laquelle le propriétaire a fait construire un pont, qui relie le chemin d’exploitation des terres formant une belle unité.
Une allée asphaltée d’environ 200 mètres mène au portail d’entrée.
Au-delà du portail se dévoile le cœur du domaine : un manoir dont les premières traces remontent au XIVe siècle.
Édifié sur un léger promontoire dominant les rives de l’Argenton, il offre une vue étendue sur la propriété, la rivière et les herbages de la ferme attenante.
À l’arrière, le terrain en pente rejoint les berges arborées de la rivière. Un pont la traverse et donne accès à l’autre rive, où le domaine se poursuit.
Restaurée avec soin en 1975, le manoir bénéficie non seulement d’une situation exceptionnelle, mais aussi d’un confort et d’équipements intégrés avec une grande discrétion, respectant pleinement l’esprit du lieu.
D’une surface habitable totale d’environ 556 m², le manoir comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée composée d’un vestibule et d’un dégagement aux murs habillés de beaux lambris blonds ; avec ascenseur OTIS (4 personnes) desservant le rez-de-jardin, le rez-de-chaussée et les deux étages ;
Un salon avec cheminée XVIIIe siècle en pierre des Charentais, tissus tendus et grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse dominant la rivière, prolongée par un jardin clos de haies accueillant une piscine extérieure, une pergola et un pigeonnier ;
Une salle à manger dotée d’une cheminée XVIIIe siècle en pierre des Charentais, de tissus tendus et d’une grande baie vitrée donnant sur un petit jardin à la française ;
Une cuisine aménagée, équipée de matériel moderne et offrant de nombreux rangements ;
Un bureau, accessible par un passage en plein cintre en pierre de Vrines, avec cheminée en pierre de tuffeau et éléments de bibliothèque ;
Une terrasse / jardin d’hiver dans le prolongement du dégagement, orientée au nord, en surplomb de la rivière, bénéficiant de trois grandes baies vitrées ;
Un escalier à vis situé dans la tour ronde, avec marches en pierre d’origine jusqu’au premier étage, puis marches en bois taillées du premier au deuxième étage ;
Un WC avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie.
Les sols du rez-de-chaussée sont couverts de pierre de Bavière, et les murs tendus de tissus. Les portes et boiseries en chêne ont été réalisées avec une grande maîtrise par des maîtres-menuisiers dans la tradition du Compagnonnage.
Le 1er étage comprend 4 chambres et 4 salles de bains :
Chambre n°1 : tissus tendus, 3 fenêtres dont 2 portes-fenêtres sur jardin à la française.
Chambre n°2 : composée d’un petit salon et une chambre en mezzanine (placard, magnifique charpente).
Chambre n°3 : tissus tendus.
Chambre n°4 : tissus tendus, placard.
Le 2ème étage comprend :
Une salle de réception de 20 m x 5,60 m, séparée en deux parties par l’arrivée de la cage d’ascenseur :
- La 1ère partie est une vaste salle de séjour où arrive la tour d’escalier à vis.
- L’autre partie est une salle de billard.
La magnifique charpente apparente constitue un point crucial du caractère de cette pièce avec ses 5,90 m sous faitage.
Le rez-de-jardin / sous sol comprend :
- Une jolie salle de 120 m² avec avancée vitrée en bow-window en surplomb de la rivière comprenant la piscine intérieure de 15 m x 5 m .
- Un sauna et douche.
- Un dégagement avec petite terrasse vitrée (identique à celle du rez-de-chaussée).
- Un long couloir d’accès (aménagé sous le jardin à la française de la salle à manger).
- Un garage pour 3 à 4 voitures.
- Une petite cave.
- Un local chaufferie.
La propriété comprend de nombreuses dépendances :
A/ Le pigeonnier : à gauche en façade du Manoir, dans le prolongement de la piscine extérieure s’élève ce beau pigeonnier en pierre de forme octogonale restauré avec les mêmes soins que le manoir (toiture ardoise et magnifique charpente en chêne). Le rez-de-chaussée est à usage de remise de jardin/piscine et le 1er étage est composé d’une belle pièce de réception sous charpente d’environ 7,50 m de diamètre et 5,50 m sous faîtage, avec une jolie vue périmétrique (jardin, manoir, vallée).
B/ Les écuries : aménagées dans les vestiges de l’ancienne abbaye, elles comprennent la tour (ancien clocher), une sellerie, 3 boxes extérieurs, 2 boxes intérieurs, un appartement d’amis (séjour 30 m² avec bel escalier conduisant à la chambre en mezzanine, douches, WC et kitchenette) et un garage en sous-sol.
C/ Le manège équestre : situé derrière les écuries, tout à fait intégré dans cet environnement de sorte qu’il n’est pas visible ; ses dimensions sont de l’ordre de 35 mètres x 17 mètres.
D/ Le hangar : pour le matériel d’entretien.
E/ La remise/abri bois avec parking à gauche du portail d’entrée
F/ La ferme : elle comprend l’habitation du fermier, les bâtiments d’exploitation et les terres pour environ 110 hectares. L’ensemble est loué pour 11 500 € environ/an à bail à ferme établi pour 45 hectares en 2022 arrivant à terme en 2046 et pour 65 hectares environ avec bail à ferme arrivant à terme en 2041.
G/ La maison de l’entrée : cette habitation louée comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une salle d’eau, un WC ; au 1er étage : une mezzanine. Sa cour et son jardin renferment les dépendances (garage, remises, atelier).
La propriété s’étend sur 126,26 hectares.
La cour d’honneur fait suite à l’allée d’entrée et les deux jardins à droite et à gauche du manoir sont clos de haies et profitent de la vue sur la vallée.
La propriété comprend également un court de tennis ainsi qu’une piscine extérieure.
Les berges de la rivière sont aménagés avec des chemins de promenades.
Les herbages de la ferme sur l’autre rive de la rivière, comprenant l’habitation du fermier, les bâtiments d’exploitation et les terres pour environ 110 hectares, est louée par à bail à ferme.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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