Vente Château Laval 53000

Réf.4703 : Château ISMH et ses dépendances pour activité commerciale sur 13,3 ha en Mayenne
En Mayenne, à une dizaine de kilomètres de Laval, ce château est situé en campagne, en position dominante et proche d’un village.
Située aux portes de la Bretagne, en région Pays-de-la-Loire, et dans la province historique du Maine, Laval labélisée « Ville d’art et d’histoire », se distingue par son riche patrimoine architectural médiéval, dominé par son majestueux château et son hourd du 13e siècle qui surplombe la rivière de la Mayenne.
Le centre-ville est dynamique et présente des infrastructures variées (universités, hôpital, halle gourmande) et un tissu économique certain, notamment dans le domaine de la réalité virtuelle, de la distribution et du lait.
La ville bénéficie également d’une excellente desserte, grâce à sa gare TGV reliant Paris en 1h10, et à sa proximité de l’A81 reliant Paris. Bordée de verdure, Laval est propice à un mode de vie champêtre, entre balades en bord de rivière, proche des écluses et des guinguettes, et plaisirs de la campagne environnante : un lieu de résidence adapté à la vie familiale comme pour les actifs en quête d’authenticité et de confort.
Ville natale d’Alfred Jarry, célèbre auteur d’Ubu Roi (qui a donné l’expression « ubuèsque »), et d’Ambroise Paré, le « Père de la chirurgie moderne », Laval est aussi indissociable du Douanier Rousseau, maître de la peinture naïve dont les œuvres sont reconnues dans le monde entier. Ces figures emblématiques incarnent la dualité de l’âme artistique et novatrice de Laval, cité qui allie avec élégance patrimoine, culture et qualité de vie.

Le château est construit sur une terrasse fossoyée quadrangulaire, cantonnée de 3 pavillons coiffés de toitures en poivrière. Il comprend un corps de logis dont la façade Est est flanquée de deux tours coiffées de toitures en poivrière, et la façade Ouest est flanquée d’une tour octogonale hors œuvre abritant l’escalier principal. Au Nord, le château est prolongé d’une aile agrandie de pavillons et tourelles. Les jeux de volumes créés par les différentes parties et types de couvertures forment un bel effet d’architecture asymétrique.
L’édifice est bâti en pierre de moellon de gré, gré roussard et schiste. Les chaines d’angle, bandeaux, corniches, et ornements sont réalisés en pierre calcaire.
Le château s’élève sur un niveau de soubassement en pierre de taille, un rez-de-chaussée, 2 étages (auxquels s’ajoutent 2 niveaux d’entresols dans l’aile) et 2 niveaux de combles. Il est distribué par 3 escaliers principaux et un ascenseur. Exposé Est/ouest, il développe une surface habitable d’environ 900 m² (hors 2 niveaux de combles) et comprend :
- Au rez-de-chaussée : 2 salles (97 et 54 m², hsp 5 m), 2 pièces dans les tours rondes (24 et 20 m²) cuisines professionnelles (produisant 150 repas/jours) comprenant plonge, local froid, office, cuisine (70 m² environ), 2 blocs sanitaires de part et d’autre du château comprenant wc et lave-mains ;
- 1er entresol (aile) : 3 chambres, 2 salles de bains et wc (40 m² environ) ;
- Au 1er étage : 5 salles de séminaire, une lingerie et un bloc sanitaires ;
- 2ème entresol (aile) : 3 chambres, 1 salle d’eau et un bloc sanitaires de douches et wc (40 m² environ) ;
- Au 2ème étage : 8 salles (séminaires), 3 wc indépendants, un bloc sanitaire de douches et wc ;
- Au 3ème et 4ème étage : combles, anciennement à usage de chambres de service.
- Cave sous l’essentiel du château dans le soubassement, comprenant la chaufferie.
A travers ses aménagements actuels, le château a un usage professionnel marqué. Il a conservé de beaux éléments de décors essentiellement néogothiques : important escalier à vis, panneau de boiseries avec décors de plis de serviette, cheminées monumentales, fenêtres à croisées de meneaux et traverses, gâbles, accolades, oriel, etc.

DEPENDANCES :
Elles comprennent :
A/ Deux pavillons coiffés de toitures en poivrière, précédant la cour d’honneur et l’encadrant, de part et d’autre ;
B/ Une chapelle, dans un pavillon au Nord du château ; toiture en poivrière neuve ;
C/ Un pigeonnier dans une autre tour circulaire, plus importante, au Sud-Ouest du château ;
D/ Un hangar couvert en tôle et ardoise (9 x 15 m), situé au Sud du château, en contrebas de l’avenue ;
E/ Une remise en pierre (8 x 9 m), située au Nord-Ouest du château ;
F/ Un puits dans la cour du château non utilisé.

ENSEMBLE IMMOBILIER POUR ACTIVITE PROFESIONNELLE :
Au Nord du château, un grand ensemble immobilier et ses parkings, cours et aires de retournement comprenant :
1/ Un bâtiment en L à usage de bureaux administratifs, accueil, séminaires, sanitaires, ateliers, et espaces de stockage, chauffé par radiateurs électriques, climatisation. Surface développée : 1.700 m² environ.
2/ Un hangar prolongeant le bâtiment en L dédié au matériel d’entretien des espaces vert. Surface développée : 350 m² environ.
3/ Un bâtiment en U avec une tour, à usage de foyer d’hébergement des travailleurs (7 chambres), chauffé au fioul. Surface développée : 690 m² environ.
4/ Une maison de pavillon, élevée sur cave, construite dans les années 70, comprenant 8 chambres (6 en bas, 2 à l’étage), chauffée au fioul. Surface développée : 340 m² environ.
5/ Une maison d’habitation en pierre, couverte en ardoise, comprenant 3 chambres, prolongée d’un garage. Surface développée (hors garage) : 150 m² environ.

NB : La surface développée correspond à la surface totale bâtie d’un immeuble, en additionnant toutes les surfaces des planchers de chaque niveau, y compris les circulations verticales (escaliers, ascenseurs, etc.), mesurées sur les murs extérieurs.

Normes ERP :
Les bâtiments sont aux normes ERP de 4ème catégorie (moins de 300 personnes) :
Normes de type U : hébergement ;
Normes de types L et N : séminaires et restauration ouverte au public (château) ;
Visite régulière de la commission sécurité ;
Installation de sécurité incendie (SSI) maintenue à jour régulièrement par l’entreprise AVICA.

TERRAIN :
Le terrain est traversé par une longue avenue qui serpente en contrebas du château et qui sillonne la propriété d’Ouest en Est. 2 portails d’entrée se trouvent aux extrémités.
Le parc est soigné et présente deux facettes : un parc à l’anglaise côté Ouest avec de grands arbres d’ornement (Cèdres, sequoias, etc.), des jardins traités à la française côté Est, un mail de tilleul au Nord.
Des bois entourent la propriété et constituent une ceinture naturelle. Quelques landes accidentées en contrebas de l’allée et une petite pièce d’eau complétement l’ensemble d’une surface de 13 ha 35 a 99 ca.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr