Vente Maison Château-du-Loir 72500
- maison
-
- CHATEAU DU LOIR (72500)
- 195 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Réf. : 4611
- Surface : 26.5 m²
- Surface du terrain : 1.2 ha
- pièces : 2
- chambre : 1
- salle de bains : 1
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Réf. 4431 : A vendre rare loge de vignes.
À mi-chemin entre Le Mans et Tours, rare sur le marché, cette propriété de vigneron entièrement restaurée, située en bordure d'un petit hameau, est nichée au cœur de son propre vignoble de 1.2 hectare. Proches des restaurants locaux, des marchés et des commerces, c'est une propriété idéale pour s'évader, avec en plus la possibilité que la vigne soit gérée par un expert local, avec un paiement en bouteilles de vin pour le nouveau propriétaire.
« Habitué à visiter des châteaux et des manoirs, cette charmante propriété a quelque chose de très différent, et c'est la première que je vois en vente en 23 ans de métier en tant qu'agent immobilier dans la vallée de la Loire. Il s’agissait d’un bâtiment rural laissé à l'abandon, restauré avec des matériaux traditionnels, tout en conservant et en sublimant le caractère d'origine. Il constitue un refuge idyllique pour les vacances ou les week-ends, combinant modernité et authenticité. » T.W
Entourée de vignes, l’origine de ce logement de vigneron se résumait à une seule pièce, située dans ce que l'on peut appeler la tour. L’ancienne grange attenante servant d'abri pour son cheval, ses outils et le foin. Lors de la restauration de la pièce de la tour, actuellement à usage de salon, il a été conservé la cheminée d'origine ainsi qu’un caveau à vin accessible par une trappe. La pièce de la tour communique avec l’ancienne grange attenante, aujourd’hui transformée en cuisine équipée et fonctionnelle. Ces deux pièces, lumineuses et ouvertes sur les vignes.
Un escalier ajouré mène à la mezzanine, qui relie la salle de bains avec WC à la chambre dans la partie supérieure de la tour, mise en valeur par ses poutres apparentes.
Surface totale aujourd’hui de 26,5 m².
L’aménagement a été pensé avec soin, alliant confort moderne et caractère d’époque. La maison, baignée de lumière naturelle, offre depuis chaque ouverture de magnifiques vues sur l’environnement.
À l’avant, une terrasse en pierre agrémentée d’un éclairage au sol constitue un lieu privilégié pour dîner tout en admirant le lever ou le coucher du soleil sur les vignes.
Conçue pour accueillir une famille de quatre personnes, la propriété invite à la détente. Les repas en plein air se prolongent agréablement sur la terrasse, profitant des longs étés ensoleillés propres à cette région du nord-ouest de la France. À seulement quelques minutes en voiture, un grand lac de loisirs permet de pratiquer canoë, équitation, voile, baignade ou pêche.
L’ensemble offre un cadre idyllique pour découvrir cette région prisée de la vallée de la Loire et de la Sarthe.
Une autorisation d’urbanisme serait susceptible être obtenue en fonction du projet, pour une extension d’environ 40 m² (20 m² sur deux niveaux). Cette possibilité permettrait d’aménager une seconde chambre et une salle de bains à l’étage, d’agrandir le salon ou encore d’ajouter une véranda — laissant au futur propriétaire la liberté de personnaliser les lieux selon ses envies.
Dépendances :
Il y a un petit abri de jardin pour les meubles d'extérieur, les vélos et la tondeuse.
Le terrain s’étend sur 1,2 hectare, principalement planté de vignes.
Un chemin en gravier conduit à la propriété et en fait le tour, tandis que des allées enherbées structurent harmonieusement la parcelle.
Les vignes sont classées AOC Coteaux du Loir et plantées d’un cépage recherché, le Pineau d’Aunis.
Également connu sous le nom de Chenin noir, ce cépage rouge, originaire de la région de Saumur, est aujourd’hui principalement cultivé en Anjou et en Touraine. Son nom provient du Prieuré d’Aunis, situé à Dampierre-sur-Loire, près de Saumur, où il fut historiquement cultivé.
Actuellement non exploitées, les vignes offrent au futur propriétaire la possibilité soit de s’impliquer directement dans leur culture, soit d’établir un partenariat avec un viticulteur local, prévoyant par exemple une rétrocession d’environ 20 % de la production.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Vallée de la Loire – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
À mi-chemin entre Le Mans et Tours, rare sur le marché, cette propriété de vigneron entièrement restaurée, située en bordure d'un petit hameau, est nichée au cœur de son propre vignoble de 1.2 hectare. Proches des restaurants locaux, des marchés et des commerces, c'est une propriété idéale pour s'évader, avec en plus la possibilité que la vigne soit gérée par un expert local, avec un paiement en bouteilles de vin pour le nouveau propriétaire.
« Habitué à visiter des châteaux et des manoirs, cette charmante propriété a quelque chose de très différent, et c'est la première que je vois en vente en 23 ans de métier en tant qu'agent immobilier dans la vallée de la Loire. Il s’agissait d’un bâtiment rural laissé à l'abandon, restauré avec des matériaux traditionnels, tout en conservant et en sublimant le caractère d'origine. Il constitue un refuge idyllique pour les vacances ou les week-ends, combinant modernité et authenticité. » T.W
Entourée de vignes, l’origine de ce logement de vigneron se résumait à une seule pièce, située dans ce que l'on peut appeler la tour. L’ancienne grange attenante servant d'abri pour son cheval, ses outils et le foin. Lors de la restauration de la pièce de la tour, actuellement à usage de salon, il a été conservé la cheminée d'origine ainsi qu’un caveau à vin accessible par une trappe. La pièce de la tour communique avec l’ancienne grange attenante, aujourd’hui transformée en cuisine équipée et fonctionnelle. Ces deux pièces, lumineuses et ouvertes sur les vignes.
Un escalier ajouré mène à la mezzanine, qui relie la salle de bains avec WC à la chambre dans la partie supérieure de la tour, mise en valeur par ses poutres apparentes.
Surface totale aujourd’hui de 26,5 m².
L’aménagement a été pensé avec soin, alliant confort moderne et caractère d’époque. La maison, baignée de lumière naturelle, offre depuis chaque ouverture de magnifiques vues sur l’environnement.
À l’avant, une terrasse en pierre agrémentée d’un éclairage au sol constitue un lieu privilégié pour dîner tout en admirant le lever ou le coucher du soleil sur les vignes.
Conçue pour accueillir une famille de quatre personnes, la propriété invite à la détente. Les repas en plein air se prolongent agréablement sur la terrasse, profitant des longs étés ensoleillés propres à cette région du nord-ouest de la France. À seulement quelques minutes en voiture, un grand lac de loisirs permet de pratiquer canoë, équitation, voile, baignade ou pêche.
L’ensemble offre un cadre idyllique pour découvrir cette région prisée de la vallée de la Loire et de la Sarthe.
Une autorisation d’urbanisme serait susceptible être obtenue en fonction du projet, pour une extension d’environ 40 m² (20 m² sur deux niveaux). Cette possibilité permettrait d’aménager une seconde chambre et une salle de bains à l’étage, d’agrandir le salon ou encore d’ajouter une véranda — laissant au futur propriétaire la liberté de personnaliser les lieux selon ses envies.
Dépendances :
Il y a un petit abri de jardin pour les meubles d'extérieur, les vélos et la tondeuse.
Le terrain s’étend sur 1,2 hectare, principalement planté de vignes.
Un chemin en gravier conduit à la propriété et en fait le tour, tandis que des allées enherbées structurent harmonieusement la parcelle.
Les vignes sont classées AOC Coteaux du Loir et plantées d’un cépage recherché, le Pineau d’Aunis.
Également connu sous le nom de Chenin noir, ce cépage rouge, originaire de la région de Saumur, est aujourd’hui principalement cultivé en Anjou et en Touraine. Son nom provient du Prieuré d’Aunis, situé à Dampierre-sur-Loire, près de Saumur, où il fut historiquement cultivé.
Actuellement non exploitées, les vignes offrent au futur propriétaire la possibilité soit de s’impliquer directement dans leur culture, soit d’établir un partenariat avec un viticulteur local, prévoyant par exemple une rétrocession d’environ 20 % de la production.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Vallée de la Loire – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Votre interlocuteur
WELLS Tony
- +33 (0)2 43 98 20 20