Vente Manoir Saint-Brieuc 22000

Réf. 4663 : à vendre charmant manoir du XVIIIe proche de la plage dans les Côtes d'Armor.

Située à proximité de la charmante cité de caractère de Quintin, dans les Côtes-d’Armor, cette propriété bénéficie d’un environnement chargé d’histoire. Ancienne capitale du lin breton, Quintin a connu son essor grâce à l’exportation de ses toiles jusqu’en Amérique. Nichée dans le bocage verdoyant, la ville conserve aujourd’hui un riche patrimoine architectural, témoin de son passé florissant, avec de nombreux monuments historiques et ruelles médiévales pleines de charme.
La ville n’est qu’à 30 minutes des premières plages et à seulement 18 kilomètres de Saint-Brieuc, offrant ainsi un bel équilibre entre campagne paisible et accès rapide au littoral breton.

Très beau domaine avec son manoir du XVIIIe siècle, accompagné de nombreuses dépendances, dont certaines aménagées en maisons d’amis, ainsi qu’une vaste salle de réception. Le tout est niché au cœur de plus de 14 hectares de prairies et de bois, traversés par une rivière poissonneuse qui serpente paisiblement à travers la propriété.

Occupé en résidence principale, ce manoir de 561m² offre un sublime décor classique : boiseries raffinées, cheminées majestueuses, parquet noble.
Le rez-de-chaussée dévoile cinq vastes pièces principales : un grand salon, un petit salon ou bureau, une salle à manger principale, une salle à manger secondaire, une orangerie, la cuisine traditionnelle avec son four à pain, ainsi qu’une chambre avec salle de bain attenante, complétée par des pièces techniques (réserves, buanderie, vestiaire, bureau annexe) offrant une organisation optimisée.
Aux étages, vous découvrirez huit chambres supplémentaires, dont cinq disposent d’une salle d'eau ou de bain privée.
Le manoir est desservi par deux escaliers, facilitant la circulation et permettant de segmenter les espaces privés et publics. Cette configuration est particulièrement adaptée à une exploitation en chambres d’hôtes : il devient possible d’y recevoir des hôtes tout en préservant une vie privée indépendante.

Dépendances :

Le domaine comprend de nombreuses dépendances capables d’accompagner une grande diversité de projets :

Anciens bureaux et bâtiments de stockage, vestiges d’une ancienne activité avicole du XXe siècle, actuellement à rénover : ils constituent un potentiel considérable grâce à leur large surface au sol et leur disposition modulable.
Granges, garages et réserves en pierre, prêts à être transformés selon vos besoins (atelier d’artisanat, stockage, événementiel, etc.).
Quatre maisons en pierre aménagées, dont deux sont actuellement utilisées comme maisons d’amis. Les deux autres nécessitent des travaux de rafraîchissement ou de rénovation selon le projet envisagé.
Une vaste salle de réception de 300m², entièrement conforme aux normes ERP (établissement recevant du public), équipée d’une cuisine professionnelle et de sanitaires. Prête pour accueillir des événements tels que mariages, séminaires, réunions familiales ou associatives.
Installations potentielles après rénovation : serre, court de tennis, piscine avec sanitaires – des éléments qui pourraient enrichir encore davantage l’offre du domaine.

Le domaine s’étend sur près de 14,5 hectares mêlant prairies ouvertes, boisements de feuillus et de résineux, et bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel.
Une rivière poissonneuse traverse la propriété sur 1,5km, apportant fraîcheur, charme et potentiel pour les activités de pleine nature.

Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - M. Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20
Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806.
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