Vente Propriété Verneuil-sur-Avre 27130

Réf.4650 : Gentilhommière à vendre en Normandie, parc de 6 ha et installation équestre
Aux portes de la Normandie, jouxtant le Perche et le Pays d’Ouche, veillant les abords protégés de la vallée de l’Iton, trône cet étrange logis aux destinées de moulin, dont il n’a plus aujourd’hui que le nom….et l’histoire.
A l’abri de tous regards, à l’écart de la civilisation, au cœur d’une nature débridée et apaisante, cette propriété dégage tout le bien-être recherché par les vrais naturalistes.
Les besoins journaliers sont assurés à une lieue (4km) ; Les villes de l’Aigle et de Verneuil/Avre proposant par ailleurs tous les services et commerces d’une ville moyenne. Les axes routiers et le réseau ferroviaire sont rapidement accessibles, et permettent de rallier la capitale en 1h45.
Cette propriété accueillera agréablement une grande famille, laissant par ailleurs quelques prédispositions à l’exploitation occasionnelles en chambres d’hôtes. D’autres perspectives ne laisseront pas indifférents les amateurs d’équidés, qui trouveront l’espace et les installations nécessaires à leur passion. Cette propriété dégage un indéniable charme, appelle à la vie de famille, livrant un potentiel d’activités qui saura s’accorder aux exigences les plus diverses de ses futurs hôtes.
Citadins en mal de campagne, campagnards semi-citadins….guidés par des projets d’accueil……passionnés d’animaux….ou tout simplement soucieux du bien-être familial, cette propriété ne serait-elle pas vôtre ?

La propriété s’articule autour d’un corps principal imposant, édifié en pierre enduite, sur 4 niveaux, et coiffé d’une toiture en ardoises. Un ajout de moindre hauteur, possiblement plus récent, vient rompre l’aspect massif de l’édifice créant un ensemble harmonieux plus conventionnel. Surélevé d’un seul niveau, cette partie est couverte en tuileaux plats s’accordant parfaitement aux encadrements de briques qui prédominent sur le logis principal.
Les ouvrants sont en travées typiques du XVIIIème siècle, symétrie parfaite oblige, respectant au passage le style traditionnel de l’habitat local. D’élégants « œil de bœuf » animent les pignons en « frontons ».
L’ensemble développe une surface habitable de l’ordre de 520 m², ainsi distribués :
Rez-de-chaussée : entrée principale au Nord, sur un espace de 50m² très dégagé et lumineux, muni d’un bel escalier en bois à rambardes, menant à une mezzanine. Sol en travertin – Solives apparentes - Hauteur sous plafond à 5,70m.
En prolongement gauche, élégante salle à manger de 42m² avec alcôves intégrées – Sol en travertin – Plafond plâtré à 2,71m.
Accès à une cuisine équipée de 19,87m², carrelée. Poutres apparentes - Accès extérieur.
Dégagement vers un grand salon de 49,91m² possédant une cheminée en pierre ouvragée. Sol en travertin – Solives apparentes. Accès extérieurs. Hauteur sous plafond à 2,85m.
Partie centrale du logis, accessible intérieurement par le hall d’entrée, ou par la terrasse extérieure, vestibule, WC, lave-mains. Travertin.
Descente vers le local technique renfermant la chaufferie et le compteur électrique.

Premier étage : Palier de 15m² en mezzanine, faisant office de bureau. Départ d’escalier vers le niveau 2.
Dégagement parqueté (10,87m²) avec penderie, menant à une chambre (32,86m²) moquettée – Placards - Solives apparentes. HSP 2,42m. Salle de bains avec douche et WC – Double vasque – Sèche serviettes.
Par le palier, accès à un appartement indépendant comprenant un salon parqueté sous rampants (8,60m²). Arbalétrier apparent. Salle de bains attenante avec WC. Dressing en dégagement. Chambre moquettée (21,88m²) sous rampants. Bibliothèque. Accès à un escalier extérieur, laissant toute autonomie à cet appartement.

Deuxième étage : Palier / dégagement parqueté donnant accès à gauche à 1 chambre 17,22m²) parquetée ; autre grande chambre attenante (32,19m²) moquettée. Salle de bains avec douche, carrelée. WC.
En regard, 2 autres chambres moquettées, de dimensions identiques. L’une possède une penderie. Hauteur sous plafond moyenne à 2,45m. Salle d’eau avec double vasque.

Troisième étage : accès par un escalier droit en bois.
Palier ouvrant à droite sur un grand espace sous faitage de 78,93m². Plancher bois. Isolation récente. Peinture à prévoir. Petite mezzanine/couchette.
A gauche, autre grand espace sous plafond plâtré, de 52,62m², isolé. Plancher bois. Présence d’un sauna et d’une cabine de bronzage.

Dépendances :
Le logis possède deux dépendances lui faisant face, constituant une sorte de cour intérieure.
La plus importante, située face à l’entrée principale, est en pierre jointoyée, surmontée d’une couverture en tuileaux plats. Elles constituaient les écuries du domaine, comme en attestent les mangeoires encore présentes.
Trois pièces se partagent l’espace, respectivement (24m² – 19m² – 20m²), affectées à un atelier, et au rangement.
En pignon de la dépendance se trouve un garage 1 voiture, sous tôle. Accès unique par l’arrière extérieure de la propriété.
En retour d’équerre une dépendance de moindre dimension, en brique et pierre enduite, sous couverture en tuileaux plats. Elle renferme un garage pour 2 voitures (5,17x5,86m) ; un ancien lavoir (2,75x2,37m), et un local technique (4x2,25m).
On note que tous les abords voitures et chemins d’accès piétons sont goudronnés et/ou carrelés.

Installation équestre
A l’extrémité Sud de la propriété se trouvent de bonnes pâtures qui ne pouvaient que permettre aux quatre chevaux de la famille d’être accueillis dans de bonnes conditions.
Sur près de 4 ha, clos de lices en bois, un petit ensemble équestre a vu le jour, ainsi distribué :
Ensemble en parpaings sous tuiles, comprenant ne suite de 7 boxes, 1 de poulinière. (dimensions : 3,5x3,5m) – sol béton – Bardage bois intérieur – Eau –Electricité)
Hangar structure bois, sous tôles bac acier (dimensions : 20x12m) – sol béton – Electricité ; Très bel état)
Auvent adossé au hangar, permettant l’abri de plusieurs chevaux.

Terrain :  
Les abords proches du logis sont un enchevêtrement de parterres fleuris délimitant des espaces en espalier voués aux quatre points cardinaux. Chaque exposition offre une vue particulière….celle plongeante sur la rivière…..ou fixant les dépendances…..celle tournée vers les hauts peupliers….ou celle, plus intime et protégée à l’ombre des bâtiments.
L’eau est elle aussi omniprésente, soit à proximité immédiate, soit plus en retrait, filant calmement vers un bel étang !
La constante reste ce décor dressé par une nature luxuriante et préservée, où l’eau d’une rare pureté héberge quantité de truites et d’écrevisses…validant ainsi son statut tant convoité de rivière de première catégorie.
Les chevreuils ne dédaignent pas cet ilot préservé de tous prédateurs (humains), n’hésitant pas à venir compléter le tableau.
Peupliers, chênes, platanes, hêtres et saules pleureurs assurent, quant à eux l’ombre et la fraicheur du sous-bois et des pâtures.
Quelques chèvres ont élu domicile sur les hauteurs, assurant une tonte efficace des lieux.
Plus au Nord de la propriété, un espace a été dédié à quelques fruitiers, ainsi qu’à un potager que la main verte des propriétaires a rendu très prospère.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr