Vente Manoir Caen 14000

Réf.4652 : Dans le Calvados, un manoir Renaissance restauré, vendu meublé et décoré, avec un service innovant de conciergerie
Aux confins du pays d’Auge et de la campagne de Caen, ce manoir Renaissance se dresse en retrait d’un village. La propriété, bordée par une paisible rivière, regarde le paysage bucolique que forment plus loin les marais de la Dives, de vastes étendues aux reflets changeants.
À seulement 2 kilomètres de là, accessible en vélo, une petite ville dynamique de quelque 3000 âmes dispose de tous les commerces et services du quotidien.
Le manoir est également tout proche des plages normandes. Cabourg et Merville-Franceville sont à 15 minutes en voiture. Caen et sa gare SNCF reliée à Paris-Saint-Lazare sont à 20 minutes. L’aéroport de Carpiquet, à 30 minutes, dessert Lyon et le sud de la France. La propriété profite aussi d’un accès rapide à l’autoroute A13, permettant de gagner Deauville en 40 minutes et Paris Ouest en 2h15.

Le manoir, caché par ses haies anciennes, jouxte l’église du village. Edifié en pierre de Caen et couvert d’ardoise, il affiche une architecture raffinée. Sa façade sobrement ordonnancée, ses lucarnes sculptées et ses volumes équilibrée témoignent de l’élégance rurale de la Renaissance.
Le logis développe une surface habitable de l’ordre de 305 m² sur trois niveaux principaux.
Au rez-de-chaussée, l’entrée centrale est ornée d’un escalier en bois. Elle distribue d’un côté un grand salon d’angle, décoré dans un style XVIIIe, particulièrement lumineux grâce à sa hauteur sous plafond (3,15 m) et trois expositions; de l’autre, une salle à manger accueillant confortablement 12 convives et une cuisine entièrement équipée avec un îlot central.
Au premier étage, la suite de maître, qui bénéficie d’une vue sur la rivière, se compose d’une chambre spacieuse, d’un boudoir, d’un dressing et d’une salle de bains. Ce niveau compte une autre suite complète, comprenant une chambre précédée d’une tambour et une salle de bains. À cela s’ajoutent une troisième chambre et une salle de bains indépendante.
Les combles abritent une quatrième chambre avec salle de bains et une pièce de jeux sous plafond cathédrale.
Un sous-sol complet offre une surface importante de rangement, une cave à vins et une chaufferie.

Le vaste sous-sol du manoir, accessible depuis le jardin, permet d’entreposer le matériel nécessaire à l’entretien courant de la propriété, tout en laissant de l’espace pour stocker autre chose si nécessaire.
Il existe également un cabanon près de la rivière, avec deux parties : un préau servant de remise à bois, et une petite pièce où sont actuellement rangés le barbecue et matériel de jardinage.

L’accès à la propriété s’effectue par une ruelle longeant l’église, menant jusqu’à une cour en enrobé. Les abords immédiats du manoir sont paysagés et structurés par des pelouses ou terrasses. Un espace a été aménagé face à la rivière et aux marais pour profiter de ce paysage serein et préservé.
La propriété comprend aussi un herbage d’un demi-hectare, propice aux animaux (chevaux, poneys, moutons), ainsi qu’un verger.

Le bien est inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 1928 (façades et toitures).

Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr