Vente Château Le Coudray-Montceaux 91830

Réf.4552 : Rare domaine à 35km au sud de Paris avec revenus locatifs
La propriété se dresse au milieu de terres agricoles et de bois sur une commune située à 35 km au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne.
La commune bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à ses deux gares desservies par la ligne du RER D.
Au cœur de la ville, un petit centre commercial anime la vie locale, regroupant des commerçants locaux offrant une diversité de services indispensables comme une pharmacie, une boulangerie, un tabac, un opticien, une médiathèque, des restaurants, une maison de santé et plus encore.
Avec plus de 400 entreprises implantées sur son territoire, elle offre également un cadre favorable au développement économique.
Située sur la N7 et proche de l’autoroute A6 direction Paris, la commune bénéficie d’une bonne connexion routière.
Un parcours de golf 18 trous est aussi présent.

Le château se situe au fond d’une cour pavée derrière une grille en fer forgé. A gauche et à droite de la cour se trouvent d’autres bâtiments à usage de logements, remises, sanitaires et garages.
Le château s’élève en R+1+combles aménagés et grenier sur un niveau de caves voutées. C’est un bâtiment rectangulaire avec une tourelle à l’extrémité nord-est de la façade côté parc. Le toit à la Mansart est recouvert d’ardoises. La construction est en pierres et mortier enduit.
Rez-de-chaussée : Ce niveau dispose d’un hall d’entrée avec escalier d’honneur distribuant à gauche un salon avec parquet point de Hongrie, boiseries et cheminée en marbre, vitraux signés du maître-verrier François FIALEIX (1818-1886) datant de 1880. A droite, une salle à usage de bureau avec parquet point de Hongrie et moulures. Il existe un passage derrière l’escalier qui permet de relier le salon et le bureau, laquelle pièce communique avec un jardin d’hiver, fort en vogue dans les châteaux ou maisons de maître au XIXe siècle, donnant sur le parc. Le bureau se poursuit en enfilade par la salle à manger qui possède également un parquet en point de Hongrie, des moulures et une cheminée en marbre.
Toutes les fenêtres possèdent des volets intérieurs.
A la suite, un passage communique avec la cuisine qui possède un sol en tomettes et des murs et plafond carrelés.
A l’arrière, côté parc, l’office dessert un dégagement vers la tourelle avec un escalier en colimaçon et un escalier de pierre vers trois belles caves voutées.
Premier étage : L’étage comprend un palier, un long couloir qui dessert 4 chambres, chacune avec parquet et cheminée. Deux salles d’eau.
Deuxième étage : Il s’agit de combles mansardés avec parquet en pin où il serait possible d’aménager quatre chambres. Une salle de bains avec kitchenette. Des fenêtres en bois avec double vitrage.

Dépendances :
Situées à l’ouest du château et formant une agréable cour elles comprennent :
- Une ancienne maison de jardinier avec son garage (156  m²)
- Ancien logement avec grenier (68 m²) ;
- Attenant au château vers le Nord 3 garages et 2 pièces à l’étage  (120 m²).
- Ancienne maison locative (85 m² rdc, 64 m² étage).
- Bâtiment aménagé, pour les besoins du club caravaning, en sanitaires, laverie et douches (69 m²).

Les surfaces indiquées restent approximatives et n’ont pas été mesurées par un expert.

Terrain :
La totalité du terrain représente 10,6 hectares, il est composé :
- d’environ 5,5 hectares de bois,
- 1,5 hectare de parc avec son ancien potager ayant conservé sa serre.
- 3,5 hectares aménagés en club privé de caravaning

Le club privé de caravaning :
3,5 hectares sont actuellement loués à un club privé de caravaning assurant un revenu confortable à la propriété. Il est composé de cent lots pour caravanes et de diverses constructions en bois à usage de salle de jeux, buvette, remise, laverie. Une partie des communs du château sont aussi loués au club pour abriter les sanitaires du camping.

Urbanisme :
Au sujet de l’urbanisme, le château n’est pas situé dans le périmètre de monuments historiques classés ou inscrits. En revanche, il est considéré comme une construction présentant un caractère patrimonial qu’il convient de préserver au titre de son intérêt historique, culturel ou esthétique.
Une partie du terrain est en Espace Boisé Classé (EBC) et en zone naturelle N1 et N2. Tandis qu’une autre, à hauteur d’environ 19 000 m² est en zone UEf.
La zone UE se caractérise par un habitat à dominante de maisons individuelles sur grande parcelles. En secteur UEf, l’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments ne peut excéder 10% de la superficie du terrain.

Lot en sus :
- Article 2 : Il est possible d’acquérir en sus des terres agricoles louées pour une superficie de 54 ha 50 a 08 ca. Prix : 480.000 €
- Article 3 : Il est possible d’acquérir en sus du château, 45 ha 21 a 60 ca de bois et une maison de garde dotée de 4 pièces à laquelle s’ajoutent un bûcher, deux dépôts de matériel et de grains et un garage. Prix : 670.000 €

Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20
Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr