Vente Manoir La Chartre-sur-le-Loir 72340

Réf. 4597 : À vendre dans la Sarthe, manoir ISMH à restaurer avec ses 72 hectares.

Rare sur le marché, nichée presque au centre de ses 72 hectares, tout en restant à quelques minutes en voiture de la charmante ville animée de La Chartre-sur-le-Loir, et à distance quasi égale de Vendôme, Tours et Le Mans. Un excellent projet de résidence principale ou secondaire, avec un large choix d’écoles et collèges à proximité, ainsi que des cafés, supermarchés, antiquaires, etc.
La vallée du Loir est l’un des joyaux cachés de la région, offrant une multitude d’activités, des vignobles renommés (Jasnières et Coteaux du Loir), des lacs, et une sélection de villes de marché typiques. Accès facile aux châteaux de la vallée de la Loire. La réputation de La Chartre-sur-le-Loir est pleinement méritée : cafés sur la place centrale, hôtel, restaurants, sans oublier son marché du jeudi et ses brocantes ou vide-greniers du week-end. Ses liens avec la course des 24 Heures et son pendant classique sont mondialement connus, et l’arrivée régulière de touristes dans leurs véhicules d’exception est toujours un spectacle apprécié.
Le lac de loisirs de Marçon (53 hectares soit 132 acres) est très prisé par les familles locales (baignade, pêche, voile, etc.), ainsi que par les visiteurs venus de plus loin. Vendôme, avec sa liaison TGV vers Paris, se trouve à seulement 40 minutes en voiture en suivant la vallée.

Construit à l’origine au XVe siècle puis modifié au XVIIe siècle, ce manoir rural a vu son environnement évoluer considérablement au fil des siècles. La grande chapelle située dans l’un des pavillons d’entrée témoigne de ses origines nobles et de son importance historique dans la région. Une opportunité d’acquérir une demeure de caractère ayant conservé une vaste étendue de terres.

Le manoir est typique de l’époque, avec son toit à forte pente et sa cheminée unique située sur le côté ouest. L’entrée, légèrement décentrée, donne sur un hall traversant, avec des portes extérieures à chaque extrémité. Le hall, d’une superficie d’un peu moins de 10 m², est carrelé en terre cuite et orné de poutres apparentes.
Sur la gauche se trouve la cuisine, pièce de 9,3 m² avec fenêtre donnant sur l’allée d’entrée, également dotée d’un sol en carreaux de terre cuite et de poutres peintes au plafond. À droite du hall, la pièce principale de 33 m² présente une cheminée d’époque en état de fonctionnement, ornée d’un blason, une grande fenêtre donnant sur l’avant et une plus petite fenêtre en retrait (probablement une ancienne porte) à l’arrière. Le sol est en carreaux de terre cuite, les poutres sont laissées naturelles.
Au fond du hall, on trouve des toilettes ainsi qu’un escalier menant à l’étage. La première porte du 1er étage donne accès aux combles situés au-dessus des écuries en pierre, dans la dépendance attenante.
Dans la partie principale du manoir, se trouve une grande chambre parentale de 31 m² (au-dessus du salon principal), dotée d’une cheminée à colonnes d’époque et offrant une vue sur l’avant. Une seconde chambre de 19 m² avec fenêtre sur l’avant complète cet étage.
Les combles du 2e étage, d’une superficie d’environ 56 m², présentent une superbe charpente apparente et offrent un fort potentiel d’aménagement — plusieurs chambres et une salle de bain, ou bien un grand espace ouvert. Un lucarne centrale d’époque est déjà en place.
Le manoir doit être envisagé comme un projet de rénovation.

Dépendances :
Attenant à l'est de la maison de maître se trouve un grand bâtiment annexe. Autrefois utilisé comme écurie, possiblement pour du bétail, cet édifice en pierre comprend deux pièces de 40 m² et 42 m², avec leurs sols d’origine en carreaux de pierre. Un grenier, accessible directement depuis la maison de maître, se situe à l'étage. L’extrémité de ce bâtiment comprend une extension de rangement en bardage bois d’environ 37 m².
En vis-à-vis de la maison, deux pavillons en pierre, datant de la même époque, encadrent l’allée d’accès. Celui à l’ouest abrite un impressionnant pigeonnier d’environ 14 m², avec une cave voûtée en pierre de tuffeau en sous-sol. Le second pavillon, situé à l’est, est l’ancienne chapelle de 26 m², utilisée comme étable pendant la Seconde Guerre mondiale. Ses hauts plafonds voûtés et ses fenêtres en pierre à arcades rappellent la splendeur de son passé.
L’ensemble des dépendances, tout comme la maison de maître, doit être envisagé comme un projet de rénovation.

Un terrain de 72 hectares, dont une partie est exploitée par le propriétaire actuel pour des cultures et du foin, une autre partie est constituée de bois naturel traversé par un ruisseau, riche en faune, et une dernière portion semble avoir été autrefois un parc paysager plus formel. L’entrée principale se fait par un portail agricole ; l’allée d’accès, bordée de bois de chaque côté, débouche sur un champ ouvert (probablement de foin), puis le chemin traverse une seconde zone boisée, franchit un petit pont, avant d’arriver entre les deux pavillons, avec la maison de maître et ses anciennes pelouses en perspective.
Un bail annuel de location pour la chasse est en place, renouvelable ou résiliable à l’échéance annuelle du contrat.
Les propriétaires actuels font entretenir les terres par un agriculteur externe ; celles-ci peuvent donc être mises à disposition des futurs acquéreurs ou faire l’objet d’un accord de continuité avec l’exploitant actuel, selon leur souhait.

Sont inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) : Le manoir, avec ses deux pavillons d'accompagnement: inscription par arrêté de 1983 .

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr