Vente Maison Château-la-Vallière 37330

Réf.4606 : Demeure de caractère au confort moderne avec une vue imprenable sur 5,6 hectares
La propriété se situe dans un hameau paisible avec une vue imprenable sur la vallée et a une courte distance de villes avec écoles, collège, médecins, magasins, etc. Tours est accessible en environ 45 minutes, et Le Mans en une heure.

Cette propriété d'époque, datant probablement du XIXème Siècle a été modernisée avec soin et offre aujourd'hui un hébergement confortable pour accueillir famille et amis. Elle convient aussi bien comme résidence principale que comme refuge paisible pour les week-ends ou les vacances. Située dans un hameau privé, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et le château voisin.
La maison principale a été rénovée pour offrir un espace de vie ouvert laissant entrer la lumière naturelle et mettant en valeur les vues magnifiques créant ainsi un environnement accueillant et spacieux.

Le sol du rez-de-chaussée est recouvert de carreaux de travertin avec chauffage au sol, le plafond est recouvert de poutres apparentes avec des couleurs neutres et naturelles. Le hall d'entrée dispose d'un escalier menant à l'étage supérieur, d'un WC discret et d'un espace pour les bottes et les manteaux. Sur la gauche, nous entrons dans le salon de détente de 35m² en triple exposition, avec une cheminée en pierre locale et un accès direct à la terrasse sud. En continuant la visite, le salon se fond dans un couloir qui relie la cuisine ouverte disposant d’un espace de travail de 13m² à double exposition avec accès à une autre terrasse. Récemment achevée, on y trouve tous les éléments nécessaires à la préparation des repas, un bar sépare la cuisine de la salle à manger. D’une surface de 20m², la salle à manger complète le rez-de chaussée avec sa double exposition et une seconde cheminée.
Depuis le hall d'entrée, les escaliers mènent au palier de l’étage (avec un espace bureau) donnant accès aux quatre chambres doubles, dont une avec une salle de douche privée et WC. Une salle de bains familiale séparée avec WC complète l’étage. Les chambres sont bien aménagées avec de hauts plafonds voûtés. Leurs dimensions sont toutes de l'ordre de 14 m², mesurées à la hauteur obligatoire de 1,8 m, ce qui implique une surface au sol réellement plus généreuse. Toutes bénéficient d’une vue imprenable.
Au sous-sol, se trouvent deux caves d'origine, utilisées à l'époque pour le stockage du vin, etc. Elles mesurent toutes deux 4m de large par 14m de profondeur et sont voûtées avec la pierre de tuffeau locale.

Sur les côtés opposés de la cour se trouvent deux grandes dépendances.
Celle du sud est actuellement utilisée comme sellerie avec cheminée d'origine (17m²) et comme pièce de stockage (10m²) mais peut être convertie en chambre d'hôtes. Elle possède également 4 pièces de stockage séparées (anciennes « chèvreries ») ainsi qu'un grenier au-dessus.
De l'autre côté se trouve la « Grange ». Elle sert aujourd'hui d'écurie (deux boxes fermés de 3,5 m x 3 m), d'une salle de stockage de 49 m² et d'un garage avec un grenier au-dessus.
Caché derrière la maison se trouve le « chai », une pièce unique de 36m² voûtée jusqu'au toit avec une cave en dessous. Le « chai » est un bâtiment utilisé à l'époque pour la production de vin. Le rez-de-chaussée sert aujourd'hui de salle de jeux et le sous-sol abrite le pressoir à raisin d'origine et la tuyauterie qui permettait d'acheminer le jus de raisin frais vers les tonneaux pour le faire vieillir.

La propriété possède des arbres bien établis et une entrée privée avec des champs de part et d'autre de la voie publique menant à la cour entourée de murs et de grilles devant la maison principale. La propriété s'étend sur environ 5,6 hectares de terrain. Environ la moitié est clôturée en paddocks pour les chevaux et en partie plantée de noyers. 1,5 hectares sont laissés pour la production naturelle de foin. Le reste du terrain est formé par la cour, le jardin et le parc avec la piscine de 8m x 4m (1,5m de profondeur).

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr