Vente Maison Savenay 44260

Ref.4593 : Demeure de caractère à vendre proche de Savenay, Loire-Atlantique.
La propriété est située dans les Pays de la Loire, en Loire Atlantique, à mi-chemin entre NANTES et LA BAULE. A 3 km se trouve un village disposant des commerces et services de proximité. A 5 kilomètres à peine d’une ville de 10.000 habitants bénéficiant de la douceur des bords de Loire. Cette ville dispose de tous les commerces et services.
Le centre-ville est agréable avec sa place de village, son marché couvert, ses commerces, ses restaurants, ainsi que des établissements scolaires de qualité. Une gare permet de relier facilement la métropole de Nantes ou les stations balnéaires de La Baule, Le Pouliguen ou Le Croisic.
C’est une ville très dynamique avec une offre large d’activités, notamment un golf 18 trous, par 73, un hippodrome, des parcs de loisir, salles de cinéma et de spectacles.

Édifiée vers 1870, la bâtisse principale de ce domaine incarne le charme d’une demeure de caractère de tradition rurale. Transmise de génération en génération, elle fut pendant plus de 80 ans le berceau d’une même famille. L’un de ses membres, qui contribua à donner son caractère au domaine, reçut en 1949 la médaille de chevalier de la Légion d’honneur pour son rôle dans l’agriculture. Cette distinction venait récompenser un homme pionnier et visionnaire. Sa contribution a durablement marqué le territoire.

Le domaine ouvre un nouveau chapitre en 1960 lorsqu’il est acquis par un couple, un chirurgien et son épouse, parents des actuels propriétaires. Animés par le même attachement à la terre ils s’y sont totalement investis. Ils ont notamment introduit une grande diversité d’essences arborées, structurant un paysage vivant, propice à l’épanouissement de la biodiversité. Chevreuils, écureuils, hérons et cormorans ont pu y trouver refuge, faisant du domaine un véritable havre en symbiose avec la nature.

Plusieurs aménagements sont venus enrichir le lieu, notamment :
En 1967, le grand étang a été entièrement réaménagé, apportant une touche de poésie au paysage. Cet étang est poissonneux.
En 1968, la maison a bénéficié d’un agrandissement respectueux de son architecture d’origine, offrant plus d’espace de vie sans dénaturer son charme.
En 1970, une bergerie a été construite, poursuivant la vocation agricole et pastorale du site.

Proche de la nationale, on emprunte une petite route discrète qui bifurque dans une longue allée encadrée par la végétation. On a l’impression de pénétrer un territoire hors du temps dans une nature luxuriante.
Après avoir longé un grand étang, des bois et des prairies, on arrive devant la maison principale noyée dans la verdure.

Cette bâtisse au charme indéniable s’inscrit dans le style typique de certaines demeures des campagnes françaises de la fin du XIXe siècle.
La façade est réalisée en moellons enduits et rehaussée par un encadrement des ouvertures en briques rouges, créant un contraste à la fois simple et élégant.
Avec ses trois pavillons à toiture à deux pans en tuiles rouges, l’ensemble présente une façade rythmée, symétrique et harmonieuse.
Les ouvertures encadrées de briquettes sont nombreuses et régulières avec des portes et fenêtres cintrées en rez-de-jardin typiques des anciennes orangeries ou ateliers d’artistes. Les menuiseries blanches à petits carreaux renforcent son aspect traditionnel. Un œil-de-bœuf est placé au centre du pignon principal, élément ornemental fréquent dans l’architecture rurale bourgeoise.
La patine du temps et la végétation grimpante ajoutent à l’authenticité de l’ensemble.

La maison principale est d’une surface d’environ 220 m² habitables. Elle est exposée Sud-Ouest.
La maison nécessite des travaux pour y vivre à l’année.

Au rez-de-chaussée : Une entrée, un dégagement avec de grands placards, une grande pièce de réception chaleureuse avec une cheminée, des poutres au plafond et des vitraux. Une cuisine avec accès sur le jardin. Un couloir dessert trois chambres dont une avec point d’eau et une avec une salle d’eau privative, une salle de bains, un toilette, une lingerie et chaufferie. Une grande remise d’environ 50m², sol béton, comprenant un fruitier, la cuve à fuel, le système d’eau et une cave à vin, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur.
Un escalier en bois avec une rampe en fer forgé permet l’accès au premier étage.
A l’étage : un palier dessert quatre chambres, dont trois avec lavabo, un dégagement, un bureau, un toilette avec lave mains.
Deux greniers peuvent être aménageables, avec un accès par l’extérieur.

Les dépendances comprennent :

A l’entrée : petite maison à rénover (ni eau, ni électricité) d’environ 30m².
Seconde maison à rénover (actuellement une convention de partenariat gratuit est en cours avec l’Union des Apiculteurs de Loire Atlantique) comprenant un séjour avec un espace cuisine, trois chambres dont deux en enfilades, un dégagement et une salle d’eau. Petite dépendance attenante.
Un bâtiment comprenant deux ateliers, un débarras et un préau.
Une bergerie de 90 m² environ divisée en trois sections identiques.
Un bâtiment (ancien four) en pierres sur terre battue, à rénover, d’environ 20m².

Le terrain est d’une surface de presque 17 hectares. Malgré la proximité de la route nationale, on se sent à l’écart de la civilisation. Ce terrain est harmonieusement composé d’un parc arboré, d’un étang d’une surface cadastrale d’environ 1.5 hectare attirant de nombreuses espèces d’oiseaux, de prairies entourées de vieux arbres, d’un bois, d’un verger, d’une charmille. Il n’est pas rare de surprendre un chevreuil dans les bois.
De nombreuses essences d’arbres poussent harmonieusement : des pins, des sapins, des chênes, des érables, des acacias…

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr