Réf. 4315 : A vendre, Manoir XVIIIème siècle avec parc arboré en Suisse Normande

Plongé au cœur d’un village aux origines moyenâgeuses ce manoir est un pur exemple de la richesse du patrimoine dont peut s’enorgueillir la réputée « Suisse normande » qui sillonne le long de son fleuve, les départements de l’Orne et du Calvados.
Fièrement dressée au sein d’une petite bourgade de quelques 765 âmes, la propriété bénéficie d’un regard champêtre proposé par un parc bellement arboré, complice de sérénité et de quiétude.
La région est particulièrement riche en activités touristiques, culturelles et sportives (musée du train miniature, de l’imprimerie, château de Pontécoulant, viaduc de la Souleuvre, canoë, espace aquatique, golf, cinéma, camping, base de loisirs de Pont-d’Ouilly, escalade, pêche, randonnées …), sans oublier le panorama grandiose offert par la vallée de l’Orne. Autant d’atouts ne peuvent que parfaire l’idée que l’on se fait d’une parfaite résidence secondaire, ou d’un lieu de villégiature atypique.
La proximité de la ville de Condé en Normandie, distante de 3 lieues, offre tous les services et commerces nécessaires à la vie courante. La « Suisse normande » est un coin de paradis privilégié …secret qu’il vous convient de découvrir…et de garder !

La propriété présente un corps de logis principal datant du XVIIIème siècle, flanqué de deux tours hors-œuvre ajoutées fin XIXème siècle, avec retour à l’équerre à l’Est d’une aile de plein pieds.
La façade présente une légère avancée centrale portant fronton à la gloire de « Saint-Martin ». Le perron est en brique avec escalier en pierre à double volée. L’ensemble est équilibré et d’une symétrie propre à son époque. Le manoir possède une couverture en ardoises où trônent 3 cheminées en briques à créneaux. A l’origine, l’entrée principale était dotée d’une élégante marquise surmontée d’une terrasse. Il est probable que la guerre en ait eu raison.

Bâti sur 4 niveaux , le logis principal développe une surface habitable de l’ordre de 310 m², ainsi distribué :

- Rez-de-jardin : cuisine et arrière-cuisine (19,5 + 2,8 m²)
Espace sans affectation (23 m²) avec accès chaufferie et cellier (2,9 et 3,8 m²)
Salle à manger (23,9 m²) avec cheminée
Dégagement (3 m²) et accès à une buanderie (4,6 m²)
- Rez-de-chaussée : Entrée principale avec départ d’escalier (4,7 m²)
Séjour parqueté avec cheminée marbre, adossé à un boudoir (21,7 m² + 2,8 m²)
Dégagement à l’arrière de l’escalier avec rangements (5 m²)
Salon parqueté avec cheminée (17,05 m²)
Dégagement arrière (3,75 m²) ; WC (2,8 m²)
Chambre 1 (16,5 m²)
Accès surélevé aux chambres (5,4 m²)
Chambre 2 (12 m² au sol)
Salle de bains (3,8 m²)
Chambre 3 (8,02 m²au sol)

- 1er étage : Palier (4,3 m²)
Chambre 4 (22,8 m²) + espace tour (2,8 m²)
Salle de bains (5,2 m²)
Dégagement ( 6,4 m²) et accès WC (2,8 m²)
Chambre 5 (14,6 m²)
Accès surélevé chambre 6 (23,4 m²)

- 2ème étage : Combles sur l’ensemble.

La propriété ne possède qu’une seule dépendance technique, située à l’Ouest, à proximité immédiate du manoir.
Elle est constituée d’un garage pour 2 véhicules, et d’un petit débarras attenant.
L’annexe : un logement a été réaménagé dans la partie Est du manoir en son retour en L.
D’une surface habitable de l’ordre de 45 m², elle est constituée d’une entrée, d’une cuisine/coin repas, d’un séjour, de 2 chambres (dont une inférieure à 9 m2), et d’une salle d’eau.
Ce logement est en bon état général, parfaitement habitable, et/ou à destination locative.

Le parc constitue l’élément essentiel et incontournable de cette propriété en optimisant son caractère champêtre tout en affichant son appartenance au cœur de la commune. La ville à la campagne….la campagne à la ville !
Logiquement orienté au Sud le parc bénéficie d’un ensoleillement maximum pour sa partie enherbée, naturellement régulé par une ceinture d’arbres centenaires protégés venant assurer la fraicheur en soirée.
Chênes et marronniers rivalisent de beauté, laissant quelques pommiers compléter le décor.
Une allée sillonne le parc et donne un double accès aux portails situés à l’Est et à l’Ouest de la propriété.
Un discret potager attend la « main verte » qui saura lui redonner toute sa splendeur…L’ensemble constitue une emprise foncière de l’ordre de 8700 m², dont une partie constructible.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
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