Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac

Niché dans le magnifique paysage du Sud Périgord, en plein cœur du département de la Dordogne, se trouve un vignoble d'exception qui captive par sa beauté et son potentiel. Situé à quelques kilomètres seulement de la ville dynamique de Bergerac et 2 heures de la ville de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région réputée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet d'offrir une expérience viticole authentique et mémorable aux amateurs du monde entier.

Fondée en 1764, c'est l'une des plus anciennes propriétés familiales de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble jouit d'un terroir d'exception propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus.

L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage.

Une belle longère Périgourdine de 200m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il convient de préciser que la localisation du vignoble et son accessibilité sont particulièrement favorables au développement de la vente et à la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale est une maison de type périgourdin traditionnel, construite en pierre avec une toiture récente en tuiles plates.

On y accède en rez-de-chaussée, l'ensemble nécessitant une mise aux normes de confort moderne.
La distribution comprend une hauteur sous plafond de 3,15 mètres :
- Entrée d'usage par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée.
- Sur la droite, une chambre de bonne dimension (19 m²) avec fenêtre sur cour, le sol en parquet.
- Cuisine (12 m²) récemment rénovée avec accès à une cour extérieure, sol carrelage.
- Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, le sol est en parquet et une cheminée complète la pièce.
- Chambre (22 m²) avec sol en parquet et salle d'eau attenante au salon, en état d'usage.
- Salle à manger (32 m²) avec sol en parquet et cheminée.
- Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, un WC séparé et un escalier pour accéder au grenier.
Au premier étage, un grenier non aménagé divisé en plusieurs espaces pour une surface totale de 170 m².

Attenant à l'habitation, une salle de dégustation avec cheminée et une surface de 25 m², ainsi qu'une pièce de stockage.

Situés dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures récentes en tuiles de type canal, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents.
- Chai n°1 & 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox.
- Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond.
- Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, est doté de trois cuves béton et 11 cuves inox.
- Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec une réserve pour le stockage à l'arrière.

Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété.

Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprend :
- Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins.
- Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges.

Le vignoble est divisé comme suit :
- 45 hectares destinés à la production de l'appellation Monbazillac.
-22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge.
- 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares.
Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot.
La culture du vignoble est certifiée HVE, démontrant l'engagement des propriétaires envers une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents expérimentés.

Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants.
Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible sur demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur.


Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr