Réf.: Rare ensemble immobilier, en partie classé Monument Historique, à vendre dans le Perche.

Ce rare ensemble constitue un véritable hameau à fort potentiel d’exploitation commerciale ou familiale. Il présente à la fois une grande qualité architecturale et une vaste surface bâtie tout en jouissant de l’environnement recherché du Perche, à 160 km de Paris.

Le Perche, situé entre Paris et les Côtes Normandes, est une terre connue pour sa succession de douces collines et de remarquables forêts de hêtres et chênes séculaires. Cette campagne, qui vous invite à des balades bucoliques et vivifiantes, bénéficie de l’appellation « Parc Naturel Régional ». Le Perche, c’est aussi le pays des manoirs, des belles demeures et des fameux chevaux percherons. Cela en fait une destination de choix pour les amateurs de calme et de nature aux portes de Paris.

Une petite ville à moins d’un kilomètre assure les premiers commerces et services. Les accès autoroutiers sont à 17 km.

Nous pouvons distinguer deux ensembles architecturaux complémentaires:
1 - Un Manoir du XVe inscrit aux Monuments Historiques, d’une surface habitable d’environ 300 m², qui comprend :
au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l’escalier à vis en pierre , 4 chambres, salle de bains, w-c, cuisine, salon, ex chapelle en utilisation de show-room.
au premier étage : 2 Chambres, un magnifique salon avec une vaste cheminée, cuisine, salle de bains et w-c.
2 - Un rendez-vous de chasse du XIXe d’une surface habitable d’environ 450 m², la maison comprend :
au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l’escalier, 2 salons magnifiques et lumineux, porche bucolique, salle à manger avec cheminée et boiseries, cuisine spacieuse, lingerie, buanderie et w-c.
au premier étage : 5 chambres agencées avec goût, certains avec balcons et vue sur la forêt et les champs, 4 salles de bains, 2 w-c.
au second : 6 chambres également décorées avec goût et 4 salles de bains.
Cave avec chaufferie .
Logements additionnels aménagés, voir la partie dépendances.

Les dépendances autour du Manoir XVe:
Un ensemble de bâtiments en pierre enduite qui inclut une grange en partie aménagée en salle de réception de 120 m² et 200m² supplémentaires à aménager au rez- de-chaussée.
Puis une deuxième grange de 180 m², avec une belle hauteur, et 200 m² de bâtiments en pierre supplémentaires aménageables.

les dépendances à proximité du rendez-vous de chasse XIXe:
Un très élégant bâtiment édifié en « U » d’une surface habitable aménagée d’environ 260 m², 340 m² supplémentaires seraient aménageables, on y trouve :
au rez-de-chaussée : 2 salons, départ d’escalier, salle de sport,
au premier étage : 5 chambres, 5 salles de bains, 5 w-c.
Vaste Cave et garages, remise, écurie, fruitier, chenil.

Toiture en tuile traditionnelle entretenue.
Les chambres ont été aménagées ces toutes dernières années.
Chauffage par convecteur électrique.
Beau potentiel de rénovation additionnel.
Mise aux normes de l’assainissement individuel à prévoir.

Joli parc planté d’arbres centenaires (chênes, tilleuls, hêtres pourpres, séquoias), élégante cour gravillonnée, jardin, le tout d’une contenance de 3,16 ha environ.

POSSIBILITE D’ACQUERIR EN SUS ENSEMBLE OU SEPAREMENT:
- Environ 18,66 ha de bois attenant à la propriété.
- Un bois d’une surface de 12,38 ha, des prés d’une surface de 1,88 ha et un étang d’une surface cadastrale de 1,08 ha situés à proximité de la propriété.

Cabinet LE NAIL – Centre - Eure et Loir – M. Ernesto SORIA : +33 (0)2.43.98.20.20

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr