Vente Manoir Azay-le-Rideau 37190

Réf. 4711 : A 25 minutes de Tours, charmant manoir à vendre.

Dans un environnement privilégié, en position dominante à la sortie d’un village viticole, paisible et authentique, cette propriété bénéficie d’un cadre préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Située dans la vallée de l’Indre, au cœur de paysages vallonnés, elle se trouve à moins de 5 km d’un charmant petit bourg offrant toutes les commodités d’une petite ville.
Idéalement située, à proximité des grands axes (A10 et A85) et à 25 minutes d’une gare TGV, la propriété profite d’un emplacement stratégique permettant un accès rapide aux principaux centres d’intérêt de la région.
Elle se situe également à deux pas de certains des plus emblématiques châteaux de la Loire, au cœur d’un territoire d’une grande richesse patrimoniale et culturelle.

Le hall d’entrée traversant de 16 m², au sol en damier noir et blanc, distribue les principales pièces de réception.
À gauche, un salon élégant de 36 m² avec parquet, poutres apparentes, cheminée en pierre et larges baies vitrées offrant un espace de détente lumineux et chaleureux. Il donne accès à un bureau ou chambre en mezzanine de 19 m² avec salle d’eau et vue dégagée sur les champs.
À droite du hall, un second salon de 25 m², orné d’une cheminée fonctionnelle en pierre, de boiseries murales, d’un parquet et de poutres apparentes, communique avec le couloir arrière.
Le sol en damier se prolonge vers la partie arrière de la maison, menant à la chambre principale de 20 m², dotée d’une cheminée en marbre, d’un dressing et d’une salle de bains attenante.
La cuisine, d’environ 31 m², au sol en tomettes, bénéficie d’une double exposition et s’ouvre sur une véranda pleine de charme. Actuellement utilisée comme salle à manger et petit salon, cette pièce de vie d’environ 30 m² est baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres donnant sur la cour intérieure.

De l’autre côté, un second hall de 38 m², également en tomettes, donne accès à la piscine et comprend l’escalier vers les combles, le local technique, une salle d’eau, une buanderie et une vaste salle à manger ou atelier de 48 m², avec parquet, cheminée en brique et poêle à bois.
En revenant par le couloir arrière, se trouvent trois chambres (9, 13 et 22 m²) ainsi que deux salles de bains.
Deux escaliers desservent les différentes parties :
l’un mène à un grenier aménageable,
l’autre conduit à en une pièce lumineuse sous combles avec une charpente apparente, offrant 39m² d’espace.

Dépendances :

En complément de la demeure principale, la propriété dispose de deux maisons d’amis indépendantes.
La première comprend deux chambres avec salle de bain et une troisième chambre en enfilade, un salon avec cheminée en pierre. Cette maison dispose de sa propre entrée qui se fait par un charmant jardin entouré de murs anciens.
La deuxième maison d’hôtes composée de trois chambre et deux salles d’eau, offre un beau potentiel et demande quelques travaux de rénovation avant d’accueillir confortablement ses hôtes.
La vaste grange, transformée à l’époque en atelier de sculpture de 90 m² avec cheminée monumentale, bénéficie de larges baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle, avec une hauteur sous plafond impressionnante de 6,5 mètres. Elle bénéficie d’une mezzanine et d’un espace supplémentaire de 28 m².
Autour de la cour s’ajoutent un bûcher et la chaufferie.
Côté jardin, jouxtant la piscine et la terrasse, un pool house esthétique offre un bel espace de détente.
A l’avant du jardin 4 caves troglodytes et 1 garage en rez-de-jardin .

À l’avant, un jardin clos et sécurisé par un portail offre un accès véhicules menant aux deux garages et abrite également quatre caves troglodytiques dédiées au vin et au stockage.

À l’arrière, la cour intérieure, également accessible par un portail, est ceinte sur trois côtés par les bâtiments principaux et les dépendances, créant une atmosphère intime et harmonieuse.

Les jardins paysagers, agrémentés d’une piscine de 11 x 5 m et d’une terrasse ensoleillée, s’étendent jusqu’à un bassin ornemental et des jardins à la française situés à l’arrière de la zone piscine. Un pool house de 35 m² complète cet élégant ensemble extérieur.

En complément des jardins et des cours attenants à la maison, la propriété comprend également deux grands champs situés de l’autre côté du chemin, actuellement exploités par un agriculteur local, ainsi qu’une prairie et un bois faisant face aux grilles d’entrée, avec allée descendant vers la rivière.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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